已有5個回答

• 131****1855

  對于房屋買賣合同備案的效力問題，備案只是一種行政手段，沒有備案的并不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣是基于買賣雙方的自愿達成的，備案只是作為對抗第三人的一種措施，因此沒有登記的，并不影響買賣的進行，除非這個買賣合同是無效的才會影響。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:04:20
• 138****3008

  沒有，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在你辦完產(chǎn)證之前，產(chǎn)權還沒有過戶的。
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
  當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
  　　當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
  
  可見，備案只是行政手續(xù)，與合同效力無關，與產(chǎn)權是否變動也無關

  查看全文↓ 2019-01-24 17:04:11
• 154****7364

  商品房預售合同登記備案并不是商品房預售合同的生效要件。
  　　我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。
  　　商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權而為的登記。
  　　商品房預售合同登記備案并不是商品房預售合同的生效要件。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效要件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要合同義務，雙方接受的除外。”
  　　**高人民法院《關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）第九條規(guī)定，“依據(jù)法律行政法規(guī)規(guī)定應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記生效的，當事人未辦理登記手續(xù)的不影響合同的效力，合同標的物的所有權及其他物權不能轉(zhuǎn)移?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-24 17:04:07
• 146****8004

  《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力?！?br/>　　依據(jù)物權法相關規(guī)定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，
  　　只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經(jīng)成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產(chǎn)權證書、協(xié)助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
  　　由此可知，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到**低。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:04:02
• 132****6837

  登記備案的主合同更有法律效力的，登記備案合同是**終合同的。
  　　商品房預售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:03:56

相關問題

• 問 房地產(chǎn)買賣合同無效是怎么回事呢？
  答

  房屋買賣合同中合同無效的情形有以下幾類:與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效；無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；侵犯優(yōu)先購買權，合同無效；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無效；商品房預售違法，合同無效；房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利房屋的買賣合同無效；首先，無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力。所以，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。且該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。但，房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定?！　∫坏课葙I賣合同被宣告無效后，那么將產(chǎn)生以下法律后果：　　(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋?！　?二)買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。　　(三)有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失?！　?四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任?！　?五)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人?！　?六)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)買賣合同備案怎么查詢呢？
  答

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。 只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。 購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。 二、如果您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可； 第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

  全部3個回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)買賣合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因為合同是雙方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門指定的《商品房買賣合同》，主管機關一般是不會干涉合同條款的，除非有明顯違反國家法律的，當然如果合同違法，自然也就無效了

  全部9個回答>
• 問 房地產(chǎn)信托基金 是怎么回事？
  答

  信托和基金是兩個概念 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在信托公司買 基金是不能投資房地產(chǎn)的

  全部2個回答>
• 問 農(nóng)村房地產(chǎn)買賣合同有法律效力嗎？
  答

  合同是否存在法定效力： 1，只要是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，在公平、自愿、合法的基礎上訂立的合同，都是有法律效力的； 2，否則，所訂立的合同就是無效的。 一，合同(contract)： 1，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。 2，合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。 3，只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。 二，宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）； （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 三，宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  全部4個回答>