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??公司買賣房產(chǎn)流程是什么呢？

131****0442 | 2019-01-25 13:14:23

已有3個(gè)回答

  • 153****2148

    二手房的交易流程是：
    1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
    2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭）
    3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請按揭
    4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
    5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
    6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）
    7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
    8。15個(gè)自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
    9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）
    二手房交易的稅費(fèi)
    買二手房買方到底要交哪些稅費(fèi)？
    經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）:
    未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓
    滿五年:
    土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納)
    營業(yè)稅:當(dāng)年購入價(jià)*5.5%(賣方繳納)
    交易契稅:當(dāng)年購入價(jià)*1.5-5%(買方繳納)
    印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
    交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）
    證件工本費(fèi):5元（買方出）

    商品房:
    滿五年:
    交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買方繳納)
    印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
    交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）
    證件工本費(fèi):5元（買方出）
    未滿五年:
    營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
    交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買方繳納)
    印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
    交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）
    證件工本費(fèi):5元（買方出）
    個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
    已購公房:
    1,成本價(jià)房:
    土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買方繳納)
    其他稅費(fèi)同商品房
    營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收
    2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房:
    補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)
    再繳納土地出讓金,同上

    查看全文↓ 2019-01-25 13:14:50
  • 156****9884

    一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

    　　稅費(fèi)參考如下：
    　　查檔20元
    　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
    　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
    　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
    　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
    　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
    　　4、非普通住宅未滿5年，全征
    　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
    　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
    　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
    　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
    　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
    　　契稅：
    　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
    　　土地收益金：
    　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
    　　土地增值稅：
    　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
    　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
    　　印花稅：成交價(jià)*0.05%
    　　1、住宅類，暫免。
    　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
    　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
    　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
    　　2、面積*6元/平方米，商品房。
    　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
    　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
    　　1、80元/本，住宅及配套車庫
    　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
    　　3、10元/本，共有權(quán)證。
    　　貼花稅：5元/件。
    　　比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-01-25 13:14:43
  • 145****1428

    商品房買賣流程如下：
    1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
    2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
    3、接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。
    4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。

    商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

    查看全文↓ 2019-01-25 13:14:37

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