已有3個回答

• 147****6459

  應(yīng)注意：1、主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一直。
  2、租賃期限，注明租賃期限起止日期和租賃年限。
  3、土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:31:55
• 141****8126

  當(dāng)下農(nóng)村，隨著新政策的落實(shí)，土地流轉(zhuǎn)速度加快。農(nóng)民得到了非常大的好處。其他想在農(nóng)村租地創(chuàng)業(yè)的朋友，也有了更多的機(jī)遇，至少租地這塊是有了很多的選擇。但是在租地的過程中當(dāng)中，有些細(xì)節(jié)別人一般不會主動告訴你的，是要自己弄明白，自己去注意的。農(nóng)村土地出租有套路，要注意這幾點(diǎn)情況，以免自己被坑。
  1 土地歸屬權(quán)，以及有無糾紛的情況都要弄明白
  如果看中了某塊地，要把它租下來。一定要弄清楚土地的歸權(quán)屬的責(zé)任人。然后要去確定要租的那塊地沒有任何的其他方面的糾紛。比如，你剛把這塊地租下來，突然又冒出來個責(zé)任人，找你收租。原來，這塊地是有糾紛的，還沒有解決好。但是，你租地之前的那個責(zé)任人是不會告訴你這種情況的。
  2 土地的用地性質(zhì)，以及流轉(zhuǎn)年限規(guī)則要弄明白
  農(nóng)村有園地，耕地，林地，牧草地等等。土地的性質(zhì)要對應(yīng)土地應(yīng)有的作用。每一項(xiàng)性質(zhì)都有它的特性。比如，耕地是用來耕種的。種水稻，種菜，種經(jīng)濟(jì)農(nóng)產(chǎn)品作物都是可以的。但是，如果要在耕地上蓋廠房什么的，那就不行了。關(guān)于流轉(zhuǎn)年限，根據(jù)農(nóng)村土地承包法其實(shí)中的條例的規(guī)定，耕地的租期為30年。草地的租期為30年至50年。林地的租期為30年至70年；如果特殊林地租期，經(jīng)國家相關(guān)林業(yè)部門批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長。
  3 簽訂流轉(zhuǎn)合同及要注意的事項(xiàng)
  租貸土地，一定要簽訂這個流轉(zhuǎn)合同，使自己的合法權(quán)益得到保障。流轉(zhuǎn)合同中必須要寫詳細(xì)，除了基本的信息以外
  以外。還有包括但不僅限于，流轉(zhuǎn)土地的長寬及整個面積(多少畝數(shù)). 流轉(zhuǎn)土地的名稱，（這塊地的名稱，農(nóng)村有的一塊地按多少畝數(shù)的通俗叫法，如0.8畝，這塊地叫做8分地。）**好是把那些相鄰的土地的名稱都寫進(jìn)去，越細(xì)越好。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:31:51
• 132****2729

  農(nóng)村土地租用合同應(yīng)該注意以下問題：
  　　1、注意合同簽訂的主體，
  　?。?）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長簽字。如果是發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 否則合同將可能導(dǎo)致無效。
  　?。?）如果是和村民小組個人簽訂，要注意流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。
  　　2、注意合同的內(nèi)容。
  　　一般農(nóng)業(yè)土地和農(nóng)村基本農(nóng)田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報(bào)批。
  　　3、意思表示。
  　　簽訂合同過程中雙方必須是自愿、系雙方真實(shí)意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:31:46

相關(guān)問題

• 問 出租個人倉庫要注意什么??？
  答

  首先看他要存放什么物品。易燃易爆，化學(xué)品之類的，你就要考慮考慮了。要不要辦公、存取貨情況，考慮到的是他會不會吵，鄰里會不會投訴。不過話說回來，你在哪個城市？現(xiàn)在北上廣深的一帶租房當(dāng)倉庫不是什么好選擇了，一般租方會去大眾迷你倉這個小倉庫公司存，而出租方首先會選擇租給住的，穩(wěn)定而不會給自己帶來麻煩。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)出租要注意什么呢？
  答

  租店鋪需要注意的事項(xiàng)：1 、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。2 、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。3 、租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。4 、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1)、出租：營業(yè)稅及附加租金*5.55%房產(chǎn)稅租金*12%個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2)、轉(zhuǎn)租：營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。簽定合同時要注意的重要內(nèi)容5 、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：1)、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;3)、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;4)、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。6 、裝修的處置商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。2)、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。7 、水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。簽定合同之后的疑慮8 、租賃登記租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;2)、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。9 、轉(zhuǎn)租問題商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時，聘請專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。10、買賣與租賃許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險，因?yàn)榉蓪τ诔凶馊速x予了兩重特殊保護(hù)：1)、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。11、其他注意事項(xiàng)在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 新商鋪出租要注意什么?。?/a>
  答

  一、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是**容易讓人中招的陷阱之一。雖然，雙方可能在合同協(xié)議上注明，原來的租戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但是，這個優(yōu)先權(quán)其實(shí)是架空了的——當(dāng)房東不愿意再租出去的時候，這個優(yōu)先權(quán)毫無意義。而房東愿不愿意繼續(xù)租出去，這是他的自由。優(yōu)先續(xù)租權(quán)不是無限續(xù)租權(quán)，甚至可以說是一點(diǎn)約束力都沒有。二、還是舉例：一間店鋪，轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在的要將店鋪轉(zhuǎn)讓出去的人，也就是原來和房東簽定協(xié)議的人，他告訴我們說，該店年租金12萬，現(xiàn)在還有6個月到期。轉(zhuǎn)讓費(fèi)16萬，因?yàn)樗麖纳霞医酉聛淼囊不?6萬，貨物他自己處理，只轉(zhuǎn)空店。其中會出現(xiàn)問題的**關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其實(shí)就是續(xù)租問題。該老板告訴我們：“給我22萬，我馬上搬，店交給你，當(dāng)初的租房協(xié)議也給你，到了時間你去和房東簽新協(xié)議就可以了?！比绻孢@樣做，就中招了。半年后，房東不打算繼續(xù)把店鋪?zhàn)饨o你，白花16萬。三、遇到現(xiàn)承租人不愿意約出房東、另立協(xié)議的情況下，你一定要頂這個鋪?zhàn)?，那么你就要去衡量，你花這16萬，就是為了能經(jīng)營6個月，到底值不值。——不用我說了，根本不值，這樣漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人，就是騙子。四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)只有在三種前提共存的情況下是合理的。1、 繁華的地段。2、 前老板把生意做得很好，有很多客戶，增加了無形價值。3、 現(xiàn)承租人的租期還有很長時間的情況下。五、如果你遇到了漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人，他又不符合以上三個條件（只符合兩個都不行）。建議迂回找到房東，看看他們之前的協(xié)議，多花點(diǎn)錢直接頂了他?！热缟厦娴睦?，你想租3年，就把16萬分?jǐn)偟饺甑淖饨鹄锶?，作為你的“?biāo)底”，和房東談（這里年租金本來是12萬，你加到17萬，要求房東到期收回房子租給你）。六、一般來說，在轉(zhuǎn)讓過程中，本人、現(xiàn)承租人、房東，如果重新簽定協(xié)議，那么房租一定會漲；而本人直接去找房東，加了房租預(yù)定，其結(jié)果幾乎是一樣的。所以，一個好的鋪?zhàn)?，不常會看見帖出轉(zhuǎn)讓協(xié)議來，因?yàn)樵缬腥撕头繓|談好了?，F(xiàn)承租人只不過是個空殼子，到期了他不搬也得搬。如果你去和他談轉(zhuǎn)讓之類的事，其實(shí)是緣木求魚。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以寫兩兄弟的名字嗎？
  答

  可以的,房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個人的名字,但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。房產(chǎn)證上落幾個人的名字和貸款沒有關(guān)系。

  全部5個回答>
• 問 庫房短期出租要注意什么呢？
  答

  首先，安全保障方面，看是否有防盜、防火、防澇等條件（要有消防通道）；其次，租賃期限和租賃費(fèi)用要有公證合同；其三，有無產(chǎn)權(quán)證明和糾紛；另外倉庫的質(zhì)量是否是危房等都需要注意。水平有限1不好意思?。?/p> 全部3個回答>