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遼寧省朝陽市二手房幾年后可以再交易呢？
全部5個回答>二手房三年不能交易是嗎? 二手房買了以后，幾年可以交易？
155****5242 | 2019-01-25 10:43:53
已有3個回答
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156****1701
二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。
查看全文↓ 2019-01-25 10:44:10
只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）； -
142****7493
沒有相關規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。
查看全文↓ 2019-01-25 10:44:06
二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
測繪費1.36元/平方，買方。
評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。
交易費6/平方,雙方。
工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。 -
154****2238
我們在手頭資金并不是那么充足，但是想購買房產的時候，往往都會選擇購買二手房。那么，當我們購買了二手房之后，要過多久才可以賣出去呢？天津洪文律師事務所李羿楠律師解析。
查看全文↓ 2019-01-25 10:44:02
二手房買多久可以再賣呢
二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。
1、個人所得稅：
對于個人轉讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
支付方：賣方(實際上一般都是買方支付)。
征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)
2、營業(yè)稅：
征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。
此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
二手房買賣流程
1 看房→2 談價→3 交定金→4 簽定意向→5 簽合同→6 打**款→7 評估/辦理按揭8 驗證(簽定網絡電子合同) →9 打余款→10 辦理過戶→11 領房產證→12 辦理物業(yè)交接→(完)
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權屬狀況、房屋產權有無查封、有無抵押質押、有無債務糾紛、共有權人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購買權等(由中介公司落實~~!)。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，
雙方可以簽訂定金合同，交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(合同內容一般包括下例條款：當事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置(房產證號)、數(shù)量、房款、支付方式、產權過戶時間、違約責任、解決爭議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(買賣雙方以及中介公司一手一份)
3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)(賣方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證或單身的提供單身證明…房產證及戶口簿;買方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函(一般為3-5個工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產交易中心辦理過戶，完成產權登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放(一般10-15個工作日)，買方領取房屋所有權證(一般30個工作日)。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(商品房稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易費、公正、登記費、評估費).
李羿楠律師補充：
購買二手房應當注意的事項
購房者在正式購買二手房之前，首先，要對即將進行交易的房產的基本情況進行必要的了解，這主要包括以下方面：
(1)有沒有房產證和土地使用權證，房屋產權證是否真實;
(2)房產面積多大;
(3)該房產用途是什么，是商用還是民用;
(4)該房產是否已經對外出租;
(5)該房產有沒有被抵押;
(6)有沒有被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利等。
其次，需要對售房者有較為全面的了解，主要有三點：
(1)查看房屋產權證上的產權所有人有幾位，是一位還是幾位共有;
(2)查看房屋產權所有人的身份證件，并進行對照;
(3)在簽訂房產買賣合同時，各位產權人必須全部到場，如有特殊情況不能到場，則需要出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
第三，要對房屋上市交易資格進行審查，具體的講有如下方面：
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二手房是5年后才可以出讓的。費用：1、契稅：金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）3、轉移登記費：住宅交易是80元/套，由買方支付。4、交易手續(xù)費：支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程序有所不同，還請咨詢當?shù)胤慨a地稅相關部門。6．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險費(不做按揭,沒有)8、評估費：0．5％x總房價，還要交一定土地出讓金。到當?shù)氐男姓聞账稍円幌掳伞?/p> 全部5個回答>
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車庫不屬于住宅性質的，沒有幾年不能交易的說法，不過出售車庫需要繳稅出售非住房取得收入，賣方需要繳納的稅費：1、營業(yè)稅及附加：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。營業(yè)稅及附加=[140000-（27*3900）]*5.5%=1908.5元2、印花稅：適應“產權轉移書據(jù)”?！爱a權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。印花稅=140000*0.05%=70元。3、個人所得稅：個人轉讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應納稅額按下列公式計算：應納稅額＝應納稅所得額×20%應納稅所得額＝轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用
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沒有房產證不能按揭。房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
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二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；
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