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• 156****4189

  一、2017二手房交易流程：
  
  1、看房
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。
  
  3、簽署合同
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  4、審查
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)
  
  買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7——8個(gè)工作日左右。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:46:59
• 142****7499

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程如下：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:46:55
• 133****5768

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。
  
  
  
  
  
  
  下面是小編整理的《2017年西安二手房交易流程及注意事項(xiàng)》。
  
  
  
  　　2017年西安二手房交易
  
  　　對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)承受能力較低的購(gòu)房者，都會(huì)傾向于選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。
  
  　　定價(jià)位
  
  　　從家庭收入及銀行貸款兩方面來(lái)衡量出自己的付款能力(月供**好不要超過(guò)家庭月收入的三分之一)，以此定自己可購(gòu)買(mǎi)多少價(jià)位的房子。購(gòu)買(mǎi)二手房的好處 購(gòu)買(mǎi)二手房的缺陷
  
  　　計(jì)劃趕不上變化，可能會(huì)多出一些意想不到的開(kāi)支。不能把**能力定在自己所能承受的**高限度。事先要預(yù)留足夠的中介費(fèi)、契稅、維修基金等費(fèi)用。
  
  　　定地段
  
  　　考察同等價(jià)位的不同地段，**好多變換思路，反復(fù)比較，再?zèng)Q定**適宜自己居住的地段。(板塊選房、站點(diǎn)街區(qū))
  
  　　重點(diǎn)考察交通、生活配套、醫(yī)療教育配套、居住氛圍和周?chē)奈廴厩闆r等。
  
  　　定戶型
  
  根據(jù)自己的家庭結(jié)構(gòu)和需求決定樓層、房型、面積等。
  
  　　尋找房屋的途徑有哪些?
  
  　　房產(chǎn)網(wǎng)站，信息量大，但需要考察其真實(shí)性
  
  　　考察房源和房主信息
  
  　　
  
  
  
  
  
  　　房源信息
  
  　　通過(guò)和房主、中介、物業(yè)、住戶的溝通全面了解房源信息，除了觀察社區(qū)環(huán)境(如何考察社區(qū)配套)、房源位置、房屋質(zhì)量(怎樣檢查房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問(wèn)題)等，裝修二手房(選擇裝修房需知)還牽涉到裝修、設(shè)備和估價(jià)的問(wèn)題。
  
  　　1、一定要實(shí)地看房( 選購(gòu)二手房“十看十不看”)，**好分時(shí)段在不同的氣候多看幾次，得到**直觀的感受。另外，如安保、棟距、采光、通風(fēng)、污染和房屋本身質(zhì)量上的細(xì)節(jié)都是考察重點(diǎn)(夏天看房須知)。
  
  　　2、確定該二手房上市交易資格，避免買(mǎi)到“風(fēng)險(xiǎn)房”
  
  
  
  　　房東信息
  
  　　為了交易安全，了解房主信息(買(mǎi)賣(mài)雙方怎樣了解需要的信息)也是很必要的。包括房主的身份證明、資格證明，房屋的產(chǎn)權(quán)情況(不容忽視的二手房產(chǎn)權(quán)知識(shí))、有無(wú)負(fù)債等。(如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)情況)
  
  　　買(mǎi)方在選擇好了合適的房源之后，可以在正式簽約之前支付一定比例的定金以表示購(gòu)買(mǎi)的意愿。按照規(guī)定簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按時(shí)付款。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:46:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)全款交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  我跟買(mǎi)方簽定了初步協(xié)議，交了定金。在網(wǎng)簽時(shí)，買(mǎi)方，要我先給他們幾十萬(wàn)或一百萬(wàn)，因?yàn)槲沂侨睿@合理嗎？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  （1）交定金（2）交首期款（3）到房管局遞件（4）交余款

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房付全款流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  二手房一次性付款交易流程：第一，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買(mǎi)方支付定金；第二，按合同約定，買(mǎi)方支付賣(mài)方購(gòu)房全款；第三，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。第四，按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。補(bǔ)充：二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么付款？一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  全部3個(gè)回答>