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• 141****1398

  一：有房無貸有資金
  正所謂“無債一身輕”，對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的購房時(shí)機(jī)到來時(shí)再說。
  二：有房無貸無資金
  對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是**好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的。
  三：多套房無貸款
  如果你的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴(yán)的。
  四：有房有貸有資金
  如果你有套房子，但是還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且**比例也會(huì)提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子，還能夠申請到優(yōu)惠利率的房貸。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:08:30
• 153****1688

  一，先買房
  如果您在銀行有足夠的存款，或有來自其它投資的款項(xiàng)可供直接使用，那么您的選擇就變得十分輕松：盡管出手購買就是了。
  但并不是每個(gè)人都能從銀行或投資中拿出幾十萬甚至幾百萬。如果您是這樣的情況，就請考慮第二個(gè)選項(xiàng)：確定現(xiàn)有住房的市值是否足夠抵償您將要購買的住房。如果您是從一個(gè)較大房子減員到一個(gè)較小的房子，那么您現(xiàn)住房的價(jià)值往往足夠抵償您將要購買的房子，甚至您可能已經(jīng)完全付清房款而無需貸款。
  這種情況下，請與您的銀行或貸款經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系：他們可以幫助辦理信用額度或轉(zhuǎn)按揭，以便您可以購買新房。
  二，同時(shí)進(jìn)行
  如果您是要換成較大的房子，需要賣掉現(xiàn)住房才有能力購買新住房，該怎么辦呢？選項(xiàng)有限，但仍有路可走。金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)使用您的其它投資或第二財(cái)產(chǎn)（如休閑屋cottage等）來幫助您購買新房。
  如果您所買房屋的交房日期在2-4個(gè)月之后，您可以決定成交——因?yàn)槟袡C(jī)會(huì)在這2-4個(gè)月期間賣掉現(xiàn)住房。這里需要注意的是，確保您的現(xiàn)住房具備快速售出的條件，如房屋維護(hù)狀況良好、銷售價(jià)格對潛在買家具有吸引力，并確保由專業(yè)地產(chǎn)商來銷售。
  好賣的房子都有這樣的特點(diǎn)：地理位置、房屋狀況和戶型布局與標(biāo)價(jià)相符。如果該物業(yè)在第一周或兩周內(nèi)沒有收到可接受的報(bào)價(jià)，可以考慮下調(diào)價(jià)格。如果還是沒有賣出去，還可以考慮租出去。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:08:21
• 136****9765

  房價(jià)上漲的時(shí)候，換房族應(yīng)更加謹(jǐn)慎，對于僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個(gè)不小的難題。
  
  在北上廣深這樣的限購城市換房更是艱難，是那些只能購買一套房的非本地戶口人群。換房就意味著必須先賣房，接著租房，然后找房，結(jié)果還不一定能買上。
  
  這不，北京的一位外地哥們兒換房一不小心換成了北漂，從自住房換成了租房。雖說這種事不多見，但換房的風(fēng)險(xiǎn)卻實(shí)實(shí)在在。一般來說，換房有兩種方式，先賣房后買房和先買房后賣房。下面我們從幾個(gè)方面來八一八換房那些事兒：

  查看全文↓ 2019-01-23 17:08:15
• 137****1463

  “賣一買一”
  
  諸多城市新政出臺(tái)后，不少居民家庭都只能購買一套房產(chǎn)，因此只有賣掉舊房，才能購買新房，這樣的家庭就比較適合選擇“先賣再買”。
  
  想要先購買新房，那就需要大量的資金，**、稅費(fèi)、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金后再購入新房吧。
  
  由于還沒有買房，所以有的業(yè)主賣掉的房是唯一普通住房，證滿5年，那么，業(yè)主可免增值稅和個(gè)人所得稅。也就是說，先賣房的話，所出售的物業(yè)因證滿5年且唯一，稅費(fèi)支出較少，在現(xiàn)行業(yè)主實(shí)收的市況下，對買家的吸引力相對更高一些。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:08:09
• 152****3974

  對于僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個(gè)不小的難題。
  
  房價(jià)上漲的時(shí)候，換房族應(yīng)更加謹(jǐn)慎，對于僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個(gè)不小的難題。
  
  在北上廣深這樣的限購城市換房更是艱難，特別是那些只能購買一套房的非本地戶口人群。換房就意味著必須先賣房，接著租房，然后找房，結(jié)果還不一定能買上。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:08:03

相關(guān)問題

• 問 換房是先賣房好還是先買房好？
  答

  換房的客戶**保險(xiǎn)穩(wěn)妥的方式是買賣同時(shí)進(jìn)行，如果您先賣房子，您有可能會(huì)租一段時(shí)間的房子，拋開租金不談，兩次搬家就夠累的了;如果先買房，定金一繳，你就得在規(guī)定時(shí)間簽合同，如果您是按揭，之前的房子沒有賣出去，銀行算您二套，**利率都會(huì)增加。所以**好的是您把房源登記到中介的同時(shí)，可以讓經(jīng)紀(jì)人幫你匹配你所需求的房源，有合適的就去看，這樣可以縮短買賣之間的一個(gè)時(shí)間差，也是自己比較能控制的。

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• 問 準(zhǔn)備換房的你選擇先賣房還是先買房？
  答

  合理安排過渡時(shí)期的住房也很重要，因?yàn)橥昝婪吭床⒉荒敲慈菀讓ふ?，要給自己留好退路。對于已有一套房源的工薪階層來說，先賣房后買房是更可行的選擇。雖然面臨了房價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現(xiàn)金，能更快地完成購房，減少房價(jià)波動(dòng)帶來的影響。在房地產(chǎn)不大穩(wěn)定的今天，控制債務(wù)，減少不確定性是重要的。

• 問 先買房還是先賣房呢？
  答

  當(dāng)然是先買再賣，這邊賣了，那邊一時(shí)買不著不是要流落街頭？

  全部5個(gè)回答>
• 問 先賣房后買房的換房策略存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  先賣后買，要防市場波動(dòng)，資金安全，找房時(shí)間差。

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• 問 家里的房子比較小，想換大點(diǎn)的，不知道是先賣房好還是先買房子好呢？
  答

  一般賣房的周期有點(diǎn)久，如果你看中一套房子還給了定了吧沒有錢就會(huì)成毀約了，先去中介那登記先，再留言有什么性價(jià)比好的房子，賣了房子就可以去買了。

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