.png)
一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。二、二套房的認定： 要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調整 為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。四、二套房的貸款利率調整的作用 可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩?？s小貧富差距。增進社會穩(wěn)定?！ 】傊?，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。
全部3個回答>第二套房子**要多少？第二套房利息怎么計算？
141****7671 | 2019-01-15 19:16:19
已有3個回答
-
133****8378
買第二套房按揭**比例？
查看全文↓ 2019-01-15 19:17:27
買第二套房按揭**根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下第二套房**比例會上調，根據新的資料顯示，第二套房的**比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
買第二套房按揭**比例？第二套房利息怎么計算？
第二套房利息怎么計算？
1、對貸款買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。第二套房利息以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6．55％計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。
2、如果借款人所購住房為第二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，第二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
當我們跟隨小編對買第二套房按揭**比例？第二套房利息怎么計算的知識學習了解后，我們才知道買房子首套還好說，有各種優(yōu)惠政策，要是買第二套房子的話，不僅**比例不同，貸款額度不同，它的利息也會比正常買房貴一些，所以我們要提前計算出貸款的金額和**的金額。 -
131****2780
第二套房子**要多少?
查看全文↓ 2019-01-15 19:16:57
根據國家規(guī)定，之前二套房**比例降至三成，二套房**比例**低為30%，就是說100萬的房子，**為30萬。首套房原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即**低20%，就是說100萬的房子，**為20萬。但因為我國很多城市限購，因此大部分非一線城市二套房**比例：不低于30%。一線城市二套房**比例：一般不低于50%。
第二套房子**要多少 貸款買房注意什么
貸款買房注意什么
1、申請額度量力而行
貸款買房注意在申請貸款時，購房者應該對經濟實力、還款能力做出正確的判斷，申請額度量力而行。
2、選擇好貸款銀行
貸款買房注意如果您買的是現房可以自行選擇貸款銀行。新房則多選擇開發(fā)商合作銀行。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權越好。
3、選定還款方式
貸款買房注意選定還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，購房者可以準確掌握每月的還款額。等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強的個人。
4、資料要真實
貸款買房注意申請個人貸款要提供真實的資料，銀行一般要求購房者提供經濟收入證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，從而影響到自己的貸款申請。
5、按時還款
貸款買房注意按時還款，購房者必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，在銀行留下不良信用記錄。 -
131****1261
第二套房**多少
查看全文↓ 2019-01-15 19:16:40
1、“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
2、一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
3、商業(yè)貸款**比例：第2套房是**6成，貸款利率為基準利率的1．1倍。公積金**比例：根據長沙市住房公積金管理委員會的近日規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
第二套房**多少?二套房利息我們要怎么計算
二套房利息我們要怎么計算
1、對買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30％；對貸款買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
2、以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。
3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
相關問題
-
答
-
答
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
全部3個回答> -
答
房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
全部3個回答> -
答
首付比例不低于40%，利率按政策執(zhí)行。購房者應確保合同明確，保護自身權益。
全部4個回答> -
答
5年以上貸款利率為5.65，因是二套房所以利息要在基準利率的基礎上上浮10%，則是6.215，所以二套房的利息肯定是比首套房要多的。10年的月供：A、等額本息 月供約1682元/月，總還款額為20183.31元，利息為51831.1元。B、等額本金（每月遞減）月供約2028元/月，之后以每月約6元在遞減即第二個月2021元，第三介月2015元......總還款額為197039元，利息為47039元。你可以根據自己的還款能力選擇還款方式。但一些銀行已不讓用等額本金，因為所賺利息太少，而且貸款人提前還貸的話銀行收益更少。希望我的回答能幫到您。如有什么不清楚可再提問。
全部3個回答>
-
找房小程序
