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• 154****2559

  當(dāng)然是找一個交通便利的寫字樓。另外就是寫字樓的安全要有保證。費用基本就是按照平米計算。朝向要向南**好。看看有沒有公共衛(wèi)生間，寬帶網(wǎng)等等。
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  恩恩，謝謝你的回答，我已經(jīng)找到百世盟的人員問問了。
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  查看全文↓ 2019-01-25 10:43:06
• 158****6585

  租賃寫字樓注意以下幾點：要找繁華地段，這樣不論對你自己還是對自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會很影響你的辦公。還有個就是價格。地段好。價格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會有很多好處。個人的房子不是很建議。因為個人會因為一些小問題找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標(biāo)準(zhǔn)，能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對你有幫助

  查看全文↓ 2019-01-25 10:43:01
• 153****6123

  1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  2、出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
  3、租金相關(guān)費用所包涵的內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
  4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
  5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。
  6、對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。
  7、對不可抗力事件的約定。
  8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
  9、對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。
  10、雙方爭議的解決方式。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:56
• 155****1233

  一、如何租賃辦公用房
  1、選擇小戶型樓盤
  對于**初創(chuàng)業(yè)者來說，選擇小戶型是**經(jīng)濟(jì)的。以國貿(mào)復(fù)地國際公寓為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，一個50平米的開間每月的租金是4500-5000元，而周邊100平米左右的商住樓每月8000-10000元租金，能低出一半以上。
  2、租民宅辦公、居住
  選擇民宅的**大的益處是租金低，一般來說，民宅的租金要比商住租金低20%以上。對于一些對辦公室的設(shè)施方面沒有特殊要求的人來說，民宅是很實惠的選擇。
  3、避開重點區(qū)域
  創(chuàng)業(yè)者可選擇依附于傳統(tǒng)商圈周邊的一些商住項目。首先是租金較低，其次還可共享中心商圈的商業(yè)資源。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，創(chuàng)業(yè)者選擇團(tuán)結(jié)湖一帶商住項目，離國貿(mào)、三里屯、朝陽門等商圈距離近，交通方便，但是租金比國貿(mào)大概平均要低1000元左右。
  二、企業(yè)租賃辦公用房要注意什么
  1、注意簽訂租賃合同
  房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且**長不得超過二十年。
  2、注意所租房屋的用途
  就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細(xì)看清楚，以為發(fā)生糾紛。
  3、注意出租人具有出租的權(quán)利
  辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意，不然可能會導(dǎo)致租賃無效。
  4、注意轉(zhuǎn)租問題
  由于公司經(jīng)營存在一定的市場風(fēng)險，如在經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。
  5、注意裝修問題
  另外，租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進(jìn)行裝修。為此，你公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中明確房屋能否進(jìn)行裝修；其次，應(yīng)對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產(chǎn)生糾紛。
  6、注意備案
  辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:49
• 157****1204

  辦公場所的合法性證明文件。確保房屋合法性。
  
  物業(yè)費、水電費等費用具體內(nèi)容與支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。
  
  約定免租期并在合同注明。
  
  若使用該場地作為公司注冊地，應(yīng)明確出租方可提供相關(guān)材料。
  
  是否有停車位，停車位是否收費。
  
  電話容量是否限制。
  
  租賃稅費是否包含在租金價格中。
  
  合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
  
  違約條款的約定。
  
  雙方爭議解決方式的聲明。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:39

相關(guān)問題

• 問 辦公樓屋頂綠化要注意些什么呢？
  答

  如要租裝修好的寫字樓首先要確認(rèn)清楚出租方是原房東還是二房東，寫字樓里面的辦公家具空調(diào)以及一些辦公用品是不是留下來一定要確認(rèn)清楚，**好是跟原房東簽，避免一定的風(fēng)險，還要確認(rèn)物業(yè)費、水、電，如要簽的年數(shù)長的每年市場遞增多少，付款方式怎么付,都要搞明白了。

  全部9個回答>
• 問 精裝辦公樓出租要注意什么？
  答

  公司是否會按計劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預(yù)估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點：指定單個項目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項目負(fù)責(zé)人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進(jìn)展。指定項目負(fù)責(zé)團(tuán)隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個團(tuán)隊。而這個團(tuán)隊的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團(tuán)隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團(tuán)隊省下**寶貴的時間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時候開始**合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認(rèn)為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個獨特的辦公室，或是一個聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。

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• 問 我要寫一個向政府申請用地蓋企業(yè)辦公樓的申請報告，請問應(yīng)該怎么寫？非常著急！
  答

  肯定要說明辦企業(yè)樓是干什么用的。政府要考慮對他們有沒有利益，沒利益能給你蓋嗎？要打好關(guān)系應(yīng)該沒問題。

• 問 租辦公樓要看房產(chǎn)證嗎
  答

  **好是看一下，確定房東就是這房子合法持有人！然后你在和他簽署租房合同，雙方簽字按手印，再給他租金和押金。原因，我也沒有那房子房產(chǎn)證，我和你簽署租房合同，把房子租給你，收取你租金和押金，走人，后果是啥？如果真房子主人來了，你會怎么樣？

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• 問 個人租賃辦公樓應(yīng)注意什么？
  答

  首先我們遇到需要商務(wù)出租業(yè)務(wù)的客戶，我們會及時的上門拜訪，幫助客戶進(jìn)行需求定位分析，根據(jù)客戶的需要量身定做辦公樓服務(wù)，從預(yù)算，寫字樓功能實現(xiàn)，交通考量等多方面進(jìn)行考量，定位具體樓盤，并且根據(jù)自己對于寫字樓的了解，幫助客戶規(guī)劃看房路線減少時間成本的消耗。如果客戶對某個寫字樓有意向，我們將基于我們多年來的對商務(wù)出租方面的經(jīng)驗，協(xié)助客戶完成契約修訂，合同修改，出租風(fēng)險規(guī)避等等法律問題。同時可以提供辦公設(shè)計，風(fēng)水，搬入時間規(guī)劃，甚至家具代買的服務(wù)。同時我們保證客戶的隱私，不會透露客戶信息給處于商務(wù)租賃營銷鏈條下游的裝修，辦公室設(shè)備公司。而且我們提供良好的服務(wù)，可以幫助客戶注冊公司，完成寫字樓續(xù)約問題，就物業(yè)問題，與業(yè)主協(xié)調(diào)溝通等等。

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