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• 155****8641

  需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 16:03:55
• 138****1183

  二手房是必須繳納稅費的，不能夠避稅。
  
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 16:03:51
• 141****3187

  二手房的三個大稅：營業(yè)稅，契稅，個稅。其余的就是幾十幾百的小稅。 營業(yè)稅征收條件是：非普通住宅全額征收，既面積大于144平方的房子稱為非普通住宅，所以**好不好買大于144平方的房子。普通住宅是差額征收，營業(yè)稅（故名思意的意思就是你買賣商品產(chǎn)生了營業(yè)，即國家要收取的稅費），差額的意思就是比如你買成50萬，賣成70萬，即產(chǎn)生了20萬的差額，從這個差額里面收取5.5%的稅費。而這個公式為（買入價-賣出價）*5.5%,而這個公式里面買入價可以用指導(dǎo)價進行代替，而指導(dǎo)價又是國家給出每個地段想對應(yīng)的參數(shù)價格，即為{（指導(dǎo)價*面積）-賣出價}*5.5%，指導(dǎo)價是相當?shù)偷囊粋€標準，所以這個公式減出來的很多數(shù)值都為負數(shù)，負數(shù)是不會交納差額營業(yè)稅的，所以營業(yè)稅是稅收主要的一個方式。還有一個可以規(guī)避的稅就是契稅。國家規(guī)定第一次購房可以免一半的契稅。這樣很多人都可以寫自己兒女的名字，但新政規(guī)定現(xiàn)在房屋所有是以家庭來計算而不是以原來的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，這也是在打擊避稅的投資者。不過如果你原來的房子是國家的拆遷安置房的話就仍然算第一次夠房，所以很多人找關(guān)系去把自己全來房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)從商品房改成政策住房。不過現(xiàn)在新政仍然在很多泡末并不重的城市沒有開始實施。 個稅是不可規(guī)避的呵呵。 **后就是中介費了，呵呵，我自己也是做中介的?？梢愿嬖V你技巧，這是一個一本萬利的行業(yè)，所以談終結(jié)費的時候一定要會磨。你想他更想，但是不要表現(xiàn)得很想，就在這點到為止了，再說就要被扁咯，呵呵
  采納哦
  

  查看全文↓ 2019-01-26 16:03:41

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買賣逃稅有風(fēng)險嗎？
  答

  二手房是必須繳納稅費的。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 ??買賣二手房糾紛處理方法有哪些？
  答

  一、房價上漲過快，賣家毀約引起糾紛1、如果僅僅簽訂了《購房意向書》，但《購房意向書》中已明確了價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等主要條款，則可視為《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，買家可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛1、如果是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款的話，那買家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會構(gòu)成違約，需要按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是由于信貸政策等原因，致使買家貸款不足，那么買家則應(yīng)在交易過戶時補足不足的部分。想要避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚貸款的相關(guān)問題。三、交易稅費計算出現(xiàn)誤差產(chǎn)生糾紛1、如果雙方在糾紛之前未約定此類問題的就解決方法，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費。2、如果雙方此前約定了是由買家來承擔(dān)所有稅費，賣家只管“實收價”，那么增加的稅收只能由買家承擔(dān)了。但是這種約定對買家有一定的風(fēng)險，尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題可能欠繳稅費，所以**好盡量避免。3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分的話，通常受到損失的一方可以主張合同無效，以此減少損失，但同時也有可能被追究法律責(zé)任。四、由于支付定金而引起糾紛1、如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。2、如果是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應(yīng)當返還定金，但不是雙倍。3、如果是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)居間協(xié)議交給中介保管，這時定金合同一樣生效，賣家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。

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• 問 ??二手房買賣指導(dǎo)方法有哪些??？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  ??二手房買賣逃稅，先不過戶可以嗎?

  答

  建議買方按流程辦理二手房過戶，否則將面臨以下風(fēng)險：（1）一房二賣房產(chǎn)并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。（2）賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除賣家會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。（3）房屋被查封在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的。那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險。（4）違約風(fēng)險延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導(dǎo)致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶。（5）產(chǎn)權(quán)人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因此，建議買方一定要按流程辦理過戶，保障自身的權(quán)益。

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• 問 二手房買賣常識有哪些呢？
  答

  當你買二手房時，**討厭的就是交易過后才發(fā)現(xiàn)麻煩不斷，這往往會導(dǎo)致錢財或者房子上的損失，為了降低糾紛麻煩的產(chǎn)生，在交易前你需要知曉、注意這9點！核實房屋權(quán)屬當你想要購買二手房時，主要是看房屋權(quán)屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時也可以到房管局核對真?zhèn)魏藢嵸u方身份主要是核實賣家是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對其房屋所有權(quán)證、土地證、契證及身份證。注意房屋共有人若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現(xiàn)實生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對簽名人的身份。房屋是否有被出租房屋已出租他人的，會導(dǎo)致買受人無法實際居住，因此買受人務(wù)必多次實地查看房屋是否存在出租情況，如果有，就盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。房屋是否違建或待拆注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情況。否則，買家很可能面臨房、錢兩空的尷尬境地。注意土地使用年限住宅的土地使用期限**長為70年，在二手房交易時，買家需要了解所看中房屋的年限，因為這個能影響房價，所以買前要核實清楚。明確各類稅費二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔(dān)，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買方身上，所以在交易時，需要對各項稅費的承擔(dān)做出明確約定。明確違約事項如果采取按揭貸款購房的方式進行交易的，對沒有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免日后產(chǎn)生糾紛矛盾。明確中介傭金二手房交易通過中介進行的，各方對中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作出提前約定。

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