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• 137****9147

  二手房交易過(guò)戶(hù)所涉及的費(fèi)用
  　　買(mǎi)方：
  　　1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  　　2、 交易費(fèi):3元/平方米
  　　3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  　　賣(mài)方:
  　　1、 交易費(fèi):3元/平方米
  　　2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
  　　很多情況下，賣(mài)方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，如交易費(fèi)，有時(shí)買(mǎi)方需繳納6元/平方米，這就是賣(mài)方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)方的情況。
  　　二手房貸款所涉及的費(fèi)用
  　　1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收取）：貸款額的5%
  　　2、評(píng)估費(fèi)（跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收?。涸u(píng)估價(jià)的千分之五
  　　3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二

  查看全文↓ 2019-01-23 18:15:44
• 132****6494

  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)；賣(mài)方可以一次性獲一次性得到所有賣(mài)房的款。
  
  拓展：
  
  1.貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)；
  
  2.銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:15:39
• 141****9274

  按揭手續(xù)費(fèi)，即貸款手續(xù)費(fèi)。
  按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項(xiàng)費(fèi)用，一是評(píng)估費(fèi)，為房?jī)r(jià)的0.5%，二是貸款手續(xù)費(fèi)，為貸款額的1%。
  你這種情況，貸款8萬(wàn)8，房?jī)r(jià)12萬(wàn)8，評(píng)估費(fèi)640元，手續(xù)費(fèi)880元，共1520元。
  中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。
  另外，其實(shí)這兩項(xiàng)費(fèi)用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒(méi)有本事跟中介忽悠了。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:15:35
• 147****6500

  二手房因?yàn)榉课莸囟魏?、配套成熟、價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較優(yōu)惠，受到資金不足、急需住房這類(lèi)人群的第一選擇 ?？墒呛芏噘?gòu)房者買(mǎi)二手房只關(guān)注位置、戶(hù)型及價(jià)格，但其實(shí)二手房齡才是**值得關(guān)注的。大家都知道，二手房的房齡與貸款額度、**空間和稅費(fèi)息息相關(guān)，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要調(diào)查你所要購(gòu)買(mǎi)房子的房齡。那么二手房的房齡有什么影響，如何查詢(xún)二手房的房齡呢?
  
  什么是房齡?
  
  1、房齡如何計(jì)算
  
  所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格之后交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算，二手房房齡當(dāng)然也是如此，意思就是從開(kāi)發(fā)商交房那天起，就開(kāi)始計(jì)算房齡了。
  
  2、房產(chǎn)證上的日期不代表房齡
  
  二手房交易中，購(gòu)房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過(guò)了戶(hù)，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期，是不能準(zhǔn)確反映房齡的。
  
  3、“滿(mǎn)五”指房齡滿(mǎn)5年?
  
  購(gòu)買(mǎi)“滿(mǎn)五”的住宅能減免個(gè)人所得稅，值得注意的是，“滿(mǎn)五”指的不是房齡5年，而是房產(chǎn)證滿(mǎn)5年。通常房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的二手房，房齡都已經(jīng)超過(guò)5年了。
  
  二手房如何查房齡
  
  1、到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔
  
  去建委查詢(xún)房屋檔案來(lái)判斷房齡是**穩(wěn)妥的查詢(xún)方式。如果你房屋所在地區(qū)已經(jīng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記中心，你也可以去那查詢(xún)。
  
  2、合同中規(guī)定房齡
  
  購(gòu)房者可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不相符，就可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、從未出售過(guò)的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證
  
  從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間。
  
  4、觀察法
  
  這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡，如果是新裝飾過(guò)的房屋，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  
  5、詢(xún)問(wèn)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)
  
  小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時(shí)間很長(zhǎng)，那么對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。
  
  二手房房齡有什么影響?
  
  1、貸款
  
  購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房如果是選用的按揭貸款的方式，二手房的房齡會(huì)影響評(píng)估的價(jià)格，評(píng)估的價(jià)格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來(lái)說(shuō)，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短。雖然銀行沒(méi)有明文規(guī)定“房齡”多少以下不能提供貸款，但各大銀行都喜歡“年輕”的房子，對(duì)于20年“房齡”以上的房子，一般不會(huì)受理房貸申請(qǐng)。
  
  2、居住環(huán)境
  
  二手房的房齡越老，那么居住的環(huán)境也可能會(huì)差一些，房齡越老，重新翻修所需要的金錢(qián)成本和時(shí)間成本就會(huì)增加許多。而且，房齡越長(zhǎng)的房屋距離如今的年代越久遠(yuǎn)，在戶(hù)型的設(shè)計(jì)、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車(chē)位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距。
  
  3、土地年限變短
  
  房屋的使用年限是沒(méi)有限制的，但是土地是有年限限制的，房齡過(guò)大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地的那刻算起的，房齡越大就說(shuō)明土地使用年限距離到期也就越來(lái)越近了。
  
  4、安全隱患
  
  房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費(fèi)用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。有可能存在電路老化或者設(shè)施陳舊的問(wèn)題，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:15:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款費(fèi)用是多少? 買(mǎi)二手房貸款手續(xù)費(fèi)需要交嗎
  答

  不用手續(xù)費(fèi)，貸款只要收取利息房貸申請(qǐng)需要的資料：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款多少? 買(mǎi)二手房貸款的話(huà)**是多少?
  答

  通過(guò)招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估公司的評(píng)估決定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款什么意思?
  答

  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款什么意思
  答

  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得買(mǎi)二手房貸款按揭費(fèi)用是多少？
  答

  第一,證過(guò)五年且唯一,哪只要交契稅,雜稅(印花稅,交易管理費(fèi)等),一萬(wàn)五左右,這些交給國(guó)家,沒(méi)得談。第二,中介費(fèi)可以談,能談多少看你個(gè)人,我有個(gè)朋友買(mǎi)了套70萬(wàn)的房子,只給了三千塊。第三,貸款按揭要給按揭費(fèi),如果是公積金還有保險(xiǎn)費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi)沒(méi)得談,按揭費(fèi)**低應(yīng)該可以是貸款金額的0.6%。第三,可以的,你拿到房產(chǎn)證,發(fā)票,還有交了第一期供樓款,加上單位證明就可以提取。

  全部3個(gè)回答>