已有5個(gè)回答

• 151****9501

  隨時(shí)賣 但不超過五年 就會(huì)稅高一些

  查看全文↓ 2019-01-22 16:29:41
• 158****0756

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，但是兩年之內(nèi)會(huì)多一個(gè)5.5的大稅。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-01-22 16:29:33
• 133****3740

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?br/>二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:29:29
• 147****1055

  編者手記：一轉(zhuǎn)眼已進(jìn)入18年的尾聲，下雪、降溫，也絲毫沒有影響上海樓市，就**近短短9天，16個(gè)新盤取證，數(shù)千套新房入市，未來還有約60個(gè)新盤整裝待發(fā)。
  
  
  
  也因此有不少購房者給我們留言詢問：這么多新盤入市，如何收集、甄別信息？如何踩盤？如何分析大盤形式？如何評估樓盤價(jià)值？是越早買越好嗎？剛需是真的等不起...？
  
  
  
  還有不少來滬讀大學(xué)的外地畢業(yè)生，面臨如果留滬，買房勢必是個(gè)大問題，如何籌集資金？如何貸款？什么是首貸**？等額本金or等額本息到底怎么選...？
  
  
  
  就大家在買房過程中面臨的問題，我們今天推薦這篇長文給大家，雖然很長，但真的很實(shí)用，寫得也很接地氣，希望能夠幫助到大家。（本文來源：知乎君莫笑，已獲作者同意轉(zhuǎn)載）
  
  
  
  
  
  畢業(yè)落戶&看房齊進(jìn)行
  根據(jù)自身?xiàng)l件設(shè)定買房目標(biāo)
  工欲善其事，必先利其器，推薦一些信息渠道，建議盡能力之所及去獲取信息。確定了要買房，就要開始先收集身邊盡可能獲得一手房源咨詢的渠道。
  
  
  信息如何收集
  
  網(wǎng)站類：籬笆網(wǎng)，知乎……
  
  房產(chǎn)群：籬笆民間組織，各類公眾號群……
  
  公眾號（消息類）：樓市獨(dú)家、易眼看房，一房一萬，樓市與魔都，魔都樓市指南，滬申樓市，上海房地產(chǎn)觀察，新房全接觸，魔都房房房……
  
  公眾號（時(shí)事類）：劉曉博（樓市參考），張大大（樓市時(shí)評），米宅米宅，光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)，丁祖昱評樓市……
  
  人：同事，同學(xué)&其他朋友……
  
  
  何為首貸**
  
  有了各種信息了解渠道，接下來便是不得不提的“**首貸”了。
  
  來源：賣房款+父母積蓄和籌借+學(xué)生時(shí)代收入+工作收入。賣房是大頭，基本是所有家庭買房資金的主要來源。判斷17年初是高點(diǎn)，且持房有風(fēng)險(xiǎn)，建議父母春節(jié)后將手中一套品質(zhì)較差但帶學(xué)區(qū)的老房賣掉，由于馬上限購風(fēng)聲，所以很快賣出。
  
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  個(gè)人有以下幾點(diǎn)建議：
  
  
  
  1、以上皆是準(zhǔn)備工作，可提前著手。但真正買房其實(shí)是從籌錢開始，沒有籌碼，不要說交易了，跟銷售和中介去談判都會(huì)唯唯諾諾。
  
  
  
  2、**款是進(jìn)場條件，父母能給就給，給不了就靠自己賺，沒有別的辦法。結(jié)合國情，當(dāng)下早買且買優(yōu)基本靠前者，也認(rèn)識些通過后者達(dá)成目標(biāo)的，只要努力其實(shí)也晚不了多久。
  
  
  
  3、涉及賣房湊錢，永遠(yuǎn)建議先賣再買，早些持幣，可隨時(shí)瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)出手，靈活自由風(fēng)險(xiǎn)小，且房價(jià)轉(zhuǎn)下行趨勢，早賣早劃算。反之，先買再賣，迫于付款壓力很容易賤賣房產(chǎn)，尤其是市場冷淡，買方市場，可能無人問津，造成違約。
  
  
  
  4、籌到了錢一般不太會(huì)立刻出手，那就一定要考慮理財(cái)，畢竟本金數(shù)目不小。但理財(cái)也要選靠譜的，因貪圖高收益，之后血本無歸的案子簡直數(shù)不勝數(shù)。
  
  
  
  5、籌錢不容易，但還是有很多辦法可以想，不乏藝高人膽大者通過灰色渠道湊齊**，不置可否。
  
  
  
  6、通過幾年努力工作，省吃儉用，二人共同奮斗上車勵(lì)志故事，周遭所見也比比皆是。這種情況就一定要接受某種程度上的生活質(zhì)量降低：你會(huì)為了買房子降低自己的生活質(zhì)量嗎？需要考清楚
  
  
  
  
  
  
  
  ◆◆
  
  如何看房
  ◆◆
  
  
  信息紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。8月底落戶搞定，9月初開始看房。一開始是自己單刷，周末不加班的話，經(jīng)常會(huì)出去看，看新盤就直奔售樓處拉著銷售問，看二手就隨便找個(gè)中介帶著看。交通工具基本上就是地鐵+公交+摩拜。
  
  11月初請父母開車過來集中考察，先是再刷一遍之前踩過的新盤，然后劃定看好的幾個(gè)二手區(qū)域，工作日上班，就辛苦父母自行去看。交通方式換成開車，這樣效率會(huì)高很多。
  
  小樹分割線
  建議：看房階段**直接接觸的就是銷售和中介，一定要把握好其心態(tài)，方能立于不敗之地。
  
  1.來自朋友的建議，看一手盤面對銷售，氣勢一定要足，不管真實(shí)情況怎樣，傳遞兩個(gè)信號：
  
  a、經(jīng)驗(yàn)豐富（看得多了，忽悠不了我）；
  
  b、不差錢（全款的優(yōu)質(zhì)客戶）。只有這樣銷售才會(huì)有興趣跟你多接觸，不然懶得搭理，因?yàn)榇蠹叶疾幌肜速M(fèi)時(shí)間。
  
  2.多跟銷售聯(lián)系，沒事就微信問問情況，去售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，刷臉?biāo)⒋嬖?。一開始也不理解，以為買房就是一手交錢一手交貨的事情，干嘛還要頻繁地溝通，x哥也沒跟我解釋，說后面自己會(huì)明白的。
  
  
  
  主要上一條沒做好，跟銷售初次接觸的時(shí)候，人家問預(yù)算就實(shí)話實(shí)說了，可能也是緊張的預(yù)算和有限的購買力被diss了，一直就沒怎么主動(dòng)聯(lián)系，每次都是我從其他渠道獲得第一手消息，去聯(lián)系的銷售。
  
  
  
  3.銷售和中介一天到晚發(fā)朋友圈推送的，總是打電話給你介紹的房源，基本不太用關(guān)注，市場決定價(jià)值，沒什么市場的東西才需要地毯式推銷。
  
  
  
  熱門的樓盤，從來不做廣告，銷售巴不得大家不知道，防止吃瓜群眾哄搶。當(dāng)然中間也不乏急售筍盤，還是要靠自己辨別。
  
  
  
  我對這類廣告一向無感，但x哥貌似不是很拒絕，每次都耐心聽完對方所有推銷。還跟我講：不光是正向情報(bào)，負(fù)向的也要收集，反過來用不就有收益了。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:29:23
• 145****1137

  政策出臺前買房的人樂了
  
  
  王先生今年33歲，一直與別人合租一套兩居。今年8月，王先生喜得貴子，小兩口為家里添丁而歡喜的同時(shí)開始發(fā)愁，現(xiàn)在合租的房子太小，家人來侍候月子沒法住。雖然當(dāng)時(shí)的房價(jià)仍在下降趨勢中，但為了改善家庭的居住環(huán)境王先生決定在周邊買一套二手房。
  
  
  經(jīng)過一段時(shí)間的看房之后，王先生相中旁邊小區(qū)上世紀(jì)90年代的一套房改房。盡管這套向陽的小兩居面積和總價(jià)都比較合適，但當(dāng)時(shí)王先生還是非常猶豫，擔(dān)心買了之后房價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。但既然房子已經(jīng)成為王先生家庭的必需品，那么就應(yīng)該適時(shí)出手。而且房價(jià)已有半年多的下行，已經(jīng)釋放了一定的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)出手風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不大。
  
  
  王先生在參考了多方的意見后，**終決定買下了那套二手房。沒想到在一個(gè)多月后，央行出臺支持房貸的重大政策。之后，二手房市場的成交量迅速回暖，房價(jià)也開始有所反彈。王先生這時(shí)感到當(dāng)時(shí)出手的決定是正確的，在政策的強(qiáng)力支持下，樓市的底部已經(jīng)基本探明，房價(jià)也將隨之見底回升。
  
  
  恐慌拋售的賣房人后悔了
  
  
  與王先生相比，尹女士現(xiàn)在的心情就沒那么輕松愉快了。她在政策出臺前，因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會(huì)繼續(xù)下降，將手中一套用于出租的房子拋售了。
  
  
  尹女士在今年上半年看到樓市跌跌不休，于是坐不住。眼看著自己手中的房產(chǎn)從**高點(diǎn)下降已超過10%，她認(rèn)為如果再不出手，恐怕房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下降，于是將房子掛牌出售。但在之后的幾個(gè)月時(shí)間里，幾乎無人問津，這更加重了尹女士的恐慌。為了把房子盡快售出，她決定下調(diào)售價(jià)，**終尹女士以比**高點(diǎn)下降15%的價(jià)格買出了這套房子。
  
  
  但是沒過多久，央行的政策出臺了，市場開始出現(xiàn)回暖跡象。此時(shí)，尹女士有點(diǎn)兒后悔自己賣早了，“如果能等到政策出臺后再賣，應(yīng)該可以多賣幾萬?！?br/>
  
  確實(shí)如尹女士所言，二手房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了微幅上漲。
  
  
  賣一買一的置換型置業(yè)者該出手時(shí)就出手
  
  
  如果說尹女士房子賣早了，有點(diǎn)兒小虧，那么對于賣一買一的置換型置業(yè)者則不必有這種擔(dān)心。因?yàn)檫@類購房人在賣掉手中房產(chǎn)的同時(shí)，會(huì)馬上或同時(shí)購入另外一套房產(chǎn)。
  
  
  翟女士就是這樣。在新政出臺后，她很快就將房子賣出去。隨后又購入了一套三居室。雖然買入價(jià)格已經(jīng)比政策出臺前高了點(diǎn)兒，但她賣出的房產(chǎn)也高于之前的心理預(yù)期。
  
  
  因此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)專家表示，對于賣一買一的置換型置業(yè)者來說，無論在何時(shí)買賣都是風(fēng)險(xiǎn)**低的。不必?fù)?dān)心買在了高點(diǎn)，也不必?fù)?dān)心賣在了低點(diǎn)，因?yàn)橐毁I一賣過程已經(jīng)對沖掉了絕大部分風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:29:10

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• 問 二手房多久能賣出? 二手房再買賣需要多長時(shí)間才可以交易
  答

  隨時(shí)賣 但不超過五年 就會(huì)稅高一些

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買了再賣需要多長時(shí)間?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房多長時(shí)間能過戶？
  答

  二手房當(dāng)天買了之后,他有一個(gè)7個(gè)工作日的歸檔時(shí)間,只要能查得到信息,就可以再次申請過戶的哈`不過一般2008年之后的,辦完立等之后取完證又可以再次申請過戶`

  全部12個(gè)回答>
• 問 ??買二手房，過戶需要多長時(shí)間？多久能拿到鑰匙
  答

  上下家均有貸款：首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!**后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房價(jià)的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當(dāng)天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房!交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證!單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以!

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房流程要多久? 對方貸款買我的二手房，大概需要多長時(shí)間？
  答

  購買按照一般的流程正常應(yīng)該是需要一個(gè)月左右的時(shí)間，請您耐心等待。1、第1日遞交材料，提出申請。2、第2-7日，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3、第8-10日，銀行進(jìn)行審批。4、第11-33日，交**，辦理過戶。5、第34-35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。雖然時(shí)間比較長，但是大部分都是銀行進(jìn)行審核以及辦理過戶所需要的時(shí)間，沒有別的辦法，還是要耐心等待~

  全部4個(gè)回答>