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• 147****1704

  如果買(mǎi)方貸款買(mǎi)房，賣(mài)方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶(hù)以后。但賣(mài)方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買(mǎi)方貸款的形式來(lái)定，不一樣的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。
  
  一般情況下貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。
  
  一，商業(yè)貸款時(shí)效：一般是辦完房產(chǎn)證15個(gè)工作日。
  
  二，市屬公積金貸款：辦完房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)地區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）。。
  
  綜上所述，我們可以知道，如果買(mǎi)方是全款交易，尾款拿到的時(shí)間比較早，如果賣(mài)家是貸款，一般時(shí)間就較長(zhǎng)。賣(mài)方需要找到買(mǎi)家進(jìn)行詢(xún)問(wèn)或雙方到銀行去咨詢(xún)，防止意外發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:08:50
• 138****0958

  般買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于支付各項(xiàng)款項(xiàng)會(huì)有約定，對(duì)于定金、**款、貸款額、貸款行、尾款的數(shù)額和支付時(shí)間會(huì)有明確的約定，對(duì)于到期未付款也會(huì)有明確的約定，不知道您當(dāng)時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)怎么簽署的！
  一般來(lái)說(shuō)，如果是全款的話(huà)，可以在過(guò)戶(hù)當(dāng)天支付全部房款或者全部房款，在交房時(shí)支付剩余尾款；如果過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)方不支付全款，賣(mài)方可不配合過(guò)戶(hù)，如已經(jīng)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方未按照約定時(shí)間付款，則可以采取書(shū)面通知，電話(huà)錄音等形式通知買(mǎi)方付款，如買(mǎi)方多次不合作則可以向法院提前訴訟，要求支付剩余款項(xiàng)及相關(guān)違約金或者取消交易！
  如果買(mǎi)方是貸款的話(huà)，在過(guò)戶(hù)后需要將新過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項(xiàng)權(quán)利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣(mài)方賬戶(hù)了！一般抵押登記辦理時(shí)間在5-10個(gè)工作日左右，拿到他項(xiàng)權(quán)利證后基本上一般的銀行再三個(gè)工作日內(nèi)即可放款。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:08:45
• 131****0554

  正常情況下，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請(qǐng)材料，并通過(guò)個(gè)人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15-20個(gè)工作日內(nèi)便可獲得貸款。審核過(guò)程中，由于會(huì)涉及房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款速度稍慢也在情理之中。
  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-01-23 19:08:40
• 133****0125

  
  　　筆者在從事相關(guān)法律實(shí)務(wù)及研究大量司法裁判文書(shū)的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)歸納出二手房糾紛疑難問(wèn)題及相關(guān)裁判規(guī)則、法律風(fēng)險(xiǎn)提示。每條風(fēng)險(xiǎn)提示，均源于實(shí)際發(fā)生的案例，背后往往是一起或數(shù)起費(fèi)時(shí)、費(fèi)錢(qián)、費(fèi)力的官司。所以，二手房買(mǎi)賣(mài)，無(wú)論當(dāng)事人，還是代理律師，對(duì)各種不同情形的房屋，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，都要相應(yīng)的心中有數(shù)，通過(guò)合同條款，將丑話(huà)說(shuō)在前面，以免事后麻煩。
  
  
  
  1.房屋面積差異的處理
  
  
  　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同未約定單價(jià)，或是約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)是按套計(jì)價(jià)，且根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買(mǎi)賣(mài)一般雙方都親自到實(shí)地看房，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況均應(yīng)事先了解，故對(duì)一方當(dāng)事人事后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的，一般不予支持，但雙方對(duì)面積單價(jià)及面積差額進(jìn)行特別約定的除外。
  
  　　【相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示】
  
  　　【1】陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?！睂?duì)買(mǎi)受人而言，通常會(huì)認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”，不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)務(wù)中，可能會(huì)認(rèn)為，該條暗含著購(gòu)買(mǎi)方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對(duì)，已對(duì)房產(chǎn)證原件做了審核，故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人出于明知的主觀狀態(tài)可能會(huì)得到認(rèn)定，甚至后果自負(fù)。故，不管房產(chǎn)證是在出賣(mài)方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見(jiàn)為實(shí)，而且不僅要看，還要驗(yàn)明真?zhèn)巍＜词拐鎸?shí)，還是要就房屋實(shí)際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權(quán)屬的原始取得是否合法、房屋權(quán)屬是否存在其他糾紛導(dǎo)致移交出現(xiàn)障礙，做必要的調(diào)查、核實(shí)。
  
  　　【2】持證權(quán)利人登記面積與實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積或使用面積不一致，除了測(cè)量誤差外，還存在過(guò)戶(hù)時(shí)共有面積剔除的可能。實(shí)踐中，受讓人實(shí)地對(duì)權(quán)證面積進(jìn)行測(cè)量，但對(duì)四址地界表述“以上兩證權(quán)屬界定為準(zhǔn)”可能存在的風(fēng)險(xiǎn)未引起重視，導(dǎo)致法院**終認(rèn)定持證人已事先對(duì)此權(quán)屬瑕疵做了披露，判決風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
  
  　　【3】二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定總價(jià)成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價(jià)格情況下，嗣后買(mǎi)方以實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符，訴請(qǐng)補(bǔ)面積差價(jià)的，一般不會(huì)得到支持。
  
  　　【4】二手房買(mǎi)賣(mài)前后，因采用的計(jì)算房屋面積標(biāo)準(zhǔn)不同，公攤面積的分?jǐn)偡绞接?jì)算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產(chǎn)生了誤差，因房屋實(shí)際面積并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，當(dāng)事人一方訴請(qǐng)補(bǔ)差價(jià)的，不予支持。
  
  　　【5】二手房交易前，買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際上關(guān)注單價(jià)與總價(jià)，限于精力和測(cè)量條件，對(duì)計(jì)算基礎(chǔ)的房屋面積的真實(shí)性往往關(guān)注不夠，一旦出現(xiàn)實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)面積前后相差，容易產(chǎn)生紛爭(zhēng)。對(duì)買(mǎi)方而言，對(duì)房屋面積真實(shí)性的了解，應(yīng)不僅限于賣(mài)方手中的購(gòu)房合同對(duì)面積的記載，也不僅限于房產(chǎn)證上登記面積，而是有必要在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)做一簡(jiǎn)單測(cè)量；對(duì)賣(mài)方而言，可以明確約定現(xiàn)有房屋面積的依據(jù)，不因?qū)?lái)產(chǎn)權(quán)證或?qū)崪y(cè)面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價(jià)格的確定。
  
  
  
  2.二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)爭(zhēng)議
  
  
  　　法律雖規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣(mài)方，但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過(guò)程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。二手房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人對(duì)交易過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)對(duì)各類(lèi)稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。
  
  　　【相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示】
  
  　　【6】房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定“辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)”，對(duì)于買(mǎi)方而言，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等需要出賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用，可能也會(huì)被認(rèn)為被約定所變更，而一概由買(mǎi)方承擔(dān)。故，與稅費(fèi)負(fù)擔(dān)相關(guān)的如出賣(mài)方家庭成員名下住房情況、標(biāo)的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿(mǎn)5年、是否有本地戶(hù)口、標(biāo)的房屋原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票是否保留等基本情況，買(mǎi)受人都應(yīng)事先核實(shí)清楚。
  
  　　【7】“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權(quán)證年限”。二手房交易過(guò)戶(hù)，可能影響稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例的是后者而非前者，故簽約時(shí)要對(duì)出賣(mài)方的承諾予以充分注意。
  
  　　【8】過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無(wú)約定，實(shí)踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如在合同中約定“買(mǎi)方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”，則會(huì)認(rèn)為是辦證費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)的約定；但稅費(fèi)約定不明時(shí)，買(mǎi)方先行墊付的，法院可能會(huì)以該約定不明的款項(xiàng)屬另一法律關(guān)系而不予與房款抵扣，直接判決買(mǎi)方支付房款。
  
  　　【9】房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定了個(gè)稅可能出現(xiàn)時(shí)“賣(mài)方將定金退還買(mǎi)方，雙方免責(zé)”的負(fù)擔(dān)原則，賣(mài)方以此為由主張解除合同時(shí)，應(yīng)對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生負(fù)舉證責(zé)任，同時(shí)該條款會(huì)被認(rèn)為系為買(mǎi)方利益而設(shè)定，應(yīng)由買(mǎi)方選擇是否解除合同，賣(mài)方單方解除合同，構(gòu)成違約。
  
  　　【10】即便對(duì)于繳納稅費(fèi)義務(wù)負(fù)擔(dān)主體有明確約定，但**終持有繳費(fèi)憑證人與實(shí)際繳費(fèi)主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當(dāng)事人雙方對(duì)該被墊付的結(jié)果有不同解釋的情況下，**好通過(guò)在合同中預(yù)先明確，或者對(duì)房屋總價(jià)款的構(gòu)成作出限定性說(shuō)明，以免第三方向其中一方追償時(shí)，仍面臨誰(shuí)負(fù)擔(dān)的困惑。
  
  　　【11】爭(zhēng)議條款：“此次交易成交價(jià)為賣(mài)方凈得價(jià)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方按照國(guó)家規(guī)定繳納”，該約定并未明確“相關(guān)費(fèi)用”包括雙方在交易過(guò)程中各自應(yīng)繳納的稅款，且與合同約定的“交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納”對(duì)照，法院可能認(rèn)為，賣(mài)方的“凈得價(jià)”仍需依法繳稅。
  
  　　【12】購(gòu)買(mǎi)部分房產(chǎn)，辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，存在分戶(hù)辦理權(quán)屬證的情況，在約定過(guò)戶(hù)費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的情況下，所有分戶(hù)辦證費(fèi)用是否包含在內(nèi)，應(yīng)在合同中預(yù)先明確約定，以免事后生爭(zhēng)端。
  
  
  
  3.逾期過(guò)戶(hù)的法律責(zé)任
  
  　　二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買(mǎi)方請(qǐng)求賣(mài)方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)予支持。
  
  　　【相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示】
  
  　　【13】房屋買(mǎi)賣(mài)格式合同尾部通常有“雙方約定的補(bǔ)充條款”，對(duì)合同條款及附件內(nèi)容的手寫(xiě)修改或補(bǔ)充，其效力應(yīng)優(yōu)先于《合同》的其他約定。合同空白欄尤其有關(guān)逾期付款、逾期交房違約金比例的填充應(yīng)予明確，空白即視為相關(guān)違約責(zé)任的未予約定，且存在對(duì)方當(dāng)事人事后補(bǔ)充不利于己的條款之風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　【14】在對(duì)方違約而違約責(zé)任未約定或約定不明的情況下，如一味堅(jiān)持自己要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，而拒絕繼續(xù)履行，可能導(dǎo)致被駁回訴訟請(qǐng)求的后果。
  
  　　【15】“毀約”與“違約”在合同約定中應(yīng)有明確界定，相應(yīng)的責(zé)任后果是否統(tǒng)一有必要加以澄清，否則，在一方“違約”，有很難認(rèn)定為根本違約的程度，事后在訴訟中又同意繼續(xù)履行情況下，很難認(rèn)定其為“毀約”，相應(yīng)的“毀約”條款便難以適用。
  
  　　【16】即便是合同有明確約定“先交全款再辦過(guò)戶(hù)”，如過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，系因雙方遞件手續(xù)在先，稅款交納在后，因賣(mài)方拒絕配合遞件，亦會(huì)被認(rèn)為違約，由此導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　【17】過(guò)戶(hù)手續(xù)遲延辦理通常會(huì)成為賣(mài)方的主要責(zé)任，在賣(mài)方無(wú)證據(jù)證明已盡通知義務(wù)情況下，買(mǎi)方未履行催告或協(xié)助義務(wù)通常不會(huì)認(rèn)定構(gòu)成違約。未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，嗣后因政策原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理成為難題，并不能當(dāng)然成為賣(mài)方主張合同無(wú)效的理由。
  
  　　【18】在合同已對(duì)履行義務(wù)的先后順序有明確約定情況下，作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，以懷疑對(duì)方的誠(chéng)信及擔(dān)心過(guò)戶(hù)后余款難以追回為由，要求“先交全款再辦過(guò)戶(hù)”如無(wú)合同依據(jù)，則構(gòu)成單方變更合同，可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　【19】過(guò)戶(hù)與辦證應(yīng)明確約定?！百u(mài)方逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，合同即告解除”，該約定中的“交付房地產(chǎn)”應(yīng)理解為房屋本身的交付，不涉及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:08:35

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  如果買(mǎi)方是貸款的話(huà)，在過(guò)戶(hù)后需要將新過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項(xiàng)權(quán)利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣(mài)方賬戶(hù)了！一般抵押登記辦理時(shí)間在5-10個(gè)工作日左右，拿到他項(xiàng)權(quán)利證后基本上一般的銀行再三個(gè)工作日內(nèi)即可放款。

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• 問(wèn) 二手房從過(guò)戶(hù)到賣(mài)家收到錢(qián)要多久
  答

  買(mǎi)方全款買(mǎi)房，賣(mài)房流程一般分為六步：1、簽合同買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。2、審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。3、網(wǎng)簽網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣(mài)"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買(mǎi)方需要帶：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。4、資金賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶(hù)】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。做"資金"就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過(guò)戶(hù)"不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，將錢(qián)放到固定的賬戶(hù)凍結(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，卻追不到錢(qián)，或者買(mǎi)家不能按時(shí)給錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)！5、交稅過(guò)戶(hù)繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶(hù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行（部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶(hù)取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí)）繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。所需材料：①買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；②買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件；③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；④原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；⑤購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；⑥房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑦國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶(hù)后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在買(mǎi)房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易賣(mài)房流程完成

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• 問(wèn) 二手房從過(guò)戶(hù)到賣(mài)家收到錢(qián)要多久
  答

  如果買(mǎi)方是貸款的話(huà)，在過(guò)戶(hù)后需要將新過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項(xiàng)權(quán)利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣(mài)方賬戶(hù)了！一般抵押登記辦理時(shí)間在5-10個(gè)工作日左右，拿到他項(xiàng)權(quán)利證后基本上一般的銀行再三個(gè)工作日內(nèi)即可放款。

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• 問(wèn) 賣(mài)二手房貸款多久到賬? 二手房從貸款到放款到賬戶(hù)需多久？中間是什么程序？
  答

  1、過(guò)戶(hù)后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個(gè)工作日。2、貸款購(gòu)買(mǎi),全程約20個(gè)工作日。具體如下：（1）、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天。（2）、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。（3）、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。（4）、銀行審批：5個(gè)工作日。（5）、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日。（6）、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。（7）、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。（8）、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房后多久可以賣(mài)?二手房正常多久能賣(mài)掉?
  答

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。　　　1、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅?！　≈Ц斗剑嘿u(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)　　　2、營(yíng)業(yè)稅：　　征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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