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• 158****3859

  評估價是結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。
  
  影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。
  
  區(qū)域因素
  區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。
  
  房屋因素
  房屋因素：房屋的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業(yè)類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 16:55:18
• 131****0942

  評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的**款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
  簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的**款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納**款。所以，評估價適中比較好。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:55:11
• 137****7835

  如果是買家是貸款的話必須對房產(chǎn)進行評估。因為銀行得把自己的風險降到**低，也避免惡意貸款（欺騙貸款）。并且評估值肯定低于購買成交價的。
  評估公司也必須是銀行認可的評估公司。買家做。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:55:06

相關(guān)問題

• 問 二手房評估價是什么意思？
  答

  二手房評估價基于市場供需、區(qū)域發(fā)展和房屋狀況等因素，通過數(shù)據(jù)分析得出。它反映了市場對房產(chǎn)價值的普遍預(yù)期，對預(yù)測房價走勢和投資決策具有指導(dǎo)意義。

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• 問 二手房按揭是什么意思?二手房買賣接按揭款什么意思
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿足您的日常消費周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。

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• 問 二手房是什么意思呢
  答

  二手房是指已在房地產(chǎn)交易中心登記，完成初始登記和一般登記，重新掛牌交易的房地產(chǎn)。 相對于開發(fā)商手中的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的通稱。一二手房的土地使用權(quán)比一手房少，商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但從開發(fā)商獲得土地時算起。購買二手房要注意幾點。①產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的所有人與出賣人是否一致，查明所售房屋的性質(zhì)，二手房產(chǎn)證上確定的面積與實際面積是否一致，核實產(chǎn)權(quán)證書的合法性和真實性。? ②住房質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑和裝修材料。檢查房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，是否有私建部分，是否有走廊或陽臺被占用。? ③裝修配置，二手房看原房裝修的水平和程度，確認房屋的供電設(shè)施，管道等是否老化，電話線和寬帶的安裝是否齊全等。

• 問 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿足您的日常消費周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此問題由有錢花提供，希望對您有幫助。

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• 問 ??二手房是什么意思呢？哪種屬于二手房呢？
  答

  二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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