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• 143****5179

  在賣(mài)房過(guò)程中，**值得賣(mài)房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)，一是能否將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)；另一個(gè)是什么時(shí)候可以拿到房款。想要將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，賣(mài)房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時(shí)機(jī)。其實(shí)賣(mài)房之前可以買(mǎi)房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格

  查看全文↓ 2019-01-24 16:12:40
• 133****3496

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。
  1、個(gè)人所得稅：
  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。
  征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)
  2、營(yíng)業(yè)稅：
  征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:12:36
• 138****6094

  買(mǎi)完房子以后才發(fā)現(xiàn)是C級(jí)危房
  
  
  
  許女士買(mǎi)的房子在蕭山瓜瀝人民路896號(hào)4樓，是通過(guò)平安房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的。面積54方，總價(jià)71萬(wàn)多。
  
  
  
  許女士說(shuō)簽好合同后一直沒(méi)來(lái)看過(guò)房子。等拿到房產(chǎn)證后，她和老公一起來(lái)看房，結(jié)果就看到了C級(jí)危房的牌子，上面寫(xiě)著不得居住、出租、未經(jīng)允許不得擅自進(jìn)入。
  
  
  
  
  
  
  
  許女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)來(lái)看房的時(shí)候她并沒(méi)看到這塊牌子。中介也沒(méi)告訴過(guò)她，還讓她放心，說(shuō)不是C級(jí)危房。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在房子的外部，已經(jīng)搭了腳手架，看起來(lái)，是在進(jìn)行加固，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)見(jiàn)到工人。
  
  
  
  
  
  
  
  租戶(hù)租房時(shí)對(duì)危房不知情
  
  房子情況不好，租戶(hù)現(xiàn)在要退租
  
  
  
  記者了解到，因?yàn)楫?dāng)時(shí)有中介說(shuō)房子沒(méi)問(wèn)題，許女士就托中介把房子租出去了，還有租客住在里面。
  
  
  
  
  
  
  
  租戶(hù)蔣先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)這個(gè)房子，他還是托人找的，他也沒(méi)注意到是C級(jí)危房。
  
  
  
  可以看到，房子內(nèi)部有不少裂縫。租戶(hù)蔣先生說(shuō)，這個(gè)房子他住的慌兮兮的，已經(jīng)不想住了。
  
  
  
  許女士說(shuō)，既然房子不能住人，就給蔣先生退租好了。
  
  
  
  C級(jí)危房牌子早已掛出
  
  
  
  許女士和租戶(hù)蔣先生都說(shuō)，過(guò)來(lái)的時(shí)候，沒(méi)看到這塊C級(jí)危房的牌子。
  
  
  
  那牌子究竟是什么時(shí)候貼出來(lái)的呢？
  
  
  
  按照周?chē)用竦恼f(shuō)法，C級(jí)危房的牌子其實(shí)早就在了，只是許女士他們沒(méi)有注意到。
  
  
  
  
  
  
  
  原房東稱(chēng)已講明危房
  
  許女士否認(rèn)
  
  
  
  許女士簽合同的地方，在蕭山天城路天匯園的平安房產(chǎn)。
  
  
  
  原房東表示過(guò)戶(hù)的時(shí)候有把危房的事情交代清楚，還說(shuō)過(guò)危房要拆掉重建。開(kāi)始的時(shí)候原房東還要違約，讓許女士加錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，但許女士不愿意再加。
  
  
  
  而中介則說(shuō)，危房的事情他們是在房子過(guò)戶(hù)后才知道的。
  
  
  
  
  
  
  
  中介稱(chēng)沒(méi)看到危房牌子
  
  可以幫忙賣(mài)房
  
  
  
  這塊貼在外墻上的牌子，許女士說(shuō)沒(méi)看到，中介方說(shuō)也沒(méi)看到。
  
  
  
  中介施經(jīng)理提出，這套房子，當(dāng)時(shí)賣(mài)給許女士的時(shí)候已經(jīng)賣(mài)便宜了。如果許女士不想要房子，他們可以幫她賣(mài)掉，現(xiàn)在房子漲價(jià)了，能賣(mài)到八九十萬(wàn)。
  
  
  
  但許女士不同意，而許女士的老公則要中介賠違約金，數(shù)額還比較大……
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:12:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 才買(mǎi)的二手房可以賣(mài)嗎?過(guò)戶(hù)完,不想要,能馬上再賣(mài)掉嗎?
  答

  二手房買(mǎi)了多久能再賣(mài)？1、二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛買(mǎi)就賣(mài)。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：2、個(gè)人所得稅：1％（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年一套住宅免征）；契稅：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，買(mǎi)方出；營(yíng)業(yè)稅：5．6％（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積＊6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。3、買(mǎi)房前一定要業(yè)主提供租戶(hù)的《放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》。因?yàn)槎址吭谫u(mài)的時(shí)候租戶(hù)有一個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)呢，就是我們國(guó)家合同法規(guī)定，在合理的租房期限內(nèi)，租客以同樣的價(jià)格有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)這個(gè)租的房子。而比租戶(hù)更優(yōu)先的只有房屋共有人和近親屬。4、如果已經(jīng)辦完房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)了，但是咱們沒(méi)有提前拿到這份聲明，雖然不影響房子歸我們的事實(shí)，但需要給租客留出一定的時(shí)間，一般是15天，等他自己搬走。二手房買(mǎi)了多久能再賣(mài)？二手房正常多久能賣(mài)掉？二手房正常多久能賣(mài)掉？1、不一定，看地理位置，價(jià)格，樓層，可能一天就賣(mài)了，也可能一年。2、你急需用錢(qián)，就得找能全款買(mǎi)房的客戶(hù)，哪怕房?jī)r(jià)低一點(diǎn)兒。如果當(dāng)?shù)赜袑徍恕百I(mǎi)方購(gòu)房資質(zhì)”的手續(xù)，那么從簽合同到拿到錢(qián)，也就半個(gè)月左右的時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)中介公司簽合同，中介網(wǎng)簽審核買(mǎi)方購(gòu)房資質(zhì)，合格后，買(mǎi)賣(mài)雙方交稅過(guò)戶(hù)。簽合同交定金，過(guò)戶(hù)當(dāng)天付清余款。

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• 問(wèn) ??二手房剛買(mǎi)了可以賣(mài)嗎？二手房正常多久能賣(mài)掉?
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房后多久可以賣(mài)?二手房正常多久能賣(mài)掉?
  答

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。　　　1、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅?！　≈Ц斗剑嘿u(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)　　　2、營(yíng)業(yè)稅：　　征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　〈隧?xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問(wèn) 一般二手房多久賣(mài)出去?二手房正常多久能賣(mài)掉?
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

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• 問(wèn) ??二手房怎樣過(guò)戶(hù)?過(guò)戶(hù)完成之后能馬上賣(mài)掉嗎?
  答

  可以賣(mài)。但2017年起，各地出臺(tái)住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時(shí)間，才可以賣(mài)掉過(guò)戶(hù)住房，有2到5年不等，以當(dāng)事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準(zhǔn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬?duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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