已有3個(gè)回答

• 145****1803

  　　二手房相對(duì)比一手房社區(qū)配套齊全,周邊環(huán)境都很穩(wěn)定,也有很都業(yè)主的意見(jiàn)可供參考,比較容易了解。交易快買(mǎi)到手很快就可以住,而新樓盤(pán)一般都是一年后才交樓的,而且都是一期接一期的在建,可能交了樓也住不安靜。但新房如果是不急用費(fèi)用就比二手房便宜的多了,還不用給傭金。要考察好周邊的情況。
  　　除去地理位置、周?chē)涮住?*空間、購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)、付款方式等多種因素后，單以購(gòu)房總價(jià)來(lái)衡量的話，新盤(pán)稅費(fèi)等購(gòu)房成本顯然更低。
  　　除此之外，因利息因素，全款買(mǎi)房要比貸款買(mǎi)房更劃算。而如果購(gòu)房者貸款買(mǎi)房，使用公積金貸款和商業(yè)貸款也大有不同，一般公積金貸款**高，月供壓力小。而商業(yè)貸款**相對(duì)較低，盡管目前北京不少銀行首套房執(zhí)行利率85折，但月供一般要比公積金貸款壓力大。所以，**終是否劃算還要看購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)能力如何。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:23:12
• 139****9398

  二手房送件交易，即買(mǎi)賣(mài)雙方將資料遞交房管局并進(jìn)入審核流程。一般房交所的流程有：遞件-初審-復(fù)審-簿審-發(fā)證。
  
  二手房交易流程：
  
  1、全款購(gòu)買(mǎi)。
  
  看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金。
  
  房屋過(guò)戶(hù)，支付**款。
  
  交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  物業(yè)交割、支付尾款。
  
  2、貸款購(gòu)買(mǎi)。
  
  看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金。
  
  提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同。
  
  物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保。
  
  銀行審批。
  
  房屋過(guò)戶(hù)，支付**款。
  
  交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記。
  
  銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款。
  
  買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。
  
  二手房交易注意事項(xiàng)：
  房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。
  
  產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:23:09
• 134****9632

  “每一個(gè)二手房的交易，會(huì)因房屋的不同、付款方式的不同、交付方式不同、違約責(zé)任的不同等，會(huì)有千差萬(wàn)別的變化。因此，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要特別注意合同主體、房屋狀況、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、付款方式、房屋交付、違約責(zé)任、戶(hù)口遷移等相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于重大事項(xiàng)必須約定相應(yīng)的違約責(zé)任進(jìn)行約束?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同，一般是中介提供的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。但是，不是交易雙方簡(jiǎn)單的把空填完了就是一份有效保障的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。該合同只是把二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中常規(guī)事項(xiàng)給以規(guī)范和提示，具體合同細(xì)節(jié)要由雙方協(xié)商完成。每一個(gè)二手房的交易，會(huì)因房屋的不同、付款方式的不同、交付方式不同、違約責(zé)任的不同等，會(huì)有千差萬(wàn)別的變化。因此，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要特別注意如下事項(xiàng)：
  
  
  
  01
  
  —
  
  
  
  
  
  合同主體
  
  
  
  
  
  
  
  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主體有兩方，一是賣(mài)方，即房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的名字。產(chǎn)權(quán)所有人一欄有登記的一人，有的因共有而登記兩人或多人。作為二手房出賣(mài)人一方就是產(chǎn)權(quán)證上所有人一欄所登記的名字，必須登記名字本人親自簽署，有一人則由一人簽署，有多人就多人簽署。如有委托，則必須出具份公證過(guò)的委托書(shū)并查明受托人身份。主體另一方是買(mǎi)方，即過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人一欄要登記的名字，登記誰(shuí)就由誰(shuí)親自簽署。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，往往因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方因工作、時(shí)間調(diào)整等問(wèn)題無(wú)法親自簽署，而由配偶代簽、父母子女之間代簽，這隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。為了確保賣(mài)房人親自簽署，可以到房屋所在地房屋權(quán)屬登記中心核驗(yàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  —
  
  
  
  
  
  
  
  房屋狀況
  
  
  
  買(mǎi)房人對(duì)房屋現(xiàn)狀一般會(huì)全面的了解，比如位置、戶(hù)型、樓層、朝向、裝修、配套等。但往往忽視該房屋是否抵押、是不是小產(chǎn)權(quán)房、是否出租等情況。如房屋存在抵押，則在交易過(guò)程中必須先償還原有借款并辦理解押手續(xù)后，才能過(guò)戶(hù)給買(mǎi)受人。在提前還款環(huán)節(jié)，往往因出賣(mài)人沒(méi)有提前償還能力而由買(mǎi)受人先行代為償還。如買(mǎi)受人同意這一方式，則必須和抵押權(quán)人見(jiàn)面溝通，把款項(xiàng)匯入抵押權(quán)人能夠劃賬的出賣(mài)人賬戶(hù)。買(mǎi)受人切記不可將款項(xiàng)直接支付給出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。有的出賣(mài)人因自身還款壓力大，收到買(mǎi)受人的**款后會(huì)償還高利貸，而不去償還銀行貸款。如該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，則要與承租人溝通，確定其是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以及能否及時(shí)騰退房屋。如有確定，則請(qǐng)承租人親自簽署文件。如為尚未過(guò)戶(hù)繼承房屋，則要審查繼承手續(xù)，是否有關(guān)繼承的公證書(shū)、法院判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)。如沒(méi)有此類(lèi)文件，則依然繞行，放棄購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  —
  
  
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)價(jià)格
  
  
  
  
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)中，合同中約定的價(jià)格往往是出賣(mài)人所得凈價(jià)，因買(mǎi)賣(mài)而產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)（雖然法律規(guī)定出賣(mài)人應(yīng)繳納個(gè)人所得稅或營(yíng)業(yè)稅，但交易習(xí)慣是由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，如一定要讓出賣(mài)人繳納，則出賣(mài)人再提交房?jī)r(jià)，其實(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是背著抱著一般沉）。因此，買(mǎi)受人在估計(jì)自己的購(gòu)房能力時(shí)要考慮房屋交易稅費(fèi)的多少。這里著重講一下陰陽(yáng)合同。所謂陰陽(yáng)合同，一般是指為了規(guī)避高昂的稅費(fèi)而簽訂兩份合同，把提交稅務(wù)部門(mén)的合同約定較低的成交價(jià)格，另簽訂一份真實(shí)交易價(jià)格的合同。如買(mǎi)賣(mài)雙方因此發(fā)生糾紛的，法院一般會(huì)根據(jù)雙方真實(shí)意思表示的原則認(rèn)定真實(shí)交易價(jià)格的合同。但買(mǎi)受人要注意一點(diǎn)，將來(lái)再出售該房屋時(shí)，根據(jù)現(xiàn)在的稅制（個(gè)人所得稅為增值部分的20%）有可能繳更多的稅。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:23:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫二手房? 二手房交易中，直更名是什么意思？
  答

  一，二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。備注：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢(qián)花，不用抵押。有錢(qián)花是屬于百度旗下的度小滿(mǎn)金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿(mǎn)足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請(qǐng)，無(wú)需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此問(wèn)題由有錢(qián)花提供，希望對(duì)您有幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些怎樣防范1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。3.必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)注。但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，**終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。6.買(mǎi)方必須見(jiàn)房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作。即經(jīng)紀(jì)公司在收取客戶(hù)定金后，還會(huì)帶其他客戶(hù)看房，**后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。7.必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確。或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所知更少。事實(shí)上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。簽

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費(fèi)，即貸款手續(xù)費(fèi)。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項(xiàng)費(fèi)用，一是評(píng)估費(fèi)，為房?jī)r(jià)的0.5%，二是貸款手續(xù)費(fèi)，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬(wàn)8，房?jī)r(jià)12萬(wàn)8，評(píng)估費(fèi)640元，手續(xù)費(fèi)880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。另外，其實(shí)這兩項(xiàng)費(fèi)用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒(méi)有本事跟中介忽悠了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房是什么意思
  答

  二手房用房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)說(shuō)，指的就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案，并且做完了初始登記和總登記，再次上市來(lái)交易的房產(chǎn)，可以簡(jiǎn)單理解為別人購(gòu)買(mǎi)用過(guò)后再次拿來(lái)出售的房產(chǎn)。選擇二手房時(shí)，需要注意以下5個(gè)方面：1、要注意二手房的投資價(jià)值性，很多二手房所處的區(qū)域也是比較好的，購(gòu)買(mǎi)后升值的可能性比較高，買(mǎi)來(lái)自住或投資都是不錯(cuò)的選擇。2、若購(gòu)買(mǎi)完全是用來(lái)投資，可以集中關(guān)注城市中心區(qū)域的小戶(hù)型房子，小戶(hù)型房屋的總價(jià)格比較低，地段也很好，購(gòu)買(mǎi)后可以租賃也可以售出。3、一定要找靠譜的中介公司，多咨詢(xún)對(duì)比價(jià)格，不要貪小便宜吃大虧。4、選擇購(gòu)房代理方式時(shí)，可以同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售，這樣選擇性比較多。5、不要只看房子的單價(jià)，要看總價(jià)，了解清楚自己的預(yù)算和需求，對(duì)比選擇性?xún)r(jià)比高的房子。