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• 153****0308

  二手房交易基本流程都是什么呢？ 二手房交易基本流程： 1.查找房源、求購房源并實(shí)地看房。 2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證、購房發(fā)票、完稅憑證、拆遷協(xié)議書等相關(guān)證件。 3.簽訂《定金協(xié)議》和《存量房買賣契約》： 賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；（房東產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)適用房的需要查看購房發(fā)票是否滿5年有無二套產(chǎn)權(quán)住所并查看房東是否符合上市交易條件等，買方帶定金、身份證明等。 4.辦理貸款手續(xù)： 買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明 買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同 產(chǎn)權(quán)證及土地證 5.辦理交易過戶：（產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為10個(gè)工作日出件） 買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，買方帶戶口本、身份證、婚姻證明、外地人需要帶社保或者個(gè)稅證明開具購房證明并攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋**款,過戶出件時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供身份證、原購房發(fā)票拆遷協(xié)議書等相關(guān)證件.（江寧過戶當(dāng)日繳納稅費(fèi)）注意：是經(jīng)濟(jì)適用房的交易過戶前買賣雙方需辦理《南京市經(jīng)濟(jì)適用房上市確認(rèn)書》 6.辦理土地證過戶： 需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、存量房買賣契約、買賣雙方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。 7.戶口遷出（房東過戶出件前）、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清： 水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 23:50:02
• 144****0345

  二手房屋買賣交易流程全知道
  　　本文介紹二手房屋買賣交易流程，分別闡述了二手房買房和賣方流程。隨著二手房買賣市場的活躍，二手房買賣流程也頻繁發(fā)生。法律快車房地產(chǎn)特意整理二手房屋買賣交易流程，購房者可根據(jù)文中提供的步驟自行選擇購房方式，慎防二手房陷阱。
  
  
  　　二手房屋買賣交易流程之購買
  
  
  　　隨著廣州房地產(chǎn)交易市場的成熟，二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費(fèi)者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。
  
  
  　　消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：
  
  
  　　第一步了解和尋找房源
  
  
  　　了解和尋找房源有以下幾種途徑：
  
  
  　　1、通過親朋介紹;
  
  
  　　2、通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找;
  
  
  　　3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。
  
  
  　　第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會(huì)增加。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:49:57
• 137****6195

  你的問題好模糊不清啊!反而覺得你和中介把簡單的事情復(fù)雜化了.如果他房東的房子還在按揭中,房產(chǎn)證就還在銀行里,那么意思就是說你所說的**是向銀行贖樓拿回房東的房產(chǎn)證,銀行就會(huì)有確認(rèn)函給你,要保管好別弄丟了.之后一起到房地局辦理立契過戶,你要貸款也是必須先要把房產(chǎn)先過戶到你的名下,然后去和銀行簽署按揭貸款合同即可!
  
  我是從事房地產(chǎn)新房銷售工作的,對(duì)二手房有一定了解,買二手房并非要找中介,現(xiàn)在大部分中介公司都是雙向收費(fèi)(買賣雙方各收房價(jià)的2%或1.5%)就算你肯房東也未必不肯,現(xiàn)在都是網(wǎng)絡(luò)時(shí)代,大部分人們(房東選擇在網(wǎng)上發(fā)布出售求購信息)可以打電話咨詢.
  其實(shí)二手房交易流程非常簡單,無非就是**重要的一個(gè)房產(chǎn)證,立契過戶付房款,這些都是你們一起親自去辦理的,通過中介交易反而麻煩,先不說好壞.你是人他們也是人,只不過中介多了幾個(gè)人去跑腿罷了.
  安全:一:房東的房產(chǎn)證復(fù)印件原件*重要*二:買房還有誰比房地局更安全,誰買房都必須通過他三:按照房地局說的正規(guī)流程辦事就萬無一失
  

  查看全文↓ 2019-01-23 23:49:50
• 145****7975

  　消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：
  
  　　第一步了解和尋找房源了解和尋找房源有以下幾種途徑：
  
  　　1、通過親朋介紹；
  
  　　2、通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找；
  
  　　3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。
  
  　　第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會(huì)增加。
  
  　　第二步實(shí)地看房選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。
  
  　　第三步協(xié)商和簽約確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。
  
  　　第四步產(chǎn)權(quán)交易簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  
  　　目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 23:49:45

相關(guān)問題

• 問 求購二手房
  答

  這還不簡單，你想買什么樣的二手房你就怎么寫求購二手房信息唄，比如，你想在哪里買房，買多大的房子，房子價(jià)格大約多少，等等類似這些都可以的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房求購流程？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1、簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同，一定要認(rèn)真看清楚條款，以免由于自己的疏忽而為日后留下隱患。2、交物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等合理的費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房全款買房流程是什么啊？
  答

  二手房一次性付款交易流程：第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買方支付定金；第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。第四，按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。補(bǔ)充：二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全款購買二手房流程是什么??？

  答

  二手房一般的流程一，看房二，看中 議價(jià)三，簽居間合同并付定金（**多是總房款的百分之二十）四，約定時(shí)間到房產(chǎn)局去過戶（當(dāng)日再交百分之三十左右，你不貸款可以多交，可商量的）五，等拿到兩證了，看過房子的設(shè)施啥的，還有戶口是否遷出，物業(yè)是否交接，水電是否欠費(fèi)等 辦好了，再把余款給對(duì)方，并交接房屋。

  ??二手房怎么過戶?二手房過戶的流程是什么啊?

  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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