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• 156****3928

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機構(gòu)或者個人取得的借款的一種貸款方式。
  抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
  抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
  抵押貸款有何優(yōu)勢？
  1.貸款金額較高。
  抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時，也加以機器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
  這都是因為抵押資產(chǎn)的價值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
  價值相對較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。
  2.貸款利率較低。
  由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
  3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
  抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:56
• 143****6266

  可以用父母的房子作抵押，不過現(xiàn)在銀行不直接對個人了要通過信貸公司才貸給你，中介費要收你4000圓左右吧。房主到簽字時去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。貸款期間要用房本抵押不過房子還可以用來出租用，這跟銀行沒關(guān)系你可以用來干什么都可以。
  
  貸款現(xiàn)在有2種方式：1.**好帶3年以上比較劃算，要每個月連本帶息還。2.這是銀行新出的方式：錢可以放銀行那里，用時提前給他說聲用多錢要用多久告訴他他給錢放給你到時還光收你這一段時間的利息，不用就不收利息了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:51
• 154****9163

  昨天豌豆尖兒接到一個電話，問我們是不是中介，他想賣房，我義正言辭地說：“我們不是中介，我們是德陽購房網(wǎng)友的護舒寶。”然后他就問我：“我的房子貸款沒還完能賣不？”
  
  嗯，這是一個好問題，相信不少貸款的寶寶都有此困惑。貸款沒還完的房子能買不？
  
  那豌豆尖兒就給大家好身講一講。
  
  首先，要看你是否有房產(chǎn)證。
  
  
  
  二手房交易是以房產(chǎn)證為準的，沒有房產(chǎn)證就辦不了過戶，房子就莫法賣。但是我們可以根據(jù)實際情況想一些辦法。
  
  一、你的房子還沒交房或已交房還沒辦房產(chǎn)證
  
  這種情況可以跟開發(fā)商交涉，如果開發(fā)商還沒進行到辦房產(chǎn)證的那一步，你可以找開發(fā)商改合同，但是要看開發(fā)商愿不愿意，一般你都要有所表示，你懂的。
  
  
  
  二、已經(jīng)有房產(chǎn)證
  
  雖然你有房產(chǎn)證，但是未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)，不管你的證是押在銀行還是在自己手里，都不能進行交易。這就需要你想辦法把貸款還完。
  
  
  
  第一個辦法，你可以用買家的**款繳清剩余貸款，這是二手房交易中**常見的方法，但是也要你本來貸款額度就比較低或者你的貸款已經(jīng)歸還了大部分，剩下的數(shù)額不大。
  
  比如說你的房子一共40萬，你貸了28萬，已經(jīng)還了16萬，那么剩下的12萬你就可以用買家的**繳清，撤銷房產(chǎn)的抵押登記再交易。如果你只還了幾萬，很明顯買家的**就不夠你還，你可以跟買家協(xié)商增加**款的比例，或者找個愿意一次性付款的買家。
  
  
  
  第二，你可以用你名下其他的抵押物進行抵押貸款，比如說其他的房子，車子等等，當(dāng)然前提是你要有銀行認可的抵押物，抵押出來有錢就能付清這邊的房貸，等到交易成功之后，又可以用買家付的房款去還清抵押貸款。有木有一種拆東墻補西墻的感覺。
  
  
  
  如果你實在沒有其他資產(chǎn)，買家又拿不出那么多錢或者不愿意拿，你還剩**后一個中國自古以來流傳的老辦法：找親戚朋友借錢。一個不夠就借10個，借條打好，拿到房款再挨個還。
  
  
  
  可能有人會問不是聽說有轉(zhuǎn)按揭這回事嗎？直接轉(zhuǎn)給買家不就完了。轉(zhuǎn)按揭的確非常簡單直接，但是抱歉，我們大德陽沒得轉(zhuǎn)按揭，其他城市才有。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:47

相關(guān)問題

• 問 自己房子做抵押貸款可以嗎? 我想用父母的房子做房產(chǎn)抵押貸款，這樣可以嗎？
  答

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認。

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• 問 房子作抵押貸款可以嗎? 我想用父母的房子做房產(chǎn)抵押貸款，這樣可以嗎？
  答

  不可以的。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合

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• 問 我想用房屋抵押貸款做**可以嗎
  答

  1.如果,您的房產(chǎn)是可以上市交易的商品房并且沒有按揭貸款,就可以做抵押貸款. 2.銀行貸款的**高額度為,評估值的70%一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達到50%。. 3.銀行放款大約20-25個工作日.因為現(xiàn)在政策收緊!放款的時候,也都有所限制. 房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

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• 問 二手房抵押貸款可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  二手房屋過戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)?！　∫弧⒍址堪唇屹J款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。　　二、二手房按揭貸款流程　　簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→落實貸款擔(dān)保→辦理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款

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• 問 買二手房抵押貸款可以嗎? 二手房有抵押能買嗎
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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