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• 158****0564

  房屋租賃合同糾紛也有很多種，可能是因?yàn)楹贤ЯΦ膯栴}，也可能是涉及其中某些約定條款的違約、履行問題等。這要具體問題具體分析。
  處理房屋租賃合同糾紛，要確定合同是否有效，可以先申請(qǐng)房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成功，就起訴解決。
  有效房屋租賃合同糾紛的處理：
  合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。
  希望以上內(nèi)容能解決你的問題。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:47:58
• 158****8373

  法院調(diào)解 又稱訴訟中調(diào)解。包括調(diào)解活動(dòng)、調(diào)解的原則、調(diào)解的程序、調(diào)解書和調(diào)解協(xié)議的效力等。是指在法院審判人員的主持下，雙方當(dāng)事人就民事權(quán)益爭(zhēng)議自愿、平等的進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛的訴訟活動(dòng)和結(jié)案方式。是當(dāng)事人用于協(xié)商解決糾紛、結(jié)束訴訟、維護(hù)自己的合法權(quán)益，審結(jié)民事案件、經(jīng)濟(jì)糾紛案件的制度。訴訟中的調(diào)解是人民法院和當(dāng)事人進(jìn)行的訴訟行為，其調(diào)解協(xié)議經(jīng)法院確認(rèn)，即具有法律上的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，人民法院審理民事案件，應(yīng)遵循查明事實(shí)，分清是非、自愿與合法的原則，調(diào)解不成，應(yīng)及時(shí)判決。法院調(diào)解，可以由當(dāng)事人的申請(qǐng)開始，也可以由人民法院依職權(quán)主動(dòng)開始。調(diào)解案件時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出庭；如果當(dāng)事人不出庭，可以由經(jīng)過特別授權(quán)的委托代理人到場(chǎng)協(xié)商。調(diào)解可以由審判員一人主持，也可以由合議庭主持，并盡可能就地進(jìn)行。除法律規(guī)定的特殊原因外，一般應(yīng)當(dāng)公開調(diào)解。在法院調(diào)解中，被邀請(qǐng)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院進(jìn)行調(diào)解。在審判人員的主持下，雙方當(dāng)事人自愿、協(xié)商達(dá)成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定的，應(yīng)予批準(zhǔn)。調(diào)解達(dá)成協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書。調(diào)解書應(yīng)當(dāng)寫明訴訟請(qǐng)求、案件的事實(shí)和調(diào)解結(jié)果，由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章，送達(dá)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。下列案件調(diào)解達(dá)成協(xié)議，人民法院可以不制作調(diào)解書：
  ①調(diào)解和好的離婚案件。
  ②調(diào)解維持收養(yǎng)關(guān)系的案件。
  ③能夠即時(shí)履行義務(wù)的案件。
  ④其他不需要制作調(diào)解書的案件。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:47:53
• 149****4418

  您好！合同糾紛是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭(zhēng)議。糾紛調(diào)解技巧主要有以下幾種：
  1、未雨綢繆，做好信息收集功課這是案件調(diào)解成功的必經(jīng)階段，是調(diào)解工作順利開展的前提。首先，要了解雙方當(dāng)事人的內(nèi)容。合同糾紛的出現(xiàn)，根本在于一方或雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的違約，而是否違約則需要對(duì)兩者的合同進(jìn)行了解。辦案法官就合同內(nèi)容的主體適格，權(quán)利義務(wù)，標(biāo)的等問題進(jìn)行分析解剖，掌握了基本的信息情況。其次，查閱相關(guān)政策法規(guī)，了解到原告方屬于全民所有制的經(jīng)營(yíng)企業(yè)，并且涉及到內(nèi)容，這歷來是社會(huì)的熱點(diǎn)問題，調(diào)解開展前，主辦法官便查閱了相關(guān)的政策法規(guī)以及相關(guān)案例，力求調(diào)解工作的合法有據(jù)。
  2、抓住焦點(diǎn)展開調(diào)解，事半功倍通過了解案情，得知雙方簽訂的租賃合同是事實(shí)，租賃期為2xx年x月x日至20xx年x月xx日止，租賃到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但該鋪面一直由被告經(jīng)營(yíng)使用至今，且從20xx年x月份起，被告就不履行合同義務(wù)。根據(jù)以上事實(shí)，法官及時(shí)指出雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)所在，即合同期滿，雙方?jīng)]能及時(shí)續(xù)簽的過錯(cuò)責(zé)任在誰?經(jīng)過對(duì)查明的案件事實(shí)進(jìn)行分析后，指出沒能及時(shí)續(xù)訂合同，雙方都有一定的過錯(cuò)責(zé)任，但也指出被告占用原告的鋪面繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，對(duì)原告造成一定的損失也是事實(shí)，對(duì)該損失原告主張?jiān)诤贤跐M參照原承包金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并沒不妥。針對(duì)此，經(jīng)過法官對(duì)雙方進(jìn)行耐心細(xì)致的法律講解，動(dòng)之以情，曉之以理，**后雙方都被法官不懈的努力所感動(dòng)，終于促使雙方互諒互讓，自愿達(dá)成協(xié)議。
  3、查找心結(jié)，標(biāo)本兼治在調(diào)解過程中，要學(xué)會(huì)洞察當(dāng)事人的心理，知道雙方提出調(diào)解意見的目的，查找出糾結(jié)于他們心中的“病因”，針對(duì)不同情況采取不同的策略為之，盡量做到治標(biāo)治本。面對(duì)各式各樣的案件類型，錯(cuò)綜復(fù)雜的民事關(guān)系，必須經(jīng)過理性分析，深入考慮矛盾產(chǎn)生的根源，而不僅僅著眼于表面功夫，這才是調(diào)解工作的制勝之道。例如本案，岑飲公司目的是維護(hù)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的利益，并不急于讓對(duì)方即刻搬出，對(duì)賠付金額的方式也較為放寬;被告主張按原協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)支付租金且希望以分期的方式支付，也是為了**大化保護(hù)自己利益。在此基礎(chǔ)上，法官就有義務(wù)根據(jù)雙方的心理開展工作，從而保證調(diào)解成功的機(jī)率。一直以來，我們堅(jiān)持致力于“探究”當(dāng)事人的心理，努力做到既解法結(jié)，又解心結(jié)，**后通過調(diào)解解決原、被告的紛爭(zhēng)，真正達(dá)到案結(jié)事了的目的。
  4、做好跟蹤服務(wù)，保證事后履行給付對(duì)達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，必須要保證得到履行才能切實(shí)保障當(dāng)事人的利益，如果調(diào)解生效后履行卻困難重重，那么調(diào)解協(xié)議很可能就成為一紙空文，這樣既浪費(fèi)了司法資源，還對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生不好影響，因此事后跟蹤服務(wù)非常重要。審判人員在調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，在調(diào)解協(xié)議規(guī)定的履行期前及時(shí)提醒被告依約履行義務(wù)，現(xiàn)在被告已按調(diào)解協(xié)議將第一期款項(xiàng)支付給了原告，實(shí)現(xiàn)了調(diào)解目的。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:47:46

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同糾紛訴訟應(yīng)該怎么做？
  答

  房屋租賃合同訴訟過程中，舉證是一個(gè)關(guān)鍵的程序。針對(duì)房屋租賃合同糾紛，當(dāng)事人需要提供的證據(jù)主要有以下幾種：一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)（1） 當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；（2） 當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或事業(yè)法人、社團(tuán)法人登記證等；（3） 法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。二、 證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)（1） 證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)；（2） 租賃許可證及租賃登記證明；（3） 證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；（4） 房屋租賃合同。三、 證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)（1） 證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù)；（2） 承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金（或保證金或押金）、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。四、 當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中具有請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。具體事由不明白找當(dāng)?shù)芈蓭熥稍儭?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 房屋租賃合同糾紛
  答

  第四條的意思是甲方要提前終止合同，需提前一個(gè)月通知乙方。而不是說一年的租期屆滿時(shí)提前一個(gè)月通知乙方。本身你們簽的就是一年的合同，提前一個(gè)月通知只是要確認(rèn)是否續(xù)租而已，就算不通知他，也是該幾號(hào)到期就要終止合同的。所以我覺得甲方并無過錯(cuò)。不能同意乙方延住一個(gè)月的需求。如果你不漲租金，那么合同到期時(shí)可以讓他交一個(gè)月的房租，再住一個(gè)月，租誰不是租呀。如果租金有變就讓他搬家。

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• 問 商鋪?zhàn)赓U合同糾紛律師要怎么找呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

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• 問 ??租賃合同糾紛怎么解決呢？
  答

  一、有效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處理1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：（1）承租人欠租超過合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上；（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；（4）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：①出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的；④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走，對(duì)于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修，如承租人對(duì)裝修問題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)估申請(qǐng)，法院應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修予以評(píng)估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償；對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)；因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)；雙方均有過錯(cuò)的，由雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。3、因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：（1）所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金（即滯納金）；（2）簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收；（3）當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。4、因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：（1）向承租人雙倍返還租賃定金；（2）賠償承租人的裝修損失；（3）當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。二、無效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫；2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。

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• 問 鋪面租賃合同糾紛要如何解決？
  答

  沒有簽訂租賃合同，視為不定期租賃，只要貴方留一個(gè)合理期限讓她搬走就可以了。如果對(duì)方拒絕搬遷，可以依法起訴。租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后將租賃物返還給出租人的協(xié)議。租賃必為有償，若雙方并未約定租金，僅約定一方將物交由他方無償使用者即非租賃，而系借貸契約。租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后將租賃物返還給出租人的協(xié)議。租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無須交付標(biāo)的物，故為諾成合同；承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同；出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務(wù)，而承租人有按約定交付租金的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。但因?yàn)槌凶馊吮仨毞颠€，因此只能是特定的非消耗物。租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，即一般就不動(dòng)產(chǎn)的租賃而言，導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。

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