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• 131****4063

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  查看全文↓ 2019-01-24 10:48:13
• 152****1778

  017年二手房買賣中介費收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  二手房中介費即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。
  
  一、評估收費
  
  房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%

  查看全文↓ 2019-01-24 10:48:09
• 131****0674

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-24 10:48:03
• 155****6005

  九區(qū)三縣掛牌均價
  本周合肥市區(qū)掛牌均價四漲五跌，包河區(qū)掛牌均價環(huán)比漲幅0.30%幅居首位；蜀山區(qū)掛牌均價環(huán)比漲幅0.21%居第二位，濱湖區(qū)環(huán)比跌幅2.45%居均價跌幅首位。
  
  縣域方面：肥西縣掛牌均價11256元/㎡；環(huán)比漲幅0.95%；肥東縣掛牌均價10230元/㎡；環(huán)比跌幅0.20%；長豐縣掛牌均價10055元/㎡；環(huán)比漲幅0.05%。
  
  
  
  
  
  
  
  九區(qū)均價明細(xì)：
  
  政務(wù)區(qū)掛牌均價22352元/㎡；
  
  濱湖區(qū)掛牌均價17554元/㎡；
  
  包河區(qū)掛牌均價15246元/㎡；
  
  高新區(qū)掛牌均價15141元/㎡；
  
  蜀山區(qū) 掛牌均價15047元/㎡；
  
  經(jīng)開區(qū) 掛牌均價14200元/㎡；
  
  廬陽區(qū) 掛牌均價14160元/㎡；
  
  新站區(qū) 掛牌均價11358元/㎡；
  
  瑤海區(qū)掛牌均價11008元/㎡；
  
  
  
  
  九區(qū)三縣掛牌量
  
  
  上周（12.24-12.30）掛牌總量580套，環(huán)比下降7.79%；九區(qū)中濱湖區(qū)掛牌套數(shù)占比**大，為17.59%，掛牌套數(shù)102套；廬陽區(qū)掛牌套數(shù)占比次之，為12.24%，掛牌套數(shù)71套；蜀山區(qū)掛牌40套，占比6.90%，居第三位；政務(wù)區(qū)掛牌套數(shù)占比**少，只有4.31%，掛牌套數(shù)25套；
  
  
  
  
  
  
  
  三縣之中，長豐縣掛牌62套，占比10.69%；肥東縣掛牌52套，占比8.97%；肥西縣掛牌21套，占比3.62%。
  
  
  
  
  整體情況
  
  
  本周二手房的數(shù)據(jù)和上周相比，掛牌套數(shù)和掛牌均價屬于量跌價漲。
  
  
  
  1年底買二手房需要注意什么
  
  
  
  **近，金融政策收緊、土地流拍、樓盤促銷等信息充斥在我們的耳邊，許多人認(rèn)為樓市可能進(jìn)入了所謂的“冬季”，新房和二手房皆是如此。
  
  對于眼下的合肥二手房市場，二手房價格是不是真的下降了？
  
  對于購房者來說，二手房現(xiàn)在可以買嗎？
  
  對于有意向賣方的二手房房主來說，現(xiàn)在賣方是**佳時機嗎？
  
  
  
  2抗跌性
  
  
  
  影響房子價格的是地段和產(chǎn)品力，所以好的房子都是有共性的。因而對價格的問題應(yīng)該分兩個方面來看，一是對于一些配套好的主流地段和一些樓層、房型、小區(qū)都優(yōu)質(zhì)的房子，其實價格還是堅挺的，并沒有想象中的掉價，只不過流動性變緩了而已。
  
  當(dāng)然對于那些原本就價格虛高的房子，只不過是一些個例交易案例的價格預(yù)期帶動下，對價格產(chǎn)生了偏差，這不能說是掉價拋售，因為本身就不具備那個價值。
  
  
  
  3購房時機
  
  
  
  一般買二手房的客戶都是自住需求為主，對于自住需求來說，在購房時機上一定是越早越好，現(xiàn)在是一個不錯的時機。歸根結(jié)底，對于自住剛需來說，一定是挑選適合自己的產(chǎn)品，不要去糾結(jié)價格短期的波動。就像我們無法去把握什么時機是房價的拋物線頂點一樣，沒有**高的高點，同樣市場也不存在**低價格的房子。
  
  
  
  4自身需求
  
  
  
  對于當(dāng)下是不是降價甩掉二手房的問題，首先還是從自身的需求層面，如果是改善置換房產(chǎn)，以小換大，以老換新等改善居住品質(zhì)和功能的需求出發(fā)，完全可以進(jìn)行置換。
  
  至于要不要急于降價轉(zhuǎn)手的，主要看資金流向，如果把資金流向更好的投資渠道，實現(xiàn)投資價值的**大化，轉(zhuǎn)手肯定對的。如果找不到明顯比不動產(chǎn)更安全，更保值增值的投資渠道那還不如持有，維持現(xiàn)狀。
  
  
  
  5結(jié)語

  查看全文↓ 2019-01-24 10:47:59