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很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標準。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
全部3個回答>房子滿五年和滿兩年怎么弄? 房屋是否滿5年、滿2年該該怎么算？
152****8040 | 2019-01-22 16:35:21
已有5個回答
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157****3460
買賣二手房時經(jīng)常會聽到有人詢問房子“滿兩年”或“滿五年”了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什么區(qū)別？其實房子是否滿兩年或者滿五年，與房產(chǎn)交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關。
查看全文↓ 2019-01-22 16:35:49
1、出賣不滿兩年的房子
優(yōu)勢：無。
需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。
舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，有6.6萬元要用于繳稅。 -
136****1982
很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。
查看全文↓ 2019-01-22 16:35:45
其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標準。
如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？
1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)
以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
2、已購公房
有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
3、繼承的房產(chǎn)
繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈予的房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。 -
138****2782
現(xiàn)在是沒有區(qū)別的。滿五年跟滿兩年都是針對營業(yè)稅的征收，以前是滿五年才免征收，現(xiàn)在新政策滿兩年就免征收，但是對于個人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收，滿兩年唯一住房只是免征營業(yè)稅，個人所得稅是照樣要征收的！還有另外一種情況是豪宅的征收，不滿兩年的是全額征收，滿兩年以后就是差額征收！
查看全文↓ 2019-01-22 16:35:39
擴展資料：
過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。 -
159****0762
房產(chǎn)交易有個專業(yè)名字叫做“滿兩年”以及“滿五年”。相信大多數(shù)聽到這2個專業(yè)名字時，都會下意識的忽略了吧？殊不知，這里面可事關著“省錢”的秘竅！這下總有興趣了吧？那么，房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？對此，小編要說的就是，搞懂了，買房時就能省下不少“錢”啦！
查看全文↓ 2019-01-22 16:35:34
一、房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別
首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！
其次再說說滿五年，滿五是指不動產(chǎn)權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經(jīng)時隔五年了，即為滿五。
綜上，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
這就是為什么人們在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。一下子就幫買房人省下了不少錢呢！
二、怎么判斷房子滿五年嗎？
1、普通商品房與經(jīng)濟適用房
普通商品房和經(jīng)濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發(fā)票開具時間，其次可查看不動產(chǎn)權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價：
如果是以市場價買的，則屬于完全個人產(chǎn)權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
如果是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權（原產(chǎn)權單位也享有部分產(chǎn)權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。
房改房的產(chǎn)權時間確定有三種方式，分別是不動產(chǎn)權證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款，選擇任一即可。
3、其他類型
其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權時間為準，核準產(chǎn)權時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權時間以原不動產(chǎn)權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產(chǎn)權證為準。
滿五年的房子交易成本比較低，的確是二手房中**搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”寫入補充協(xié)議，并附上相應的違約條款。 -
136****9933
桑女士賣自己滿五年的房子，可海淀區(qū)地稅局認為，他的房子不夠五年，應繳納更多的稅。由于雙方對于 國家法律法規(guī)中的“滿五年”有不同給的理解，于是桑先生把海淀區(qū)地稅局告上了法院。海淀法院24號下午開庭審理。為什么會出現(xiàn)不同理解？到底什么是滿五年的 標準？地稅局的認定有沒有錯？
查看全文↓ 2019-01-22 16:35:28
原告訴求：
北京市海淀區(qū)人民法院行政審判庭今天依法公開開庭審理原告桑女士訴北京市海淀區(qū)地方稅務局、北京市海淀區(qū)地方稅務局第二稅務所不服稅款征收行為一案。
原告訴稱，被告京市海淀區(qū)地方稅務局第二稅務所于2014年11月27日作出轉讓個人住房交易中征收營業(yè)稅個人所得稅等稅款的行政行為不當。原告有購買發(fā)票，印花稅發(fā)票等均證明原告購房時間為1998年，符合“滿五”政策規(guī)定，但被告以部門規(guī)范性文件為根據(jù)，強調原告不享受“滿五”政策，為維護原告的合法權益，故訴至法院。
訴訟請求：1、請求法院撤銷海淀區(qū)地方稅務局作出的海地稅復字（2015）1號決定書。2、請求法院確認地稅二所2014年11月27日作出的稅收繳款書中所列稅種及稅款不當。
被告答辯：
被告北京市海淀區(qū)地方稅務局第二稅務所答辯稱：
一、答辯人依法征稅，履行法定職責。
1、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收感覺法》第五條第一款規(guī)定，“國務院稅務主觀部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務局和地方稅務局應當按照國務院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進行稅收管理”。第十四條規(guī)定：“本法所稱稅務機關是指各級稅務局、稅務分局。稅務所和按照國務院規(guī)定設立的并向社會公告的稅務機構?！?br/>
2、被答辯人因出售其名下北京市海淀區(qū)紫竹院路31號1號樓15層18G房屋，于2014年11月27日到答辯人處辦理轉讓住房交易過戶的納稅申報手續(xù)。答辯人的工業(yè)人員按規(guī)定對其提交的申報材料進行了審核，發(fā)現(xiàn)被答辯人于2014年4月1日交納契稅，于2014年9月5日取得房產(chǎn)證，依照規(guī)定征收被答辯人“營業(yè)稅、城建稅、教育費附加”地方教育費附加、個人所得稅“等稅款共計人民幣797165.22元，其中營業(yè)稅259029.16元，個人所得稅507052.57元，并向被答辯人開具了“中華人民共和國稅收繳款書（稅務收現(xiàn)專用）（141）京地現(xiàn)00137897”。
被答辯人對此有異議，于2015年1月20日向北京市海淀區(qū)地方稅務局申請行政復議，要求退還個人所得稅、部分營業(yè)稅等稅款。北京市海淀區(qū)地方稅務局于2015年2月3日受理，并通知答辯人進行答復。答辯人于2月5日提交了被申請人答復書及相關證據(jù)材料，5月15日，北京市海淀區(qū)地方稅務局依法作出了維持答辯人所作的原行政行為的行政復議決定，并于5月19日向答辯人送達了行政復議決定書。
二、被答辯人轉讓住房的交易行為應當依法繳納相關稅款，其購買住房時間起先按規(guī)定不符合稅收與免征營業(yè)稅及個人所得稅的規(guī)定，不能免征部分營業(yè)稅、個人所得稅。（一）被答辯人轉讓住房的交易行為，依法應當交納營業(yè)稅、個人所得稅等相關稅款。
1、依據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例交納營業(yè)稅”。
2、依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第二條規(guī)定：“下列各項個人所得，應納個人所得稅：…九、財產(chǎn)轉讓所得…”。
3、被答辯人2014年11月27日轉讓住房的交易行為，按照上述條款規(guī)定應當依法交納營業(yè)稅、個人所得稅。（二）被答辯人轉讓住房的交易行為，按照規(guī)定認定的購買房屋時間不滿5年，不能免征部分營業(yè)稅、個人所得稅。1、營業(yè)稅免征的規(guī)定：依據(jù)《財政部國家稅務局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅（2011）12號）第一套規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅…。
4、個人所得稅免征的規(guī)定：依據(jù)《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得稅收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)（2006）108號）第五條規(guī)定“…對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”?！侗本┦械胤蕉悇站謱０l(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（京地稅個（2006）348號）第七條規(guī)定：對個人轉讓自用5年一身、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。第八條規(guī)定：納稅人銷售住房的購房時候的認定按北京市地方稅務局、北京市財政局、北京市建設委員會《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》（京地稅營（2005）345號）文件的規(guī)定執(zhí)行。
5、關于購房時間的規(guī)定。
依據(jù)《國家稅務走局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)（2005）89號）第三條第四看規(guī)定：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證明或契稅完稅證明上著名的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇湛偩株P于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)（2005）172號）第二條規(guī)定：《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上著名的時間”是指契稅完稅證明上著名的填發(fā)日期“?！侗本┦械胤蕉悇站直本┦胸斦直本┦薪ㄔO委員會轉發(fā)國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（京地稅營（2005）279號）第二條第一項規(guī)定：“個人購買住房以其契約稅證明或契稅核定證明著名的時間作為購買住房的時間”。
相關問題
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很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標準。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
全部3個回答> -
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房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個人所得稅，而五年可以免個稅。 查看不同房屋是否滿五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經(jīng)濟適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時間，同時也可以查看不動產(chǎn)證的登記時間，這兩者的任意一個時間都可以視為產(chǎn)權起始時間。2、對于已購公房分為三種情況，如果是按照市場價購買，那么屬于完全個人產(chǎn)權跟普通商品房的認定方式一致，如果按照成本價購買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標準在購買，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購權。對于這類房屋產(chǎn)權時間的確定方式，可以按照不動產(chǎn)權登記時間、原始購房合同簽訂時間或首筆房款支付時間，這三者任選其一皆可。
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房產(chǎn)證滿兩年計算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。
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主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標準降為2年，具體如下： 1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅； 2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關優(yōu)惠或減免如下： 1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%； 3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
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