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• 134****7222

  一般是雙方各出一半
  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  查看全文↓ 2019-01-24 19:49:30
• 144****5110

  可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。
  二手房如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:49:25
• 156****1540

  新房的優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  1. 新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。
  
  
  
  比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來(lái)出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路了。
  
  
  
  2. 新房房齡短，貸款可以達(dá)到**長(zhǎng)年限和**高額度。
  
  
  
  3. 新房比二手房交易流程簡(jiǎn)單。
  
  
  
  新房的流程是：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。
  
  
  
  4. 新房稅費(fèi)少＋交易費(fèi)少＝占用現(xiàn)金少
  
  
  
  同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。
  
  
  
  5. 新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單清晰，能避免很多不必要的糾紛。
  
  
  
  6. 坑相對(duì)少一點(diǎn)
  
  
  
  比如不大容易出現(xiàn)兇宅（出過(guò)事的）、產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來(lái)說(shuō)，你付了**之后，二手房賣家確實(shí)有可能跑路。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  2
  新房劣勢(shì)
  
  
  
  1. 交通單薄
  
  
  
  一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件不會(huì)特別理想。
  
  
  
  2. 交付晚、拿證晚
  
  
  
  新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。
  
  
  
  3. 配套設(shè)施有待完善
  
  
  
  新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善，生活不太便利。
  
  
  
  4. 學(xué)區(qū)不確定
  
  
  
  買學(xué)區(qū)房已經(jīng)是越來(lái)越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子進(jìn)入城中優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  3
  二手房的優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  1. 即買即住
  
  
  
  二手房和新房**大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)。
  
  
  
  2. 房屋問(wèn)題清晰可見(jiàn)
  
  
  
  作為現(xiàn)房的二手房，很多問(wèn)題都可以經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮暴露出來(lái)。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏?，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等?wèn)題。
  
  
  
  購(gòu)房者可以對(duì)自己未來(lái)的房子的情況一目了然。
  
  
  
  3. 配套完善
  
  
  
  二手房周邊區(qū)域經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、**等生活配套等都完善了，交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活也會(huì)便利許多。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:49:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房中介費(fèi)誰(shuí)出是買家還是賣家？
  答

  買方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費(fèi)用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購(gòu)房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來(lái)確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來(lái)確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無(wú)法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）；4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬?lái)計(jì)算，一般房?jī)r(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上；7.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報(bào)的是“到手價(jià)”，這種情況下，中介費(fèi)往往由購(gòu)房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來(lái)很快，首次還款會(huì)很快到來(lái)，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及；9.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；10.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房的中介費(fèi)誰(shuí)出?是買家付還是賣家付啊?
  答

  通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中介費(fèi)誰(shuí)出？是賣家還是買家？
  答

  通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房中介費(fèi)誰(shuí)出? 通過(guò)中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出?
  答

  通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易二手房中介費(fèi)有多少? 二手房買賣的中介費(fèi)是買家付還是賣家付??？
  答

  2017年二手房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。一、評(píng)估收費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%

  全部3個(gè)回答>