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• 154****2193

  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:49:42
• 148****1440

  二手房交易貸款流程：
  應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。
  申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。
  也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！
  在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你買到理想房屋。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:49:37
• 138****9742

  ·辦理地點(diǎn)·
  
  
  
  一、蕪湖市不動(dòng)產(chǎn)登記中心
  
  地點(diǎn)：城東政務(wù)新區(qū)皖江財(cái)富廣場(chǎng)（瑞祥路88號(hào)）C1座市民服務(wù)中心1樓(南區(qū))、2樓（北區(qū)）、3樓
  
  
  
  二、城南分中心
  
  地址：弋江區(qū)天井山路38號(hào)（蕪湖國(guó)能電力工程有限公司產(chǎn)業(yè)園內(nèi)）
  
  
  
  三、經(jīng)開(kāi)區(qū)分中心
  
  地址：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)港灣路27號(hào)
  
  
  
  
  
  
  
  辦公時(shí)間：周一至周五（不含國(guó)家法定節(jié)假日）上午：8:30 —12:00，下午：14:00 —17:00
  
  
  
  注意事項(xiàng)：辦理順序以現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)為準(zhǔn)，先后依次辦理。一般情況，早上8：00開(kāi)始可以取號(hào)，下午4：30不再發(fā)放號(hào)碼，過(guò)號(hào)需要重新取號(hào)排序。
  
  
  
  
  
  1、買賣雙方交驗(yàn)證件、查檔
  
  
  
  辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心一樓查房檔案
  
  所需材料：賣方房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件
  
  一般情況下，買賣雙方一起攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件現(xiàn)場(chǎng)查詢，主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人、有無(wú)查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。查檔過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋處于抵押狀態(tài)，需賣方首先解除抵押。
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢（自動(dòng)查詢機(jī)）
  
  
  
  注：中介交易可在中介的網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行查檔。
  
  
  
  2、簽購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案
  
  
  
  
  
  
  
  所需時(shí)間：3-4個(gè)工作日（直系親屬交易當(dāng)時(shí)即生效）
  
  辦理網(wǎng)址：http://www.whfdcdj.cn/
  
  所需材料：雙方身份證明、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
  
  買賣合同約定的買賣雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間，應(yīng)前后對(duì)應(yīng)一致；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時(shí)間。
  
  注：中介交易買方（或代理人）、賣方（或代理人）可以在中介辦理二手房買賣網(wǎng)簽合同，需要采集到場(chǎng)人員人像信息。
  
  
  
  
  
  3、資金監(jiān)管
  
  
  
  所需時(shí)間：3個(gè)工作日
  
  辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心四樓
  
  所需材料：雙方身份證明、《存量房買賣合同》
  
  雙方簽訂《存量房買賣合同》后，經(jīng)協(xié)商一致，約定通過(guò)結(jié)算賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當(dāng)憑申請(qǐng)材料簽訂《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書》。
  
  
  
  
  
  資金托管辦理窗口
  
  
  
  辦理流程：
  
  1）買受人全款交易無(wú)需貸款：
  
  ①、按《托管協(xié)議書》約定，將交易結(jié)算資金存入專用帳戶，托管機(jī)構(gòu)向買受人出具《存量房交易結(jié)算資金托管證明》（以下簡(jiǎn)稱“《托管證明》”）（一式三份，轉(zhuǎn)讓人、買受人及托管機(jī)構(gòu)各一份）。
  
  ②、交易雙方持相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  
  ③、存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記載登記簿后，轉(zhuǎn)讓人憑身份證原件、《托管協(xié)議書》、《托管證明》向托管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取存量房交易結(jié)算資金。
  
  ④、托管機(jī)構(gòu)核對(duì)轉(zhuǎn)讓人身份證、《托管協(xié)議書》、《托管證明》無(wú)誤，并通過(guò)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)房屋登記已記載登記簿，在三個(gè)工作日內(nèi)將交易結(jié)算資金劃入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行帳戶。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:49:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣的交易流程是什么？
  答

  二手房交易流程：看房、簽合同、貸款、繳稅、過(guò)戶、交房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣的交易流程是什么？
  答

  二手房交易，關(guān)鍵是選對(duì)房、談好價(jià)、簽好合同、辦好貸款、交好稅、過(guò)好戶、收好房。每一步都要細(xì)心，不要急于求成。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買房程序是什么? 二手房買賣的交易流程是什么
  答

  二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。2、交定金與簽合同?？春梅孔?，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。4、簽訂買賣合同。簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。6、過(guò)戶及交稅去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣交易程序是什么? 二手房交易要走什么流程的？
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)

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• 問(wèn) 二手房交易流程是什么
  答

  二手房交易流程是簽私人購(gòu)房協(xié)議，然后做評(píng)估報(bào)告，打印買賣協(xié)議，辦貸款，登記過(guò)戶與報(bào)稅，接下來(lái)就是領(lǐng)房本和交房了，如果有特殊需求還可以與賣方簽小協(xié)議。簽私人購(gòu)房協(xié)議需要注意核對(duì)房本信息，房本房主與賣方身份匹配，到房管局官網(wǎng)查驗(yàn)房本的真?zhèn)?，然后將房本編?hào)和房主身份證號(hào)碼記下來(lái)，如果房產(chǎn)有共權(quán)人，需要有共權(quán)人的賣房同意，是否還完房款，已注銷房產(chǎn)抵押。評(píng)估報(bào)告的話就找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)就好了，也可以去房管局，隨便找個(gè)中介，他們都會(huì)給有聯(lián)系方式的。打印買賣協(xié)議是在房管局辦理二手房買賣手續(xù)的第一步。在房管局簽完買賣協(xié)議后，買方就可以著手去辦貸款了。登記與報(bào)稅，需要在房管局的微信公眾號(hào)上預(yù)約，然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料，然后就是領(lǐng)取房本，和賣方協(xié)商什么時(shí)候交房。