已有3個回答

• 136****7633

  房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件:
  1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
  (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定,房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜,涉及標的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經法定代理人同意,或者事后經法定代理人追認。
  (2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序,現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制,必須符合特定要求。在商品房現售中,房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中,預售方除具備上述條件外,還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求,就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格,應當宣告合同無效,賠償買受方因此而遭受的損失。此外,**確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經濟適用房,僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房,機關、**和部隊等單位經批準才符

  查看全文↓ 2019-01-17 17:14:39
• 137****9117

  賣商品房需要具備的手續(xù)如下:
  (1)商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質證書的房地產開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格。
  　　(2)出售商品房需要已經取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。
  　　(3)商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。
  　　(4)經建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書。
  　　(5)屬于住宅商品房的，必須經過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
  　　(6)經過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。
  　　(7)出售的房產已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:14:34
• 138****5991

  1．正常買房流程是，購房者跟開發(fā)商簽了合同之后，開發(fā)商會依法把合同送到房管局備案。商品房預售需要滿足必須已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。
  2．商品房需要持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。商品房的預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  商品房備案價格和銷售價格區(qū)別
  
  商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內容在內的商品住房預售方案。
  商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發(fā)商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。
  購買者在購買房屋前需要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。上述的文章講的就是關于買房備案需要哪些條件和商品房備案價格與銷售價格之間的區(qū)別的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:14:29

相關問題

• 問 商品房出售應當具備哪些條件呢？
  答

  根據《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書?！　?2)用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件?！　?3)規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。　　(4)符合工程質量標準，已通過竣工驗收?！　?5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經落實?！　?6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。　　(7)物業(yè)管理方案已經落實。　　目前開發(fā)商銷售現房不再需要辦理《現售許可證》，但是所銷售的現房需要滿足以上七個條件?！　∩唐贩楷F房購房者**關鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產權證”(“大產權”是指開發(fā)商取得的房屋所有權)。如果開發(fā)商銷售的現房沒有取得“大產權證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產權證”。

  全部3個回答>
• 問 商品房出售條件是什么呢？
  答

  商品房現房銷售要符合七個條件格才具有合法的銷售資格，簡單地說即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗收，拆遷安置已落實，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其它配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，物業(yè)管理方案已經落實。有些房地產開發(fā)企業(yè)將已建好沒有辦理預售許可證也沒有經過竣工驗收的房屋當作現房來出售，稱現房只有＂四證＂，這是違反相關法規(guī)規(guī)定的，應引起注意。

  全部3個回答>
• 問 限價商品房可以賣嗎，限價商品房出售需要哪些條件呢？
  答

  購買的房屋,如果沒有取得所有權,原業(yè)主將房屋進行抵押或再次轉讓時,買主將無法保障自己的權益?！冻啥际邢迌r商品住房銷售管理實施意見》也明確規(guī)定,購房人在取得房屋所有權五年后才能上市交易,這就意味著限價商品房即便上市交易,五年內也無法辦理產權登記,買賣雙方均存在很大風險。

• 問 出售商品房現房應當具備哪些條件？
  答

  ：(一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 出售商品房需要哪些證件，滿足哪些條件？
  答

  出售商品房需要五證都齊全，沒有產權和糾紛問題。

  全部4個回答>