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• 151****5222

  二手房便宜有幾個可能：首先，是房東急需用錢，要出手賣房。其次，房東有不止一套房子，要趕快出手，要不以后等國五條實施后要交 稅點。還有就是小區(qū)的門口的中介，看他有沒有工商執(zhí)照，是不是有沒有房產經紀人的證（我們這邊都有房產經紀人考試的）。
  您其實先看看房也沒什么損失?。‖F在都是合同辦事，看到房子后你可以問問鄰居，或者到物業(yè)問問，我覺的這樣真像就差不多了。
  如果是很便宜的房子你不下手，等人家訂了你會不會后悔！
  但是前提問問好，物業(yè)，房東啊 問清楚點！畢竟現在騙子很多的哦！
  當你想付錢之前，**重要的是要看到：房東的房產證。和房東的身份證是不是一個名字。預防騙子是租的這套房子，造個假的房產證給你看 。這個要中介把關的?；蛘叩椒慨a局 查下。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:02:40
• 147****0868

  二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進行交易時，購房者一定要小心謹慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應對方法之后，再去購買房產。
  
  一、二手房交易陷阱有哪些？
  
  1、個人現金收房
  
  一些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。此時不法中介可以將房子轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產證惡意行騙，然后卷款潛逃。
  
  2、買賣合同貓膩多
  
  有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是**終演變成一場持久糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:02:28
• 141****3861

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:02:20
• 148****4370

  潛規(guī)則一：中介“扣房”多賺數倍
  
  從事房產中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報記者稱，現在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下，然后再通過高價賣出，中介公司從中賺取高額的差價。
  
  陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉讓”的方式進行的。“中介公司與賣家會進行一個委托公證，這一過程的成本非常低。當委托成功后，房產便由中介公司委托銷售了”。
  潛規(guī)則二：用虛假信息拉攏顧客
  
  “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數萬元?！?一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費者根據放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機推薦新的房源。
  
  潛規(guī)則三：做低房價幫忙逃稅
  
  上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實收價”，將來銷售后所有費用全部由買家出，房主因而心存感念。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:02:13
• 157****9474

  一．基礎：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購房資格：廣州戶口可購買兩套外地戶口須5年內滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購房流程：一次性:網簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產證按揭流程：網簽—準備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細，3年以上社?；蚨悊钨u方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，收款卡買賣雙方應該對房產交易有個大致的了解，知己知彼。
  二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網上了解大致樓盤的價格。目前大的搜X網，安X網，在這些價格基礎上上浮7-15%,估計就是真實業(yè)主的放價（題外話，為什么網絡上虛假房源這么多，因為某網都是以出售經紀人端口盈利，一個經紀人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤總戶數1500戶，而某網二手房出售套數有2000套的原因了）了解價格，不要迷戀房子。
  這個功課一定要提前做。2：現在地產主要客源分為wake in和call in 簡單來說就是上門店和通過網絡打電話。1）所以此時建議預備個買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對初期看房者，一定要有計劃。次看房，時間上建議兩天，對一個板塊的大部分樓盤有一定了解?？捶窟^程中你不止要觀察房子還要觀察經紀人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^程中一定要有主見，情緒上不要表現的大喜大悲，因為你很喜歡某套房子，可能那套房子只是出租的?？梢試L試砍價，了解下中介的反應開價幅度。3）辛苦了兩天你對板塊的樓盤有一定的了解。接下來會收到很多中介的電話，約你看房子，此時就必須有針對性的看房，如果某個中介對你推薦的房子比較和你意，建議此時先在網絡上查找那個房子是否有相似的面積樓層的房子了解。
  一般問經紀就說這套房子是否真實？什么時候看房，多少，然后跟他說其他地產報的價格比你來試探出這套房子究竟是一個什么樣的市場價格。
  打個比喻一套房子A中介說100萬，B中介說97萬，C中介說95萬。 那幅度應該在95-96區(qū)間，自己要有一個估算。但看房只確認跟自認為覺得靠譜一個中介看，其他中介只是了解之用。4）此時，很多人可能會說，哇靠，看個房子這么麻煩，買個房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠實的人，也會在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。
  至于忽悠的手段手法，實在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說。目的性就只有一個，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當然，土豪可以忽略此點。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:02:05

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• 問 ??二手房中介會有哪些貓膩嗎
  答

  如果找中介只能找大公司的，貓膩少點，必竟一生可能也就買一、兩次房，小公司太不靠譜了

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶找哪個中介？二手房中介有哪些坑？有什么貓膩么？
  答

  對于買房人來說，在簽下任何書面形式的文字之前，一定要仔細了解房子的情況，這里的情況包含：1、房子的真實地址是哪里，也就是房產證上所寫的地址是什么；2、房子的真實面積是多少，這也在房產證上能夠看到；3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設計的新舊；4、房屋類型是什么，是70產權的土地做公寓房，還是50年產權的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；5、土地使用年限為多少年，這個問題應該第一時間問清楚，這關系到你拿到的房子后還能住多少年；除了房子基本的信息以外，對于買二手房的人來說，小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要，看房的時候一定要查看周邊的環(huán)境，環(huán)境是否很吵，是否有大型垃圾場這類影響生活品質的情況，譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機場，從早到晚都能聽到飛機起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長期從這條路經過，你心里多少會有點不舒服。一定要記得，當你實際考察過房屋并且確切的了解房子情況之后，這時候才可以去簽字。

  全部5個回答>
• 問 買賣二手房貓膩都有哪些呢?
  答

  常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法貓膩一：各種名目的代辦費用,中介除了要2％的中介費用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費、擔保費等等。其實這些費用都可以包含在中介費用里的。解決辦法：和中介簽訂居間合同前就把各項費用說清楚：合同里就簽一個總的中介費用，以防范中介后期想方設法的尋找名目來敲詐。貓膩二：中介串通賣家抬高房價,中介通常是連續(xù)讓買家看幾個明顯價高質次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P系好的賣家的房子里，這樣買家當然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。解決辦法：同時在幾家中介看房，多看幾套目標區(qū)域內的二手房后做到心中有數（原則上至少要看到20－50套左右才可以大致做到心里有數）。貓膩三：違約責任,中介為回避自己的責任，往往在合同上把各種違約情況后的責任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔任何風險和責任。解決辦法：要認真逐項思考合同中的相關條款，不該買家或賣家承擔的中介違約責任，一定要在合同中明確的寫清楚。貓膩四：跳過中介直接交易,有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進行交易，這樣可以把中介費用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協議。拿著這協議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內中介都有仲裁或訴訟權的（一般中介合同內約定仲裁的都是自己關系好的法院）；而且還可以有一些私人過激手段用來維護中介的利益。另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過程中雙方也很難取得彼此的信任。這時候沒有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過程中很容易產生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達成交易。解決辦法：盡量不要甩開中介，因為這樣既不道德也充滿了風險。常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法？買賣二手房的合同陷阱？買賣二手房的合同陷阱有什么？一、對交房時間約定中的陷阱，應特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。二、房屋面積中的陷阱，對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。比如：**后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進”，這比支出可不是個小數目。三、房屋質量問題的陷阱，目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，但二手房也不可避免，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，這種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。四、物業(yè)管理上的陷阱，在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。

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• 問 ??二手房便宜的貓膩會有哪些呢？
  答

  一 真的，房東真的急賣二 真的，此房可能出過問題，比如屋里死過人，或有重大瑕疵，或有糾紛三 假的，中介以低價吸引買家你感興趣，可以到這個小區(qū)實地轉轉，問問這個小區(qū)的人，近期是否出過什么事，再做決定

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• 問 二手房便宜的貓膩一般有哪些呢？
  答

  天底下沒有免費的午餐，貴有貴的理由。二手房在房產中存在的問題是比較多的。便宜的二手房會有以下問題：房子本身有質量問題。房子本身存在建筑質量、漏水等問題。房子是兇宅。對于二手房來講發(fā)生兇宅的概率雖然不大，但是這種情況真實存在。必須弄清楚房屋是否存在兇宅風險。周圍有厭惡設施。買二手房一定注意周圍會存在的厭惡設施，包括但不限于垃圾場、墓地、火葬場、變電站、輻射源。房子權屬存在問題。二手房在交易過程中權屬是重要問題之一，權屬不清的房子不管多便宜千萬不要碰。特殊樓層。特殊樓層的房子相對便宜一些，各地對于特殊樓層以及忌諱不一樣。包括但不限于沒有小院的一樓、頂樓、18樓，8樓。購買二手房睜大眼睛認真挑選，不要一時貪小便宜吃大虧，到**后得不償失。

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