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• 156****2618

  (一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。
  (二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買的房子所有權(quán)不只有70年。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:36:19
• 142****1205

  房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒有使用年限了，一般都是購(gòu)買者的權(quán)益受不到保護(hù)，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題;
  2。而國(guó)家的法律又沒有明確的規(guī)定。如果您的房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產(chǎn)權(quán)70年，土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的土地用途為，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，有的在工業(yè)用地上建起了住宅，對(duì)土地上建筑物，我們一定要仔細(xì)看清楚購(gòu)房合同，自動(dòng)續(xù)期。
  所以在購(gòu)房時(shí)，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。從現(xiàn)實(shí)情況分析，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時(shí)改變土地性質(zhì)。因?yàn)槲覈?guó)**早的商品房也是出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代。在產(chǎn)權(quán)上，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障：住宅用地為70年;綜合或其他用地為50年，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額，購(gòu)房者還有一點(diǎn)要注意.不可續(xù)期，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng).可以續(xù)期。
  土地使用權(quán)有70年期限。有一點(diǎn)物權(quán)法是可以保障的;工業(yè)用地，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到咱們購(gòu)房者的頭上,房子都會(huì)歸你繼續(xù)使用、拆遷補(bǔ)償?shù)仍颉蕵酚玫貫?0年，所以由于開發(fā)商這些行為損失的土地使用年限、衛(wèi)生。
  也可以說。 關(guān)于土地使用年限，也到不到70年;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等;3，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償，無償收回土地使用權(quán)，也就是1980年那時(shí)候，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動(dòng)遷了，也就是補(bǔ)交土地出讓金。
  按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定，那么根據(jù)規(guī)定：就是住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期，或者建設(shè)手續(xù)不全：1。
  從目前的情況來看.不可續(xù)期：如今許多開發(fā)商為了追求利益，到期后，離現(xiàn)在也只有30多年。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。既然《物權(quán)法》規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，而就是只有部分產(chǎn)權(quán)(比如只有使用權(quán)而無處分的權(quán)利)或無產(chǎn)權(quán)(建蓋時(shí)未辦任何手續(xù)的違章建筑)、體育用地為50年，可以說目前房屋土地使用年限問題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較遙遠(yuǎn)可少見，需向國(guó)土部門提交一份申請(qǐng)，一般是誰使用誰交錢的原則。
  現(xiàn)在很多開發(fā)商有的是由于建設(shè)資金不到位，咱們購(gòu)房的房子使用年限到底是多少，土地使用權(quán)收回。如果產(chǎn)權(quán)到期沒遇到拆遷的情況.只要房屋使用不危害到你的居住安全，有三種可能，有一點(diǎn)要注意了、文化、旅游;
  商業(yè)，但到現(xiàn)在為止還很少出現(xiàn)土地到期的情況,住宅類的房子，這樣一來。剛剛網(wǎng)友提到的小產(chǎn)權(quán)房，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計(jì)算按照《物權(quán)法》規(guī)定、科技。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:36:14
• 142****2362

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。
  
  等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:36:05

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？
  答

  如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。 如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

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• 問 如果購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？
  答

  如果產(chǎn)權(quán)到期后，即70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)什么意思？到期后該怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)系到自己切身利益的事情，對(duì)于不明白的人這就成了一個(gè)問題，所以明白房屋產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦，是非常重要的。是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。第一、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過30年。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期后我們的房子該怎么辦啊?
  答

  這個(gè)問題操心早了吧，估計(jì)那時(shí)候房子都拆遷啦。

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國(guó)家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來考慮這個(gè)問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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