已有4個(gè)回答

• 158****9393

  對于想購二手房卻又無足夠資金時(shí)，購房者可以考慮做二手房按揭貸款夠得二手房，怎樣辦理二手房按揭貸款呢？下面小編就來為大家介紹二手房按揭貸款的流程，希望能幫助大家更加順利的辦理好按揭貸款購房的相關(guān)事項(xiàng)。下面我們就來一起了解一下吧！
  
  一、什么是二手房按揭貸款？
  
  二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
  
  二、二手房按揭貸款流程是怎樣的？
  
  二手房交易按揭流程如下：
  
  1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、查詢公積金(如需公積金貸款)
  
  與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽定房屋買賣合同
  
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  
  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
  
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  
  8、銀行放款
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  
  以上就是二手房按揭貸款的辦理流程，希望大家了解了上述內(nèi)容后，能夠更加高效便捷的辦理好按揭貸款的相關(guān)事宜，在您買房的時(shí)候能夠有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:07:08
• 145****3824

  切忌直接給**解抵押
  
  先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。
  
  
  
  一、切忌直接給**解抵押
  
  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  （1）賣家不止有一筆貸款。
  
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:07:02
• 135****4101

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:06:57
• 153****8642

  說到買房，很多首次置業(yè)的朋友
  
  不知道從哪里開始，完全小白一只！
  
  更何況是常年在外地對流程不清楚的蕪湖人~
  
  今天，365房博士
  
  吐血整理了一份二手房買賣攻略！
  
  
  
  購房前期準(zhǔn)備
  
  ↓
  
  去小區(qū)看房、找房
  ↓
  確定房源購買、交易
  ↓
  交接房屋、入住新家
  
  
  
  
  
  一
  
  購房前期準(zhǔn)備
  
  
  1、先確定自己能不能申請貸款
  
  
  商業(yè)銀行貸款（**）鑒定中，是認(rèn)貸的。注意，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行是認(rèn)貸款次數(shù)，不論是否還清。
  
  
  
  ★哪些情況可以算首套？【**比例為20%以上】
  
  （1）家庭名下房產(chǎn)沒有貸款記錄（包括外地貸款）
  
  （2）家庭名下房產(chǎn)已結(jié)清貸款（包括外地貸款）
  
  
  
  ★哪些情況可以算二套？【**比例為30%以上】
  
  （1）家庭名下有一套房產(chǎn)正在還貸中（包括外地貸款）
  
  
  
  ★禁止貸款的情況：
  
  （1）家庭名下有兩套房產(chǎn)正在還貸中，購買三套房停貸（如果外地有兩套全款購買的房子，是不算的，如果都有貸款，則也算）
  
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款認(rèn)貸款次數(shù)，首次申請**2成，二次申請**3成，同時(shí)每次貸款額度不同。
  
  ★哪些情況可以算首套？【**比例為20%以上】
  
  （1）家庭名下無房，首次申請公積金貸款算首套
  
  （2）家庭名下有房，首次申請公積金貸款算首套
  
  
  
  ★哪些情況可以算二套？【**比例為30%以上】
  
  （1）貸過一次公積金已還清，再申請公積金貸款算二套；
  
  
  
  ★禁止貸款的情況：
  
  （1）第三次申請公積金貸款；
  
  （2）貸過公積金未還清；
  
  （3）夫妻各用過一次公積金貸款，分別購買了不同房屋。
  
  >>>貸款是首套房，為啥辦證繳稅時(shí)算二套？今天終于搞清楚了！
  
  
  
  2、算清自己的資金
  
  
  首先，算一下自己手里現(xiàn)有的存款，以及**多能拿出多少錢（包括找父母，親戚朋友等籌錢）。
  
  其次，如果你是全款就不考慮了，如果是按揭算一下你能接受的**高**是多少，每個(gè)月**多能承受的房貸是多少。注意！二手房的貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的，你要準(zhǔn)備評(píng)估價(jià)的20%-30%還要加上房價(jià)和評(píng)估價(jià)的差價(jià)錢。
  
  >>蕪湖11家銀行**新房貸政策公布…
  **后，你還要留出一些錢來繳納稅費(fèi)、后期裝修，以及買房過程中會(huì)遇到一些突然需要用錢的地方。
  
  
  
  3、選擇目標(biāo)區(qū)域
  
  
  蕪湖現(xiàn)在的購房范圍，有鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、三山區(qū)、無為縣、蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣。
  
  選擇區(qū)域之前要先考慮自己是自住還是投資，自住要選擇自己上班，生活方便的地方，投資要考慮地段好，租客多，以后易轉(zhuǎn)手的地方。
  
  >>>回蕪湖買房不知道哪兒好？蕪湖市四大區(qū)域解讀，只買對的不買貴的！
  
  不論你是投資、自住、剛需、改善，在選擇區(qū)域是都要從這五點(diǎn)來考量你的目標(biāo)區(qū)域：
  
  交通：有無規(guī)劃軌道交通線路經(jīng)過；公交線路有多少，開車是否常堵車，到達(dá)蕪湖各個(gè)方向是否方便。
  
  商業(yè)：區(qū)域內(nèi)有無大型商圈，小區(qū)周圍有無社區(qū)商業(yè)，以及規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。
  
  教育：先了解有哪些幼兒園以及中**，具體每個(gè)小區(qū)要根據(jù)劃片來確定能上哪個(gè)**。你在選擇目標(biāo)區(qū)域的時(shí)候可以先了解區(qū)域內(nèi)的整體教育資源以及質(zhì)量。
  
  醫(yī)療：一般來說區(qū)域內(nèi)有1-2個(gè)醫(yī)院就是不錯(cuò)的配置了，看看是否有三甲醫(yī)院、社區(qū)門診等。
  
  整體環(huán)境：區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋率，道路是否整潔干凈，周邊有無鐵路，航線，公墓，火葬場等影響居住感的建筑。了解一下區(qū)域內(nèi)的居住人群（本地人、外地人、租客的大致占比）。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-23 18:06:51