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違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
全部3個回答>??二手房房東違約不過戶怎么辦呢？
146****2213 | 2019-01-23 13:46:17
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152****5715
買賣合同已簽訂。
查看全文↓ 2019-01-23 13:46:49
合同中是否約定了過戶時間，如果到過戶時間對方不來過戶，是違約。
公證不是他的義務，但是來辦理過戶手續(xù)時他的義務。
交易中出現(xiàn)問題，協(xié)商解決。
如果雙方交流有困難，就通過中介中間磋商。
買賣合同已經簽訂，如果對方現(xiàn)在不想賣房，那么對方違約，你有權要求對方按照合同約定退還**，并承擔違約責任，賠償你們的損失；或者要求對方繼續(xù)履行合同。
協(xié)商不成，可以到法院訴訟解決。
望采納,謝謝
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154****8642
可以根據(jù)當初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
查看全文↓ 2019-01-23 13:46:45
根據(jù)《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。
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137****8357
買賣二手房，如果房東收了錢后不辦理過戶手續(xù)，那么就只有按照合同上的約定來。
查看全文↓ 2019-01-23 13:46:41
銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續(xù)的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。
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二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方沒收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。備注：盡量不要違約。
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賣二手房，簽了合同，過戶之前房東違約，買方可以和房東協(xié)商要求房東繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過戶。如果你沒有過去啦協(xié)商不成，買方可以到法院起訴房東。到法院起訴時，買方可以要求房東繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理過戶，并承擔因房東違約而給買方造成的損失。
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對方不愿意按照合同過戶的，可以向法院起訴要求對方過戶或者確認該房屋屬于你老公。你這個情況說實話夫妻只寫對方一個人的名字，在訴訟的時候不是很有利，可能和他被宣告無效的。對方在訴訟時主張妻子不知道而要求撤銷你就會處于比較尷尬地位，當然對方妻子同意簽合同只是沒簽名的話，對方還是得正常過戶的。但是現(xiàn)在你不起訴，既拿不回錢又拿不回房，所以訴訟是你拿房的唯一途徑。
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1.報警,可以把他趕出去.你雖時可以叫他走的 2.也可以換鎖,你要恨點的話把鎖一換,住在里面的住戶連衣服都別想那走,所有里面的東西都是你的.3.在找原業(yè)主協(xié)商.并且他還要給你交房租三選一 怎么都不可以,
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