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• 157****4454

  　二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿(mǎn)2年稅費(fèi)較高如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:50:19
• 147****2843

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:50:11
• 136****3814

  時(shí)下，二手房市場(chǎng)流行“到手價(jià)”，顯而易見(jiàn)，這會(huì)增加買(mǎi)方的交易成本。對(duì)于準(zhǔn)備在近期買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只能去面對(duì)。不過(guò)專(zhuān)家提醒說(shuō)，買(mǎi)家可對(duì)不同房源的“到手價(jià)”進(jìn)行比較，以增加還價(jià)成功的幾率。
  
  
  
  二手房市場(chǎng)流行“到手價(jià)”。記者了解到，目前二手房市場(chǎng)上，掛牌價(jià)大都為“到手價(jià)”。賣(mài)家的意圖非常明顯，就是希望通過(guò)這種方式來(lái)轉(zhuǎn)嫁因?yàn)檎哒{(diào)整而產(chǎn)生的稅費(fèi)。因而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果對(duì)這種報(bào)價(jià)方式不了解，難免會(huì)在不知不覺(jué)之間吃“啞巴虧”。
  
  在二手房交易過(guò)程中會(huì)涉及到房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、二手房個(gè)稅等稅負(fù)，而稅負(fù)的大小又與賣(mài)家持有房產(chǎn)的年限有著密切的聯(lián)系，因此“到手價(jià)”對(duì)于不同情形的二手房來(lái)說(shuō)，可能存在一定的差異。
  
  
  
  在此，我們對(duì)不同情形的“到手價(jià)”一一進(jìn)行解析，希望購(gòu)房者在確定購(gòu)房成本，甚至在議價(jià)環(huán)節(jié)能夠有所幫助。
  
  
  
  ◆◆
  “到手價(jià)”大行其道
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  在等待了將近3個(gè)月之后，看到房?jī)r(jià)仍未松動(dòng)，徐亮又開(kāi)始看房了。看房的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，即問(wèn)到房?jī)r(jià)的時(shí)候，業(yè)務(wù)員總會(huì)閃爍其辭地介紹說(shuō)是“到手價(jià)”，他同時(shí)還發(fā)現(xiàn)，如果不仔細(xì)詢(xún)問(wèn)，中介業(yè)務(wù)員一般也不會(huì)很詳細(xì)介紹“到手價(jià)”到底包含哪些費(fèi)用。而就在3個(gè)月前，徐亮也曾看過(guò)房，但那時(shí)并沒(méi)有“到手價(jià)”這種說(shuō)法。
  
  
  
  其實(shí)，“到手價(jià)”已成為二手房市場(chǎng)中的普通現(xiàn)象。“現(xiàn)在來(lái)掛牌的基本上都是‘凈到手價(jià)’”，一家中介公司的業(yè)務(wù)員楊先生告訴記者。
  
  
  
  所謂“到手價(jià)”其實(shí)是一種俗稱(chēng)，即指掛牌價(jià)為實(shí)際賣(mài)房所得，而所有原本由賣(mài)家承擔(dān)的稅費(fèi)，均讓買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。更有甚者，有賣(mài)家甚至要求買(mǎi)家連中介費(fèi)也一并承擔(dān)。記者同時(shí)同上海幾家大型中介公司了解到，“到手價(jià)”已經(jīng)成為絕大多數(shù)賣(mài)家共同的選擇。某中介公司徐匯分店經(jīng)理顧先生表示，除了少量稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不重的老工房房源外，其余的都采用“到手價(jià)”方式掛牌。
  
  
  
  與“到手價(jià)”相對(duì)應(yīng)的是“稅費(fèi)自理價(jià)”，意即買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)各自的稅費(fèi)。
  
  
  
  ◆◆
  “到手價(jià)”中有名堂
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  “到手價(jià)”的出現(xiàn)，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，**為直接的影響就是導(dǎo)致交易成本大幅增加。與此同時(shí)，這種交易方式還會(huì)產(chǎn)生隱性成本，如新增房貸利息。
  
  
  
  需要注意的是，“到手價(jià)”還會(huì)產(chǎn)生不為人所重視的隱性成本，即新增交易成本所產(chǎn)生的利息成本。如果申請(qǐng)按揭貸款，將會(huì)新增大約27萬(wàn)元的房貸，按照目前4.9%年利率水平來(lái)估算，20年期要增加約15萬(wàn)元的利息支出。
  
  
  
  ◆◆
  甄別房?jī)r(jià)高低有訣竅
  ◆◆
  
  
  那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**為關(guān)鍵的是如何判斷賣(mài)家售價(jià)是否高于市場(chǎng)水平。記者在采訪(fǎng)中了解到，目前市場(chǎng)已進(jìn)入觀(guān)望階段，雖然絕大多數(shù)賣(mài)家的心態(tài)比較平穩(wěn)，但對(duì)于合理的還價(jià)要求，還是會(huì)適當(dāng)考慮的。因此買(mǎi)家要做的，就是學(xué)會(huì)甄別“到手價(jià)”中過(guò)高的部分。
  
  記者通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)的多少跟是否為普通住房、是否為唯一一套住房以及持有時(shí)間有著極大的關(guān)系，因此可結(jié)合“普通”、“唯一”以及“年限”這三大關(guān)鍵詞來(lái)進(jìn)行綜合判斷。
  
  
  
  摸清持有時(shí)間：對(duì)購(gòu)房者而言，在向中介打聽(tīng)房?jī)r(jià)的同時(shí)，同時(shí)還要打聽(tīng)的一項(xiàng)內(nèi)容就是賣(mài)家持有房產(chǎn)的時(shí)間。這個(gè)時(shí)間期限非常重要，因?yàn)槎愘M(fèi)中所占比例很大的部分房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和二手房個(gè)稅，都與持有時(shí)間有關(guān)。根據(jù)新規(guī)定，持有時(shí)間超過(guò)2年的，普通住房營(yíng)業(yè)稅可免征，即使是非普通住宅，也是按照差額來(lái)征收。
  
  因此購(gòu)房者在看房時(shí)，如果碰到兩套條件相當(dāng)?shù)姆吭?，選擇持有時(shí)間超過(guò)2年的房源，則能適當(dāng)降低開(kāi)支。一般情況下，持有時(shí)間超過(guò)2年，營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)開(kāi)支大幅降低，賣(mài)家加價(jià)的幅度不會(huì)很大。
  
  
  
  同時(shí)，關(guān)注持有時(shí)間，就能判斷某物業(yè)掛牌價(jià)是否合理。假如超過(guò)2年的房源掛牌價(jià)與不滿(mǎn)2年的一樣，這其實(shí)說(shuō)明前者賣(mài)家心理價(jià)位偏高，購(gòu)房者了解到這個(gè)信息之后，可與之進(jìn)行還價(jià)。
  
  
  
  普通住宅為首選：相對(duì)非普通住宅來(lái)說(shuō)，普通住宅所要承擔(dān)的稅負(fù)要比非普通住宅小得多，因此專(zhuān)家建議購(gòu)房者在選定區(qū)域的前提下，盡可能考慮普通住宅為置業(yè)目標(biāo)。除了契稅之外，二手房個(gè)稅負(fù)擔(dān)也要小一些。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)于出售不滿(mǎn)5年普通住宅的情形，個(gè)稅稅率為1%，而如果出售不滿(mǎn)5年的非普通住宅，稅率則為2%，是前者的兩倍。
  
  
  
  “唯一”與否也重要：賣(mài)家出售的是不是唯一一套住宅，這也跟稅費(fèi)的多少有著直接關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:50:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房幾年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

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• 問(wèn) 二手房幾年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) 二手房三年可以交易嗎? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  二手房是5年后才可以出讓的。費(fèi)用：1、契稅：金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由買(mǎi)方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對(duì)憑證的書(shū)立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅交易是80元/套，由買(mǎi)方支付。4、交易手續(xù)費(fèi)：支付標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)雙方各自支付3元／平方米。5、營(yíng)業(yè)稅：房屋購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的還要交“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣(mài)方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門(mén)。6．律師費(fèi)：600元左右．(不做按揭,沒(méi)有)7．保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭,沒(méi)有)8、評(píng)估費(fèi)：0．5％x總房?jī)r(jià)，還要交一定土地出讓金。到當(dāng)?shù)氐男姓聞?wù)所咨詢(xún)一下吧。

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• 問(wèn) 二手房多少年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)幾年可以買(mǎi)賣(mài)，只是說(shuō)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年。滿(mǎn)五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，再說(shuō)了，也是買(mǎi)家出的。二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿(mǎn)2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房多少年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)不允許交易商品房辦證不滿(mǎn)兩年，交易要收取營(yíng)業(yè)稅其他的還有契稅，評(píng)估費(fèi)，土地收益金，交易手續(xù)費(fèi)，房屋登記費(fèi)，土地登記費(fèi)，印花稅，測(cè)繪費(fèi)等具體費(fèi)用需要你房屋詳細(xì)情況但是你房值低，**多也就2000-3000元

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