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• 144****1184

  我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經驗 肯定用的上 以下是
  　　房屋沒有問題的正常流程
  　　1.看房時看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電
  　?。ㄒ悦庵苯幼∵M來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光
  　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）
  　　2.簽訂合同前要去房產局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押
  　　要交10元手續(xù)費
  　　3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數目（我當時是在房屋交易中心簽
  　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會寫明什么時間賣家買家該做的事情，超出時
  　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）
  　　4.交易當中的過程如果你想知道可以HI我，過程應該很容易
  　　5.拿到產證大概1個月-2個月內，這時候要跟房東去過戶所有的電、水、氣
  　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以
  　　直接不放尾款。還有一個**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會有多少
  　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產證去派出
  　　所在查一個，要不這個很難辦的

  查看全文↓ 2019-01-24 18:49:24
• 147****3910

  二手房按揭貸款注意事項
  1、哪些二手房可以向銀行貸款？
  購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。
  2、哪些人符合二手房貸款申請條件？
  境內人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。
  境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。
  3、選擇適合自己的貸款類型？
  可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。
  4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？
  一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。
  5、**款額度要求？
  一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:49:20
• 136****9690

  
  1
  為了避免因房屋買賣合同引起糾紛或者其他風險，將風險降低到**小化，需要在簽署合同前要求賣方提供以下文件：
  
  1.身份證明文件
  
  俄羅斯公民需要提供護照；
  
  外國公民：居留許可和（或）護照翻譯公證件，移民卡和落地簽。
  
  14歲以下的公民需要提供出生證明。
  
  
  
  2. 賣方行為能力受限的，需要由心理性精神疾病診療所和戒毒中心開出的精神病證明和戒毒證明。
  
  
  
  3. 房屋法律證明文件：
  
  -之前發(fā)生的該房屋買賣交易合同，或者是贈與合同、互換合同、房屋所有權轉讓合同、生效的法庭文書和繼承證明；
  
  - 房屋所有權登記證明或者不動產國家統(tǒng)一登記簿摘錄（2017年1月1日之前的提供不動產產權及產權交易國家統(tǒng)一登記簿）。
  
  
  
  4. **新獲取的不動產國家統(tǒng)一登記簿摘錄
  
  登記簿摘錄中證實該房屋無查封和抵押行為，可從聯(lián)邦國家登記、地籍和制圖局分局獲得，或者在接到通知后3日內向多功能中心申請。
  
  如果該買賣交易行為通過公證處進行，可在公證處獲取自動生成的電子版的摘錄，但是不應該超過收到通知的第二天。
  
  獲得摘錄的主要目的是向買方證實該房屋屬于賣方私有財產且沒有被抵押。
  
  
  5.證實無第三方索賠證實文件和信息：
  
  - 戶口簿摘錄頁，在申請當天由統(tǒng)一結算中心下發(fā)，同時需提供個人文件，社保證明。摘錄中應該列出所有登記在該房本下的人員名單。如果該房子下的登記人有未成年人或者未成年人為房屋所有者，那么需要得到托管機構或者監(jiān)護機構的同意。
  
  - 不動產產權及產權交易國家統(tǒng)一登記簿摘錄，其中應該列出和該房屋相關所有交易，在收到通知后五日內由聯(lián)邦國家登記、地籍和制圖局分局頒發(fā)。
  
  
  
  6.無市政欠款證明和銀行存折副本
  
  
  
  7.得到夫妻雙方中另一方出售房屋許可公證書，必要時需得到托管機構的認可。
  
  如果房屋為夫妻二人結婚時購置并且是夫妻二人共同財產，那么必須要得到另一方的許可。如果在結婚期間無償得到房屋（繼承、饋贈），那么不需要得到夫妻另一方的出售許可。
  
  出售房屋許可需在公證處進行公證。
  
  
  8.房屋技術設備登記處的文件：
  
  - 圖例
  
  - 樓層圖
  
  房屋技術設備登記處的文件不作為必要文件，主要是讓買方證明房屋沒有被改造。
  
  房屋的改造指的是房屋的布局發(fā)生改變，這一改造需要在房屋技術說明書中加以指出。房屋的改造包括：隔板的改造，利用輔助房間擴大住房面積，打通廚房，設立門廊或將已有的門廊進行改造
  
  
  
  2
  
  在研究完所有需要賣方提供的文件后，接下來就到了起草買賣合同的環(huán)節(jié)。
  
  房屋買賣合同中應該包括待出售房產的具體信息：不動產的名稱（類型），確切地址，地籍號，實際面積以及價格。房屋買賣合同的特點是合同中應該指出所有享有該房屋所有權的成員，主要是房屋登記時登記在該房子下的的所有人員。
  
  房屋買賣合同正常簽署，無特殊情況，無需在公證處公證。
  
  3
  
  繳納國家規(guī)費
  
  4
  
  將文件提交至聯(lián)邦國家登記、地籍和制圖局進行登記（莫斯科市接受文件登記僅通過多功能中心МФЦ）。
  
  5
  
  登記后接收文件
  
  國家登記期限不應超過：
  
  -向聯(lián)邦國家登記、地籍和制圖局提交文件7個工作日內；
  
  - 向多功能中心提交文件和申請后的9個工作日內；
  
  國家登記日期從接收文件后第二個工作日算起。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:49:15

相關問題

• 問 買二手樓需要注意什么? 購買二手房需要注意事項有哪些
  答

  　二手房交付時應注意的主要事項總結如下：　　一、二手房設施設備清點　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶　　雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據**后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)?！　∪⒂芯€電視、數字電視、電話、寬帶的過戶　　二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業(yè)網點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況?！　∷?、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清　　二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費?！　∥濉艨谶w移　　二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

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• 問 買二手房子注意事項有哪些? 購買二手房需要注意什么？注意事項有哪些？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 購買二手房的注意事項有哪些? 購買二手房需要注意什么？注意事項有哪些？
  答

  手房買賣看似容易，實則復雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產權都應該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費是否已經結清，煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會影響入住時間，嚴重的可能產生糾紛，造成財產損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。走進小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費標準如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的，因為二手房經常發(fā)生產權問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個好價錢而提前裝修房屋，在購房者看房時很難看出內在的問題，小編建議看房的時候應該提前做一些房屋驗收知識普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實質的問題。7、謹防一房多賣經過二手房中介的購房者一定要選一個有信譽而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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• 問 買二手房注意問題有哪些? 購買二手房需要注意事項有哪些
  答

  　我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經驗 肯定用的上 以下是　　房屋沒有問題的正常流程　　1.看房時看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電　　（以免直接住進來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）　　2.簽訂合同前要去房產局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押　　要交10元手續(xù)費　　3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數目（我當時是在房屋交易中心簽　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會寫明什么時間賣家買家該做的事情，超出時　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）　　4.交易當中的過程如果你想知道可以HI我，過程應該很容易　　5.拿到產證大概1個月-2個月內，這時候要跟房東去過戶所有的電、水、氣　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以　　直接不放尾款。還有一個**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會有多少　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產證去派出　　所在查一個，要不這個很難辦的

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• 問 買二手房需要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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