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一、訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 訂立廠房，庫(kù)房出租租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。 二、對(duì)中國(guó)人簽訂合同應(yīng)對(duì)其中國(guó)權(quán)進(jìn)行了解。 對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。 三、對(duì)于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項(xiàng)： a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。 b.對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn)。 c.在租賃合同中，對(duì)于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。 d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。 e.為避免合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。 f.訂立租賃合同，期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同
全部5個(gè)回答>建材倉(cāng)庫(kù)出租要注意哪些地方？
157****0229 | 2019-01-25 19:02:29
已有4個(gè)回答
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149****9999
五距是指頂距、燈距、墻距、柱距、堆距。
查看全文↓ 2019-01-25 19:03:17
庫(kù)存物品應(yīng)當(dāng)分類、分垛儲(chǔ)存，每垛占地面積不宜大于一百平方米，垛與垛間距不小于一米，垛與墻間距不小于零點(diǎn)五米，垛與梁、柱間距不小于零點(diǎn)三米，主要通道(堆間距)的寬度不小于二米。
倉(cāng)庫(kù)安全檢查是指為確保貯存期在庫(kù)商品的質(zhì)量安全和數(shù)量完整，及時(shí)了解有關(guān)情況所做的日常檢查與管理工作。倉(cāng)庫(kù)安全檢查是保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一項(xiàng)重要安全措施。 -
147****1531
地段的風(fēng)水
查看全文↓ 2019-01-25 19:03:11
也就是廠房所在區(qū)域具有的風(fēng)水變化，這一點(diǎn)和大多數(shù)住宅類似都需要注意避免各種沖煞現(xiàn)象，例如廠房附近不能夠出現(xiàn)醫(yī)院、公安局、法院等煞氣極重的建筑，或者是被光煞嚴(yán)重的大樓對(duì)照。其次就是廠房所在的區(qū)域一般很少是人口密集的區(qū)域，所以生氣比較的缺乏，要注重周圍環(huán)境的生氣聚集程度。
廠房?jī)?nèi)部格局
要確保隔間大小合適，通道路線順暢沒有任何的阻塞感，這是確保租廠房風(fēng)水正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要因素。其次就是光照要能夠充足，保證陽(yáng)氣避免陰氣的滋生，尤其是那些平日里很少放置貨物的區(qū)域更是如此。
廠房的外觀
外觀要符合廠房的特點(diǎn)，不能夠鮮亮也不能夠和周圍的環(huán)境格格不入，**重要的是一定要顯得富有生氣，**好是能夠按照租廠房風(fēng)水中的變化特點(diǎn)來看。還有就是植被、假山等裝飾物品的使用和擺放也很重要，要符合風(fēng)水的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
地下室的風(fēng)水
這是廠房所特有的空間區(qū)域，所以在風(fēng)水方面要更為重視，確保光照、通風(fēng)的正常，以及不能夠作為人員經(jīng)常聚集的場(chǎng)所。
1、確定工廠生產(chǎn)的屬性與坐向?qū)傩允欠裣鄾_；
2、風(fēng)水應(yīng)按照工廠法人的屬性確定；
3、依據(jù)現(xiàn)在的坐向是否是喜神用神的方向；
4、其實(shí)風(fēng)水學(xué)包括環(huán)境、地理、人文、易理五行生克等多門學(xué)科的知識(shí)。 -
133****3427
一、 審查承租方與出租方的基本情況
查看全文↓ 2019-01-25 19:03:05
1、對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：
①
租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。
② 租賃物基本情況，如：租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所實(shí)際有效使用面積、租賃場(chǎng)所功能、租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備等。
2、對(duì)承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：
①法律地位； ②經(jīng)營(yíng)范圍； ③ 社會(huì)信譽(yù)； ④
財(cái)務(wù)情況；⑤履約能力即資金問題。
上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。
二、 租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款
（一） 租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實(shí)行按季支付制。
2、明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。
3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。
（二）
相關(guān)日常費(fèi)用租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定。
三、 租賃合同之維修責(zé)任條款
為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。
出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修，在一定時(shí)間內(nèi)未派
員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。
四、 租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款
當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。
五、 租賃合同之押金條款
在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
六、 其他事項(xiàng)
簽訂廠房租賃合同時(shí)，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。
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137****9729
要出租的倉(cāng)庫(kù)介紹（包括位置、交通情況、面積、建筑形式）
查看全文↓ 2019-01-25 19:02:58
倉(cāng)庫(kù)所有者介紹
租金交納形式和租金標(biāo)準(zhǔn)
可以在趕集網(wǎng)、58同城和其他可以免費(fèi)發(fā)布房屋租賃信息的網(wǎng)站發(fā)布
追問
我們經(jīng)理要求我寫一份PPT的方案，可以提供給客戶看的，達(dá)到銷售的目的。請(qǐng)問該怎么做呢？
追答
告訴你一個(gè)**簡(jiǎn)單的方法，上網(wǎng)（上百度文庫(kù)）下個(gè)模板或別人做過的PPT看一下你就會(huì)做了
當(dāng)然前提是你要要出租的倉(cāng)庫(kù)的基本信息和老板的意圖了解清楚
相關(guān)問題
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答
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答
一、分析如下1、如果對(duì)方是房主，必須有：房產(chǎn)證、身份證明（身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照） 2、如果對(duì)方不是房主，則必須有：房產(chǎn)證復(fù)印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性）、房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對(duì)方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個(gè)權(quán)利，身份證明（房主的復(fù)印件和對(duì)方的原件），注意對(duì)比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。3、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰(shuí)來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;4、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;5、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。
全部3個(gè)回答> -
答
在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。4、交房時(shí)需要驗(yàn)收,雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時(shí)再核對(duì).5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬(wàn)一,可以花點(diǎn)錢公證一下。接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意的問題1．合同一定要找房東一起簽．2．租期能長(zhǎng)盡量長(zhǎng)．3．一定要在合同內(nèi)寫明自己擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)．4．合同到期后續(xù)租問題，拿到優(yōu)先續(xù)租權(quán)很重要，實(shí)在不行，也應(yīng)該要求房東補(bǔ)償．5．一定要找準(zhǔn)房東，房產(chǎn)證是關(guān)鍵．轉(zhuǎn)讓人的身份也要核實(shí)清楚，核實(shí)他是否現(xiàn)租客（身份證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，承租合同）．6．轉(zhuǎn)讓前的費(fèi)用要查清，水電，物業(yè)，是否有欠款等等．．．7．很重要的一點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高的驚人的，大幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的，要嚴(yán)重小心
全部3個(gè)回答> -
答
（一）簽好質(zhì)量條款。如今購(gòu)房者購(gòu)買的多是期房，簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對(duì)購(gòu)房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時(shí)購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對(duì)購(gòu)房人來說很難解決實(shí)際問題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購(gòu)房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時(shí)，若有質(zhì)量問題，購(gòu)房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。 ?。ǘ┳屑?xì)驗(yàn)收房屋。辦理交房入住手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表，查看自己所購(gòu)房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間，是購(gòu)房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次，購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。**后，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時(shí)解決，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴(yán)重，購(gòu)房者可提出解除購(gòu)房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺(tái)的司法解釋，法院會(huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求?！ 。ㄈ┳⒁獗Ａ糇C據(jù)。購(gòu)房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題，購(gòu)房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關(guān)。
全部4個(gè)回答> -
答
對(duì)于大型投資客來說，無論是對(duì)商鋪還是寫字樓、公寓的投資都有自己準(zhǔn)確的判斷，而對(duì)于那些初次投資的小型投資客來說就有點(diǎn)困難了?！巴顿Y商鋪主要考慮人流量?！比魏我粋€(gè)投資客在投資商鋪時(shí)，首先會(huì)想到這個(gè)問題，所謂“除了地段、地段、還是地段”。但業(yè)內(nèi)人士劉俊認(rèn)為，隨著城市的擴(kuò)容建設(shè)，以及大型綜合體樓盤的開發(fā)，也許以前人流量大的區(qū)域會(huì)慢慢分流。所以在投資商鋪時(shí)，還是要將一個(gè)城市整體的規(guī)劃考慮進(jìn)去。在投資新建商圈時(shí)，主要要考慮該區(qū)域常住內(nèi)人口分布情況以及交通、配套等，還有開發(fā)商本身的實(shí)力和商圈未來如何運(yùn)營(yíng)，有沒有統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一業(yè)態(tài)分布等。此外，商鋪投資講究的是長(zhǎng)期回報(bào)，從目前國(guó)內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪所獲得的長(zhǎng)期租金收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于初始投入。這里說的是優(yōu)質(zhì)商鋪，當(dāng)然也有很多商鋪被賣出后，**后都沒有旺起來。這根本原因可能還是后期的運(yùn)營(yíng)管理沒有做好。如果打算投資大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的商鋪，開發(fā)商的素質(zhì)包括其實(shí)力、能力、誠(chéng)信度、專業(yè)度和知名度等都是需要關(guān)注的，因?yàn)檫@些同商鋪投資回報(bào)是密切相關(guān)的。這涉及到開發(fā)商未來對(duì)該商鋪的市場(chǎng)培育以及統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理等問題。目前市場(chǎng)上，大川白金城白金天地風(fēng)情步行街臨街商鋪和中天未來方舟沿河商業(yè)街、西南商貿(mào)城的商鋪是投資者不錯(cuò)的選擇。尤其是前兩個(gè)商圈，均有幾十萬(wàn)常住人口作為支撐。此外，這些商鋪都是品牌開發(fā)商打造的，未來不用太擔(dān)心整體規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)。寫字樓投資要選品牌開發(fā)商當(dāng)然，除了商鋪，很多人也想投資寫字樓和公寓。中天城投相關(guān)工作人員介紹稱，投資寫字樓和公寓，除了考慮交通出行、生活配套以外，還是要看周邊是否有產(chǎn)業(yè)支撐。有產(chǎn)業(yè)支撐就有寫字樓租賃需求。上述工作人員還建議，個(gè)人投資寫字樓時(shí)，要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些物業(yè)檔次高的項(xiàng)目，今后可能有較為穩(wěn)定的回報(bào)。因?yàn)閷?duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等，因此，投資者也需要全方位的進(jìn)行比較，并現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地感受。如果某個(gè)寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。另外，作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的，物業(yè)管理公司直接決定某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。因此選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí)，也可以先了解其物業(yè)管理。
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