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• 142****4401

  買房人應繳納稅費
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  
  賣房人應繳納稅費
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  買賣二手房中介費怎么算？

  查看全文↓ 2019-01-24 18:38:08
• 131****8925

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
  二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈與免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

  查看全文↓ 2019-01-24 18:38:03
• 152****7762

  戶費，但是過戶費到底包括了哪些費用呢？其實過戶費主要包括了5項費用：
  
  
  
  
  
  天空下沿海高樓大廈公路
  
  
  
  一、契稅
  首套房：評估價*1.5%
  
  二套房：評估價*2%
  
  二套房以上：評估價*3%
  
  
  
  ps:評估價為房屋評估事務所進行實地考察，依據相關數據對房屋價值進行評估后的房屋價值，一般小于售價
  
  
  
  二、增值稅
  評估價*5.6%
  
  （產權證載日期滿兩年可免征收）
  
  
  
  三、個人所得稅
  評估價*1%
  
  （出售方滿五年唯一可減免）
  
  
  
  四、房產交易費
  房產面積*4元/m2
  
  
  
  五、不動產權證工本費
  80元/本
  
  
  
  
  從上面的幾項費用中我們可以看出，過戶費其實是不固定的，需要根據房屋評估價值計算，而有些房子產權證（即我們一般所說的房產證）的年載不同，過戶時需要支付的費用項也會有所不同，產權證滿兩年以上可免征增值稅，這可是能減少過戶費中很大一部分費用呢，所以，在交易時產權證未滿兩年的房子，有些買賣雙方會約定等產權證滿兩年后再過戶，這可是二手房交易時的一個省錢小妙招哦！當然，這樣做也有可能產生一定的風險，需要你自己去進行衡量。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:37:59

相關問題

• 問 二手房交易過戶費用是多少? 二手房過戶費 交易費 要多少
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房交易的過戶費用是多少呢？
  答

  出售房屋人要交納營業(yè)稅和個人所得稅。

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• 問 貴陽二手房過戶費用是多少？
  答

  建議上網看看

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• 問 二手房買賣交易費用是多少? 二手房過戶費 交易費 要多少
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

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• 問 二手房過戶費是多少? 二手房過戶需要多少費用
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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