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• 133****6885

  二手房的糾紛比較多，也比較復(fù)雜，如果您想買(mǎi)二手房，則買(mǎi)房之前由必要了解一下關(guān)于二手房的相關(guān)信息。針對(duì)您對(duì)二手房合同以及相關(guān)注意事項(xiàng)的相關(guān)疑惑，我從以下兩方面為您講解，希望您有所認(rèn)識(shí)。
  一、您知道二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有哪些嗎？請(qǐng)看下面為您羅列的幾點(diǎn)：
  1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所
  2、標(biāo)的
  3、價(jià)款
  4、履行期限、地點(diǎn)、方式
  5、違約責(zé)任
  6、解決爭(zhēng)議的方式
  7、合同生效條款
  8、合同中止、終止或解除條款
  9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
  10、附件
  二、關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同有什么注意事項(xiàng)，主要注意的內(nèi)容如下：
  （一）防止房屋信息不明您購(gòu)買(mǎi)二手房前，要注意：
  1、了解房屋信息：消費(fèi)者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)了解有關(guān)房屋信息。包括了解房屋產(chǎn)權(quán)，賣(mài)房人是否為獨(dú)立擁有房屋產(chǎn)權(quán)人，如與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  2、了解房屋租賃情況：如房屋已出租，則租賃合同對(duì)購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)具有約束力。
  3、了解房屋是否為交易受限的福利房。因?yàn)閲?guó)家對(duì)于福利政策房的轉(zhuǎn)讓年限、買(mǎi)房人資格等有特別的規(guī)定。
  （二）防止落入中介陷阱房產(chǎn)中介常要求消費(fèi)者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前支付“意向金”，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”條款。部分消費(fèi)者對(duì)此類(lèi)條款不夠重視，誤認(rèn)為“意向金”可無(wú)條件退回而輕易付款。其實(shí)，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，將適用《擔(dān)保法》有關(guān)定金罰則的規(guī)定，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎支付。同時(shí)，也可以和中介設(shè)定轉(zhuǎn)定的附加條件，多一次確認(rèn)的機(jī)會(huì)。
  （三）防止合同內(nèi)容糾紛購(gòu)買(mǎi)二手房要注意簽訂好三個(gè)合同。它們分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣(mài)房人交易的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”和向銀行貸款的“貸款抵押合同”。合同簽訂前，可向相關(guān)房屋交易機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)組織咨詢(xún)訂立合同的注意事項(xiàng)；簽訂合同時(shí)，要看清合同條款，口頭約定務(wù)必以書(shū)面形式寫(xiě)入合同內(nèi)容，確保購(gòu)房安全。購(gòu)買(mǎi)二手房前，您有必要了解其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并積極防范這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。同時(shí)，在簽訂二手房合同也需要注意二手房合同內(nèi)容的明確等相關(guān)事宜，把具體的內(nèi)容寫(xiě)入合同條款中，更好的維護(hù)自身和法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:54:13
• 151****7517

  如果賣(mài)方反悔，要承擔(dān)責(zé)任
  在實(shí)踐中，當(dāng)事人向法院起訴的二手房交易糾紛案件中，有一部分案件是由于賣(mài)方反悔引發(fā)的，導(dǎo)致雙方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行。根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。如果二手房交易中，賣(mài)方無(wú)故反悔，拒不履行合同，構(gòu)成違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  如果中介隱瞞實(shí)情，造成損失要賠償
  專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，中介公司從事居間服務(wù)，促成雙方當(dāng)事人簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，收取中介費(fèi)。中介公司提供的居間服務(wù)中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋真實(shí)的狀況，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋周邊的情況等內(nèi)容，不能故意隱瞞有關(guān)房屋的重要事項(xiàng)，否則要賠償買(mǎi)房人相應(yīng)的損失。
  如果一房二賣(mài)，買(mǎi)方可告他
  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)房人存有“一房二賣(mài)”的行為，違反了誠(chéng)實(shí)信用的原則。賣(mài)房人與兩個(gè)購(gòu)房人之間房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系在法律上都是有效的。如果其中一個(gè)購(gòu)房人與賣(mài)房人完成了過(guò)戶(hù)手續(xù)，且此人屬于善意第三人，就可以獲得房屋所有權(quán)。另一個(gè)購(gòu)房人可以通過(guò)法律途徑索要賠償。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:54:04
• 148****5352

  一、你如果貸款買(mǎi)二手房需要如下證件:身份證、戶(hù)口簿(或戶(hù)籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會(huì)讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件)。
  二、你跟賣(mài)家談好后,帶上上述的證件,并讓賣(mài)家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)明事由,他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。
  三、銀行方面的問(wèn)題解決之后,就是過(guò)戶(hù)的問(wèn)題了,這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理,費(fèi)用不高,幾百塊錢(qián)的樣子。四、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說(shuō)明清楚,舉個(gè)例子:房子100平米,你跟賣(mài)家談好的是單價(jià)3000元,那么總價(jià)是3000萬(wàn),你**30%的話(huà)只需9萬(wàn);但由于是二手房,銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià),比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元,那么這里就存在500元的差值,需要你在**的時(shí)候一起付,因此你就一共需要付9萬(wàn)+500元X100平米=14萬(wàn)。上述就是你需要了解的,希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:53:58
• 152****0767

  二手房交易注意事項(xiàng)很多：首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調(diào)查，需要帶上身份證，和準(zhǔn)確的房屋地址，然后在拿這份產(chǎn)證調(diào)查去對(duì)照他的房產(chǎn)證和身份證對(duì)照，再確認(rèn)無(wú)誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同里很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價(jià)格。
  第四條：交房時(shí)間。第五條：破壞裝修和設(shè)施違約責(zé)任。第六條：過(guò)戶(hù)時(shí)間（如果你貸款，時(shí)間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：要寫(xiě)明屋內(nèi)那些設(shè)施送，雙方除合同內(nèi)的其他協(xié)議。合同簽完后你把**款全部付給他后就可以辦理貸款了，貸款辦下來(lái)就可以過(guò)戶(hù)了，過(guò)完戶(hù)會(huì)給你一個(gè)收件收據(jù)證明，你復(fù)印一下交給銀行的人，然后再過(guò)20個(gè)工作日，房東會(huì)收到你的貸款，再過(guò)7天，你可以到辦理貸款的銀行領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:53:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)房需知的事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  一要注意：查明產(chǎn)權(quán)狀況購(gòu)房者要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。二要注意：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)1、購(gòu)房者需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)；2、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人；3、要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。三要注意：考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等，走訪(fǎng)一下周?chē)泥従樱瑢?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房需知的事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù) 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類(lèi)型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房需知有哪些呢?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢。
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)雙方委托房地產(chǎn)中介公司 1、賣(mài)房委托中介公司售房要點(diǎn) 1.1賣(mài)方填寫(xiě)客戶(hù)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資料 1.2賣(mài)方與中介公司明確委托關(guān)系 1.3中介公司對(duì)賣(mài)方房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)。 2、買(mǎi)方委托中介公司購(gòu)房的要點(diǎn) 1.1買(mǎi)方向經(jīng)紀(jì)人表明購(gòu)房意向 1.2經(jīng)紀(jì)人約賣(mài)方看房 1.3簽看樓意向書(shū) 1.4經(jīng)紀(jì)人帶買(mǎi)方看房 1.5雙方在都同意時(shí)，簽訂委托購(gòu)買(mǎi)合同，買(mǎi)方誠(chéng)意金給中介 1.6經(jīng)紀(jì)人與賣(mài)方聯(lián)系洽談 二、買(mǎi)方實(shí)地看房 1、買(mǎi)方明確對(duì)房子要求 1.1價(jià)格和面積 1.2交通狀況 1.3社區(qū)規(guī)模大小和配套設(shè)施 三、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方審查房屋權(quán)屬 1、產(chǎn)看房產(chǎn)證 2、賣(mài)方提供合法證件 3、檢查房屋權(quán)屬問(wèn)題 4、是否是國(guó)家限制的買(mǎi)賣(mài)房屋 四、買(mǎi)方付定金 五、買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同 六、賣(mài)方報(bào)稅 七、買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 八、賣(mài)方繳稅并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房需知有哪些呢?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢。
  答

  二手房過(guò)戶(hù)時(shí)還需注意以下過(guò)戶(hù)事項(xiàng)，具體操作要求如下：1、有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)：有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)，買(mǎi)方可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證。買(mǎi)方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線(xiàn)電視公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。3、電表過(guò)戶(hù)：在交房時(shí)建議買(mǎi)方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)4、煤氣過(guò)戶(hù)：上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議主要內(nèi)容有哪些？二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議注意什么？
  答

  二手房交易過(guò)程中，眾多糾紛都是來(lái)源于合同不完善。那么，二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不可缺少的內(nèi)容應(yīng)該有哪些？二手房買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；(4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容：一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所：二手房買(mǎi)賣(mài)合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的：這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款：房款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任：這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸诖思s定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件，附件的效力等。

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