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• 136****9035

  房屋的查封狀況
  有的賣(mài)方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過(guò)戶，**糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來(lái)就被執(zhí)行，房主也找不到，**終房款也無(wú)法追回。

  查看全文↓ 2019-01-20 22:07:09
• 137****7374

  房屋是否有抵押情況
  如果賣(mài)方是按揭購(gòu)房，房屋在出售房屋時(shí)，銀行貸款沒(méi)有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講，在賣(mài)方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無(wú)效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中賣(mài)方通常要求買(mǎi)房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，姬律師提醒廣大買(mǎi)房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣(mài)方不辦理解押，可能導(dǎo)致買(mǎi)房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，**后可能房款也無(wú)法追回。

  查看全文↓ 2019-01-20 22:07:03
• 141****2997

  了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況
  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問(wèn)題要了解清楚。所以首先要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、用途。

  查看全文↓ 2019-01-20 22:06:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售二手房個(gè)人農(nóng)村需要注意什么？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  我買(mǎi)的二手房昨天剛剛過(guò)戶，我是通過(guò)中介買(mǎi)的 ，過(guò)戶你需要繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅，以及2%的公共維修基金，如果原來(lái)房主已經(jīng)繳納過(guò)公共維修基金你就可以不用交了。

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• 問(wèn) 出售二手房要注意什么？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  怎么出售二手房，主要有以下幾個(gè)步驟：第一步，進(jìn)行出售咨詢(xún)您可通過(guò)親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價(jià)格通過(guò)第一步的咨詢(xún)，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷(xiāo)售總價(jià)，如果有要求買(mǎi)方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。第三步，出售二手房選擇銷(xiāo)售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷(xiāo)售過(guò)程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人出售流程？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  一、尋找中介信息登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。 二、入市資格審批 賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。 第二枚章是在上市征詢(xún)意見(jiàn)表上蓋的章,后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明,如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的,無(wú)需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi),尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的; 10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。

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• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  如果所出售房產(chǎn)已購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年而且是家庭唯一住房那就可申請(qǐng)免交個(gè)人所得稅,否則是要交的,計(jì)算方法:1.出售價(jià)錢(qián)減去原購(gòu)價(jià)錢(qián)減合理費(fèi)用(購(gòu)買(mǎi)時(shí)所花稅費(fèi),傭金,裝修(要有發(fā)票,**高不超過(guò)原購(gòu)價(jià)10%))差額的百份之二十2.不能提供以上的可按機(jī)關(guān)部門(mén)核定價(jià)格全額交1%(普通住宅)或1.5%(非普通住宅)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)人出售產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開(kāi)發(fā)商所售樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。二手房是賣(mài)方從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)得的，產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年。三、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿科自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如果屆滿后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

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