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• 135****0964

  下面就為大家介紹幾種實踐中常見的購房合同欺詐情形，希望能為大家有所幫助：
  1、房產合同詐騙之一：虛假廣告宣傳誤導消費者
  商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出購房決定的促成因素。《廣告法》規(guī)定廣告內容必須真實，不得欺騙、誤導消費者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項的，應當認定為欺詐。
  2、房產合同詐騙之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者
  商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現(xiàn)（無法取得房屋所有權證書和所有權），而且對社會穩(wěn)定和房地產市場的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內又不能補辦相關手續(xù)的，不僅違反了房地產開發(fā)和銷售的有關行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務，也構成對消費者的欺詐。
  3、房產合同詐騙之三：房屋面積縮水
  房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產（缺少部份的資金）。由于房屋建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設定的3％的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，應當認定為構成欺詐。
  4、房產合同詐騙之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質量糾紛
  房屋建設和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對于不符合合同要求的部份（如使用劣質地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質量缺陷，導致房屋存在安全問題并難以修復的，應當判決按整套房屋的價格雙倍賠償。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:29:52
• 158****2419

  購房者可以攜身份證到當?shù)胤抗芫植樵兒贤幪?，備案了就是真的?br/> 購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:29:42
• 144****4948

  1、預售合同中預售編號，可以在當?shù)胤抗芫W(wǎng)輸入預售編號和密碼（在開發(fā)商處索要密碼）就可以查詢到。
  2、對于沒有房產證的城中村改造項目是不合法的城中村，其購房合同也并非正式的商品房買賣合同，其產權不受法律保護，而是否租賃這樣的房屋因您的個人情況權衡而定。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:29:38

相關問題

• 問 如何構成房屋合同詐騙？
  答

  構成合同詐騙要滿足四個構成要件?！　『贤p騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為?！　嫵梢骸　?.本罪的客體，是復雜客體，即國家對經(jīng)濟合同的管理秩序和公私財產所有權。本罪的對象是公私財物?！　?.本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，以虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為?！　?.本罪的主體，個人或單位均可構成。犯本罪的個人是一般主體，犯本罪的單位是任何單位。　　4.本罪的主觀方面，表現(xiàn)為直接故意、并且具有非法占有對方當事人財物的目的?！　　吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：　?。ㄒ唬┮蕴摌嫷膯挝换蛘呙坝盟嗣x簽訂合同的；　?。ǘ┮詡卧?、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產權證明作擔保的；　?。ㄈ]有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；　?。ㄋ模┦帐軐Ψ疆斒氯私o付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的；　?。ㄎ澹┮云渌椒_取對方當事人財物的。

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• 問 什么屬于房屋合同詐騙呢？
  答

  合同詐騙罪，就是指以簽訂虛假合同的方式實施詐騙，達到數(shù)額較大或者情節(jié)嚴重的，即構成該罪?！缎谭ā芬?guī)定了合同詐騙罪的情形和處罰標準：第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產權證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

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• 問 遇到房屋合同詐騙怎么辦？
  答

  遇到合同詐騙應該保留以下證據(jù)：1、提供所簽訂的合同(協(xié)議)。2、提供涉嫌人簽訂合同的虛構單位，冒用他人名義的相關依據(jù)。如：留下的印章、印鑒、假名片、假工作證、假營業(yè)執(zhí)照，蓋假公章各種證明等。3、已經(jīng)履行小額合同、部分合同的，提供已履行合同的材料。4、收受受害人給付的貨物、貨款、預付款或擔保財產后逃匿的，請盡量提供逃匿的依據(jù)。如關閉通訊工具，轉移貨物、貨款，搬遷住所等證明本材料等。5、提供涉嫌人其他虛構事實，隱瞞真相的依據(jù)。如：留下的書寫工具、交通工具、生產工具、假身份證、刊登虛假廣告的報刊、雜志等。6、涉嫌人的身份證明材料，請盡量提供。如來信、電報等各種材料等。**后，友情提醒，合同詐騙罪屬于經(jīng)濟犯罪的種類，其實擾亂市場秩序犯罪，其管轄歸于當?shù)氐慕?jīng)偵部門。所以，遭遇合同詐騙時需要準備報案證據(jù)材料向當?shù)氐慕?jīng)偵部門進行報案;經(jīng)偵部門根據(jù)所提交的材料決定是否受理，同時一段時間后的初查結束后決定是否對報案的合同詐騙立案偵查。

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• 問 房地產合同詐騙怎么辦呢？
  答

  《中華人民共和國合同法》第五十四條　下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 ??買房中，合同欺詐和合同詐騙有什么區(qū)別呢？
  答

  合同詐騙罪的概念： 合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。 合同詐騙罪的構成構要件： １、主觀方面由故意構成，并且具有非法占有為的目的。這里所說的以非法占有為目的，既包括本人對非法所得的意圖占有，也包括為單位或者第三人對非法所得的意圖占有。 ２、本罪侵害的客體是公私財物的所有權和市場經(jīng)濟的秩序； ３、客觀方面表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。一般包括以下五種方式： ?。?）以虛構單位或者冒用他人名義簽訂合同的； （2）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產權證明作擔保的； （3）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的，以騙取財物．這是犯罪分子一種慣用的伎倆。先履行小額合同或者部分履行合同，往往就使對方當事人對其履約能力和誠意信以為真，進而與之簽訂標的額更大的合同，以達到詐騙的目的； （4）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的。行為人根本不想履行合同，只要簽訂了合同，對方當事人給付了貨物、貨款、預付款或者擔保財產，其犯罪目的就已實現(xiàn)，然后便逃跑、隱藏、躲避。 （5）以其他方法騙取對方當事人財物的。 　　這是概括性規(guī)定，由于合同詐騙犯罪的手段是多種多樣的，法律上不可能窮盡，有必要規(guī)定這樣一個彈性款項，便于司法機關具體掌握，并避免犯罪分子人逃脫法律的制裁。 ４、犯罪主體為一般主體，個人和單位均可構成本罪的主體； 根據(jù)法律規(guī)定，合同詐騙的行為，除需具備上述構成要件外，還必須達到“數(shù)額較大”的程度，才構成犯罪。 合同詐騙與合同糾紛的區(qū)別： 　　區(qū)分的關鍵在于行為人主觀上是否具有非法占有當事人財物的目的，客觀上是否利用經(jīng)濟合同實施騙取對方當事人數(shù)額較大的財物的行為；合同糾紛往往是合同當事人具有一定的履約能力 擔保，只是由于客觀上的某些原因，雖經(jīng)多方努力仍不能履行合同而使對方當事人遭受嚴重損失所產生的糾紛，造成糾紛的當事人并無占有他人財物的故意。 合同詐騙與合同欺詐的區(qū)別： 　　合同欺詐是指簽訂合同的一方當事人弄虛作假，誘使對方當事人在違背其真實意思表示的情況下，簽訂合同的行為。二者的區(qū)別在于：主觀目的不同。合同詐騙是以詐騙取錢財為目的，合同欺詐的行為人主觀上雖有詐欺的故意，但不具有非法占有他人財物的目的，其目的是為了進行經(jīng)營，并借以創(chuàng)造履約能力。 　　對于涉嫌＂合同詐騙＂可到犯罪地公安機關的經(jīng)偵部門控告；而對于合同糾紛和合同欺詐應由合同履行地或被告住所地法院管轄，通過民事訴訟（起訴）的方式去解決．

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