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• 148****3444

  房子價是與房東談的，跟中介公司談的來嗎？他們就是中介人，收錢的又不是他們，他們沒權(quán)利做主。
  1、有的地方中介能賺差價，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買。
  2、應(yīng)市場情況中介公司會多報些，因為知道客戶會砍價，就像賣服裝的一樣會多報些，這樣的話就貨比三家，問同一套房子的價錢。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒什么貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）
  3、由于競爭的關(guān)系，現(xiàn)在很多公司不僅不報差價，他們直接報低價，甚至為吸引你買房子（和別的公司搶客源）甚至?xí)蟮蛢r。這樣別說談價了，**后沒準(zhǔn)還會漲價。
  但**主要也是大多數(shù)的時候，談不談房價還是房東的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:41:11
• 145****0686

  1、不急著在一家中介買，業(yè)主不可能只在一個中介放盤。問多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業(yè)，就是要他們競爭一下，讓收費貴沒競爭力的滾蛋。
  **后只要選一家價格和中介費都**低的就行了，就當(dāng)幫他們淘汰一下，真正有實力的中介還會感謝您呢。
  不這樣做，就自己等著當(dāng)水魚吧。
  2、有時候跟業(yè)主差一兩百一平方講不下來，記得還有中介費這東西，減中介費就等于減房價。
  3、中介費的標(biāo)準(zhǔn)：中介這行業(yè)烏煙瘴氣，公司規(guī)定都是違反物價局規(guī)定的。給個0.25%，**多1%就行了。也可以具體數(shù)目，一兩千、五千、**多一萬。
  中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個一兩萬。NND我一技術(shù)工人，天天累死累活生產(chǎn)產(chǎn)品出來養(yǎng)活這些寄生蟲，有錢買個房子，你中介一個月不到，而且又不是一對一服務(wù)，就想賺我?guī)讉€月工資啊。
  **近買了二手房，做了回水魚，不但給了不少冤枉錢，還受了一肚子氣。希望大家看完之后不要像我一樣，拿自己的血汗錢去養(yǎng)活這些沒技術(shù)含量、沒專業(yè)知識、沒社會責(zé)任，只會獅子大開口要錢的“人”。
  說心里話，中介還是有技術(shù)含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙買房子，忽悠你認(rèn)為他們收費很合理，忽悠你交這費那費。滿嘴跑火車，一邊跟你稱兄道弟，一邊狠狠宰你一刀。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:41:04
• 146****0794

  三方一起座談，中介居間調(diào)停，依據(jù)雙方的意見，參考周邊房屋售價確定交易價格。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 22:40:53

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房如何談價格呢？
  答

  買房砍價不要認(rèn)為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢！對吧！yuqiancyh特別是在二手房交易中，買方總是處在被賣家“挑剔”價格中，總是被賣家掌握價格主動權(quán)，買房者也要適時的拿回“討價”權(quán)利，那么到底該如何進(jìn)行砍價才能讓對方無言以對？一、用市場性原因反駁賣方當(dāng)買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回?fù)?，并用實際數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應(yīng)留有余地；（2）如果說房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價還價。二、找出賣方弱點現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導(dǎo)致價格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價。三、出價方式談判技巧許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權(quán)衡出價的合理性，如果權(quán)證費用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。四、利用準(zhǔn)確信息砍價二手房的價格是有評估依據(jù)的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、二手房的公示價格來判斷所購買的二手房是否價格適中。一般來說，二手房價格較為合理的區(qū)間在周邊新房價格較高者的三分之二左右，其他類型的房產(chǎn)，如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的一半。

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• 問 二手房中介如何談價格? 二手房買賣雙方和中介怎么談價格的
  答

  終于講到談價這個階段了。一般來說,這個步驟存在于大部分的交易之中。當(dāng)然,也有爽快買家覺得合適,也不談價就直接成交了。如遇到這種情況,那個業(yè)務(wù)員該好好的感謝老天爺?shù)木祛櫫_。 很多買家認(rèn)為,談價只是中介和業(yè)主的事情,自己只是報出個價格,合適就買,談不到就不要。這種想法其實無可厚非。但是做為一個真正有需求的買家。一開始抱著這種不見兔子不撒鷹的態(tài)度的買家到**后卻往往因為老不能成交,或者看中的房子都給別人買了而慌了神,到**后一有房子也就不管價錢匆匆下決定,反而吃了虧。 所以,選定好房子,**開始下工夫的不是中介,而是買家。 當(dāng)一個業(yè)主決定要售房時,他首先要做的當(dāng)然就是確定自己的房子的價格。從報紙報刊網(wǎng)上搜尋相同房型的廣告報價,打聽左鄰右舍一些轉(zhuǎn)手房子的成交價,打電話給中介詢問應(yīng)該放盤的價格-------當(dāng)然,一個業(yè)主如果詢問放盤的價格,中介都會建議個比市價稍低一點點的價格-------同樣,大部分業(yè)主也不會就簡單的相信中介的建議-------所以很多聰明的業(yè)主還會扮成買家打電話給中介詢問類似房子的價格,甚至有些業(yè)主還會一本正經(jīng)的扮成買家上門來無簡單一下------我本人還就真接過不少扮成買家其實是想賣房的業(yè)主,開始還是迷惑了不少次,不過后來有經(jīng)驗就基本能看出來了。因為畢竟買房和賣房的所關(guān)心的問題還是大不一樣的。經(jīng)過多方面的信息搜集,可能這時業(yè)主已經(jīng)對自己的房子大概的信息有了較明確的認(rèn)識了。這個時候,業(yè)主就會把自己的一些如裝修,不搬走的家私,電器等稍微折點價----用過的東西都要折價,只不過很多時候買賣雙方對該折多少分歧都是大大的,可能從整個房價看,這些并不是個大錢,但很多時候卻決定了交易的成敗。業(yè)主把他認(rèn)為應(yīng)該加的全部囫圇上去后。**后就會出了一個價格放盤給中介。這個價格會比業(yè)主的心理價位高一些-----不過這個時候探聽業(yè)主的心理價位用處并不大,這個價位會隨著各種紛紜而來的看房和談價發(fā)生變化。當(dāng)中介接到了業(yè)主放盤,首先并不會太關(guān)心業(yè)主的價格,沒看到房子,是不能隨意下價格高低的論斷的。要知道,同樣的房子,因為固定投入的不一樣,價格差個十萬八萬以上都是正常的。所以,中介**關(guān)心的是,業(yè)主在幾家中介放了盤,自己是不是第

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• 問 與二手房中介如何談價格，還他多少合適呢？
  答

  與二手房中介如何談價格這個要看房屋總價，一般一百萬一下的房子三萬**多了，一百萬以上的房子三萬到五萬吧，當(dāng)然不能完全用總價衡量，還要看市場價，如果房主報的比市場價高很多，那你就還很多，如果報的跟市場價差不多，那就還個一兩萬意思意思，總之以略低于市場價為標(biāo)準(zhǔn)，至于市場價嘛，在那個區(qū)域看幾套房子以后心里就大概有數(shù)了

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• 問 ??買二手房如何談價格更有效呢？
  答

  買賣合同如果約定下家用銀行貸款支付房款的話，那么通常會同時約定如果銀行不放貸或者沒有足額批準(zhǔn)貸款，下家要用自有資金補足。下家要貸款的話，一定要明白貸款的風(fēng)險，也就是說銀行如果不貸款，下家準(zhǔn)備額外的資金來付房款，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，同時還要注意銀行放款的時間節(jié)點，要注意以下兩點：1、下家要在簽訂合同前，應(yīng)親自向銀行咨詢貸款事宜，根據(jù)咨詢結(jié)果簽訂合同，不能只聽信房產(chǎn)中介的一面之詞。2、通常銀行在下家取得產(chǎn)證后才會放貸給上家，但有時上家會要求下家取得收件收據(jù)后銀行就要放貸，這樣增加了下家的風(fēng)險。

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• 問 買二手房如何談價格？有哪些技巧？
  答

  一、用市場性原因反駁賣方當(dāng)買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回?fù)簦⒂脤嶋H數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應(yīng)留有余地；（2）如果說房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價還價。二、找出賣方弱點現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導(dǎo)致價格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價。三、出價方式談判技巧許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權(quán)衡出價的合理性，如果權(quán)證費用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。

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