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• 156****2689

  二手房需要評估繳納評0.5%的估費啊！
  　　　房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:56:14
• 158****3473

  過戶費用是按過戶價來算的。
  二手房交易有3個價格：成交價、評估價、過戶價。
  成交價：買賣雙方確定的交易價格；
  評估價：如果是按揭買房，申請貸款之前需要評估公司評估房產(chǎn)的價值，這個價格就是評估價；
  過戶價：過戶審稅的時候，房交所會根據(jù)他們的系統(tǒng)來審核房產(chǎn)的價值，這個價格就是過戶價。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:56:08
• 141****7309

  二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
  買家：
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  貸款抵押登記費：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
  個人所得稅：房屋總價×1%
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:56:01

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買賣流程及費用是多少呢？
  答

  首先雙方簽訂二手房買賣合同，然后雙方帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證及所有發(fā)票等資料到房管局產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，并交清相關(guān)費用后過戶。一般過戶需要交納的稅費如下： 契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%

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• 問 買賣二手房中介費用是多少呢？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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• 問 二手房買賣流程及費用是多少?。?/a>
  答

  首先你的房子是否還在繼續(xù)按揭？如果還在按揭的話就必須到銀行去還款然后取證。 再次就是如果你買家也是做按揭的話，就先打**款給你，然后你過戶給他，等房產(chǎn)證變更為了他的名字以后才能做按揭哦。這些你要想好，如果到時候房產(chǎn)證你過戶給了他，他不做按揭了你咋辦？ 我建議你**好還是去找家中介公司幫你辦理此事，然后給中介公司點錢就 OK了。 如果你買家是全款呢，還好操作點，按揭的話我想可能你們不通過中介機構(gòu)是賣不出去的，因為流程太多了，不是一句兩句就說的清楚的。 我給你說個很簡單的流程：1、房產(chǎn)證在手上，2、銀行審批按揭貸款及擔(dān)保公司評估報告，3、過戶及打**款（這個是你先打**款呢？還是先過戶？），4、登記抵押，5、貸款等待放款。 剛剛我給你說的這些流程你找什么人辦理，你知道嗎？辦理需要些什么手續(xù)你也不知道對吧？還有辦理需要多長時間你還是不知道。 你房子能貸多少款你還是不知道？ 我是很真心的想幫助你，因為辦理這些是需要根據(jù)買家和你賣家還有房產(chǎn)證的基本情況來判定的，我建議你還是去找當(dāng)?shù)赜忻u的中介公司幫你辦理此事，你又不費神，不費力。

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• 問 二手房交易費用是多少
  答

  1、交易手續(xù)費：交易雙方各50％ 。6元/平方米。 2、登記費：由購房人交納。80元 3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 5、契稅：由購房人交納。產(chǎn)權(quán)兩年以上免除交易稅。

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• 問 二手房買賣過戶費用是多少?。?/a>
  答

  一、二手房過戶費用如下：1、登記費住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。7、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

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