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• 156****3398

  如果是個(gè)人與開發(fā)商之間簽訂的購房合同，開發(fā)商處有制式的合同內(nèi)容，如果是個(gè)人之見的房屋買賣，可以由雙方任意一方擬定合同內(nèi)容，雙方協(xié)商一致后簽字確認(rèn)。
  簽訂購房合同需要注意以下幾點(diǎn)：
  第一，房屋買賣合同雙方當(dāng)事人的身份信息。
  第二，房產(chǎn)證證明。
  第三，購房款的數(shù)額，交付時(shí)間，和方式。
  第四，辦理過戶的時(shí)間，費(fèi)用的承擔(dān)。
  第五，違約責(zé)任的承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 23:15:25
• 131****4250

  一、購買新房是和開發(fā)商簽合同，開發(fā)商的購房合同都是房管局備案通過的，按工程進(jìn)度和計(jì)劃約定交房時(shí)間，一般為預(yù)購1年左右交房，若是現(xiàn)房為交齊房款后交房。 二、購買存量房（二手房）是在中介公司簽購房合同，可以使用中介公司備案后的版本，也可以選擇房管局定制的固定版本，房管局定制版購房合同在房管局免費(fèi)領(lǐng)取或在官方中國站上下載；與房東自行協(xié)商約定交房時(shí)間，或者遵循房產(chǎn)中介的指導(dǎo)約定交房時(shí)間，通常會房東收齊所有房款后交房。 三、存量房中介指導(dǎo)購房流程： 一、全款購買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付**款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支付尾款 二、貸款購買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付**款 6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款 9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記
  

  查看全文↓ 2019-01-22 23:15:19
• 154****1355

  很多父母為了減輕子女的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，就會選擇由父母出資給子女買房。由于房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，在我國適用的是不動產(chǎn)登記制度，因此為了避免出現(xiàn)糾紛，明確權(quán)屬關(guān)系，父母在出資購房之前會簽訂一個(gè)父母出資買房協(xié)議書，那么父母出資買房協(xié)議書怎么寫呢？小編在下文為您整理了一篇范文，一起來看看吧。
  父母出資買房協(xié)議書
  （父母）甲方：
  （兒子）乙方：
  為明確雙方財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益，雙方經(jīng)過平等自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
  一、甲方在為乙方婚前購置的房產(chǎn)（）且以乙方的名義辦理的房產(chǎn)證應(yīng)視為甲方所有，甲方付完（）元人民幣**款并支付所有房貸及其他購房所需款項(xiàng)。
  二、如出售此房產(chǎn)，須經(jīng)甲方同意，因賣房所帶來的收益均歸甲方所有。
  三、如此房產(chǎn)進(jìn)行拆遷安置，在拆遷后的還款還房，甲方將繼續(xù)享有全部權(quán)益。所得安置房和款項(xiàng)均由甲方進(jìn)行處置。
  四、乙方不得以任何名義在房產(chǎn)證上添加共有人（包括拆遷安置后的房產(chǎn)）；如以后房產(chǎn)證加他人姓名，需甲方書面簽字同意，未經(jīng)甲方簽字同意不被視作房屋的共有人，甲方對此房產(chǎn)繼續(xù)擁有全部權(quán)益。
  五、甲方享有上述房產(chǎn)占有、使用、收益、處置等完整所有權(quán)，乙方不享有收益、處置等權(quán)利，并不得干涉甲方行使上述權(quán)利。
  六、在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成。向法院起訴。
  七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，具有相同法律效力。
  八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即發(fā)生法律效力。
  甲方：XXX
  身份證號：XXXXXXXXXXXXX
  XXXX年XX月XX日
  乙方：XXX
  身份證號：XXXXXXXXXXXXX
  XXXX年XX月XX日
  在看了父母出資買房協(xié)議書的范文之后可以知道，在寫父母出資買房協(xié)議書的時(shí)候主要是對房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行約定，但是**終房屋的所有權(quán)是屬于哪一方的還要看實(shí)際情況是怎樣的，父母出資給子女買房除了簽訂必要的協(xié)議之外，在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，對于房產(chǎn)證上的名字怎么登記要協(xié)商清楚，并且父母出資給子女買房根據(jù)出資的時(shí)間也可能造成房屋產(chǎn)權(quán)的變化，比如婚前出資和婚后出資的差別。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 23:15:13
• 157****4418

  是否有效看具體情況而定
  
  《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 23:15:05

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅由誰來交呢？
  答

  1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況： 從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。 補(bǔ)充：房產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。 對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 2．按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%。對于個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅: 從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計(jì)征的房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 3、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 房屋征收評估費(fèi)用應(yīng)由誰來承擔(dān)？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收評估費(fèi)用應(yīng)由征收方承擔(dān)，以保障被征收人的合法權(quán)益。這一規(guī)定有助于維護(hù)法律的公正性，確保征收過程的合法合規(guī)。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？在美國買房，房屋的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是由誰來購買的??？
  答

  美國與房屋有關(guān)的保險(xiǎn)可以分為三種：第一、房屋保險(xiǎn)(homeinsurance)不論購買的是新房還是二手房，買主都應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時(shí)，經(jīng)濟(jì)上的損失得到補(bǔ)償。所有貸款機(jī)構(gòu)也都會要求在保單上附加房屋保險(xiǎn)條款。房屋保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）;私人財(cái)物（家俱、電器、書藉、收藏、文件等）;修復(fù)期生活開支(因?yàn)?zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費(fèi)），以及業(yè)主責(zé)任險(xiǎn)。 第二、地震保險(xiǎn)(earthquakeinsurance)包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。投保地震險(xiǎn)，可在一般保險(xiǎn)條款下列出包括地震險(xiǎn)，或?qū)ｉT設(shè)立投保地震險(xiǎn)一項(xiàng)。美國房地產(chǎn)有70％的地震險(xiǎn)是在西岸的加州售出的（加州法律規(guī)定保險(xiǎn)業(yè)者必須提供地震保險(xiǎn)）。一棟價(jià)值20萬美元的房屋，每年的地震保險(xiǎn)費(fèi)約需400～600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險(xiǎn)費(fèi)。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)則相對便宜。 第三、業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（owner'stitleinsurance）在產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發(fā)生，就會給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是行之有效而花費(fèi)不多的保護(hù)方法，可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償，包含了所有重新恢復(fù)擁有產(chǎn)權(quán)所需要的法律費(fèi)用。對于需要銀行貸款的購房者，在發(fā)放貸款之前，銀行會強(qiáng)制性要求買方購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯(cuò)誤；房屋的侵占；沒有記錄在案的特殊的土地使用權(quán)和通行權(quán)；前任房主違反建筑規(guī)范；測量圖錯(cuò)誤或不合法的測量圖；律師造成的錯(cuò)誤,失職和欺騙；前任房主未繳納的地稅或地方改造費(fèi)；注冊在產(chǎn)權(quán)上無效的貸款等。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)收費(fèi)一般分為賣方保險(xiǎn)費(fèi)用和買房保險(xiǎn)費(fèi)用。賣方保險(xiǎn)費(fèi)用：以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，確保賣方無違法紀(jì)錄，保障買房的產(chǎn)權(quán)安全；買方保險(xiǎn)費(fèi)用：以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額，確保買方產(chǎn)業(yè)無預(yù)期外的問題產(chǎn)生以及調(diào)查中可能未發(fā)現(xiàn)的問題，保障銀行貸款的安全。保險(xiǎn)費(fèi)須在交房當(dāng)天一次性繳納。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過戶給他人。

  基準(zhǔn)地價(jià)是由誰來定的？

  答

  基準(zhǔn)低價(jià)是指在一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價(jià)平均水平基準(zhǔn)地價(jià)由地方政府定期公布，在國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋拆遷過程中都是重要依據(jù)。

• 問 前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)？
  答

  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

  全部2個(gè)回答>