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• 154****4099

  這位朋友對(duì)于你提出的問(wèn)題首先應(yīng)確定該房子是孩子父母?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，如是孩子父親的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么這位父親同意給孩子辦理過(guò)戶經(jīng)過(guò)公證的承諾，就相當(dāng)他本人所里的一份遺囑，等他本人去世后，遺囑發(fā)生效力，當(dāng)然在他本人去世前，遺囑是不發(fā)生任何效力的，且有另立遺囑的權(quán)利。所以在他父親在世期間，房子還是他本人的財(cái)產(chǎn)，如有債務(wù)糾紛法院執(zhí)行他本人的財(cái)產(chǎn)也是合法的，而且他父親如有再婚生子女也是有繼承權(quán)的。如有什么不明白的可直接給我打電話，咱是老鄉(xiāng)。
  房屋屬不動(dòng)產(chǎn)，須到房管部門辦理過(guò)戶登記后，產(chǎn)權(quán)才轉(zhuǎn)移給兒子。如果在這期間父親有債務(wù)糾紛法院仍會(huì)執(zhí)行該房產(chǎn)，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移，即仍是他的合法財(cái)產(chǎn)。辦理過(guò)戶前如果父親再婚所生孩子對(duì)該房產(chǎn)享有繼承權(quán)。
  “父母離婚都同意把房子留給孩子”這說(shuō)明當(dāng)時(shí)夫妻已將共有財(cái)產(chǎn)（房屋）作了處分?！暗群⒆咏Y(jié)婚時(shí)在（再）辦理過(guò)戶”只是一個(gè)過(guò)戶的條件而不對(duì)財(cái)產(chǎn)處分的條件。

  查看全文↓ 2019-01-18 03:01:45
• 131****4882

  1、公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
  2、經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)公證書具有法律效力；
  3、法律依據(jù)：
  《公證法》第三十六條　經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

  查看全文↓ 2019-01-18 03:01:40
• 138****7646

  其一、你說(shuō)其長(zhǎng)姐寫了一式三份的公證書，我感覺(jué)只能稱得上一份協(xié)議，因?yàn)楣C書是要協(xié)議各方拿著協(xié)議書到公證處公證后作出的才是公證書，但作公證是收費(fèi)的，你準(zhǔn)公婆說(shuō)過(guò)戶浪費(fèi)錢，估計(jì)他們也不會(huì)讓做公證，你所稱的“公證書”并不是法律意義上的公證書，它目前是沒(méi)有效力的。
  其二，說(shuō)它目前沒(méi)有效力，是因?yàn)樯鲜鰠f(xié)議只能說(shuō)是他長(zhǎng)姐放棄遺產(chǎn)的意思表示，但依照法律，放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)只能在繼承開(kāi)始后，也就是他父或母去世后才能做出，在這之前，他長(zhǎng)姐隨時(shí)可以收回。
  其三，在沒(méi)結(jié)婚前就開(kāi)始爭(zhēng)取家產(chǎn)，估計(jì)結(jié)婚后你會(huì)和公婆合不來(lái)。
  其四，你現(xiàn)在的作法不保險(xiǎn)，給你個(gè)保險(xiǎn)的建議，讓他父親做個(gè)贈(zèng)與房產(chǎn)的合同，直接拿著合同到房管局過(guò)戶到你老公名下，這樣就高枕無(wú)憂了。也可以讓他父親做個(gè)附條件贈(zèng)與合同，待他去世后條件成效，不過(guò)這個(gè)也是有風(fēng)險(xiǎn)滴。

  查看全文↓ 2019-01-18 03:01:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)能講下房屋公證有法律效力嗎？
  答

  　房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)?！　》慨a(chǎn)公證的法律效力如下：　　(一)房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性　　民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題，即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國(guó)《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為?！　?jù)此，房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無(wú)法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。　　而房產(chǎn)交易如果經(jīng)過(guò)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，就能有效地避免此類問(wèn)題的發(fā)生?！　?二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性　　房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)公證有法律效力嗎
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補(bǔ)償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄；涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳（局）指定的公證處管轄。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證有法律效力嗎？
  答

  房產(chǎn)公證是買房過(guò)程中的重要步驟，它確保了交易的合法性和有效性，讓我們的權(quán)益得到保障。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)立遺囑貝有法律效力嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公民立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給非直系親屬的人，是遺贈(zèng)，法律是允許的?！　「鶕?jù)《繼承法》第十六條第三款規(guī)定：“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人?！崩^承開(kāi)始后，“ 受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)（繼承法二十五條第二款）?！币罁?jù)“有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理 （繼承法第五條）?！笔苜?zèng)人接受遺贈(zèng)的，按遺贈(zèng)辦理。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)公證有法律效力嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)婚前房產(chǎn)公證是有法律效力的，可以保護(hù)雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不過(guò)具體情況，還是咨詢專業(yè)人士更靠譜。

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