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• 155****8323

  購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。
  
  2、房屋產權是否明晰
  
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
  
  4、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
  
  5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
  
  寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:56:09
• 132****8454

  一、二手房過戶需要的手續(xù)
  
  1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  2、簽訂二手房買賣合同。
  
  3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
  
  4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
  
  7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  
  8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  
  二、二手房購買注意事項
  
  1、核實賣方身份選擇可靠中介
  
  核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶

  查看全文↓ 2019-01-24 16:56:05
• 157****3434

  現在的中國社會中存在著大量的二手房，簽訂二手房訂購合同須謹慎，尤其特別要注意二手房買賣合同中的條款，若有不懂的合同條款或者模糊不清的合同條款，可以咨詢一下找法網的專業(yè)律師。那么，簽訂購房合同注意事項有哪些，又該怎么簽，下面由小編為您詳細介紹。
  
  二手房買賣合同的內容關系著購房者的購房利益，那么具體來說，二手房買賣合同應該怎么簽呢？簽訂時應注意哪些事項呢？一起來看一下。
  
  　　一、如何簽二手房買賣合同
  
  　?。?、簽二手房買賣合同——明確標的
  
  　　即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
  
  
  
  　　２、簽二手房買賣合同——明確價款
  
  　　如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
  
  　?。场⒑灦址抠I賣合同——明確履行期限、地點、方式
  
  　　寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  
  　?。?、簽二手房買賣合同——明確違約責任說明
  
  　　如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
  
  　?。怠⒑灦址抠I賣合同——明確解決爭議的方式
  
  　　寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。
  
  　　６、簽二手房買賣合同——明確合同生效條款
  
  　　如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。
  
  　?。?、簽二手房買賣合同——明確合同中止、終止或解除條款
  
  　　明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。
  
  　　二、簽二手房買賣合同注意什么
  
  　?。?、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議
  
  　　補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在房地產交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。
  
  　?。?、買賣二手房時，學會核實二手房的真實年齡
  
  　　在二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高房價，個別經紀人為了促成交易，經常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。
  
  　?。场①I二手房，選擇具有合法權屬證件的二手房
  
  　　買房人要選擇有房地產權證（或公產租賃合同）的房產并實地查看，可到房地產管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產權證的期房不要購買。
  
  　　以上是小編為您帶來的關于買二手房簽訂購房合同注意事項有哪些的相關法律知識，希望對你有所幫助.。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:55:58

相關問題

• 問 買二手房需要注意的事項有哪些? 買二手房需要的注意事項及手續(xù)
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書?！　?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。　　8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖

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• 問 買二手房注意事項，買二手房要注意什么問題
  答

  金地自在城 5.31開盤 認籌5000享7萬優(yōu)惠 聯系電話 賈經理186-1397-5710

  全部40個回答>
• 問 買二手房流程及注意事項有哪些? 買二手房需要的注意事項及手續(xù)
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

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• 問 買二手房流程及注意事項有哪些？ 買二手房需要的注意事項及手續(xù)
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

  全部3個回答>
• 問 買二手房需要注意什么問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  （一）查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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