貸款買房的條件:一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù):1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況,并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行審查,進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn),再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下:戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,對(duì)銀行來說,兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。
全部5個(gè)回答>鋪面出租信息要怎么弄呢?
153****9826 | 2019-01-27 18:39:53
已有4個(gè)回答
-
151****0344
你去分類信息網(wǎng)(比如58、趕集等)在上面寫清楚店面位置。然后出租方式等信息。也可以去一些當(dāng)?shù)氐恼搲锩鏁?huì)有出租等業(yè)面也可以發(fā)布的。
查看全文↓ 2019-01-27 18:40:50 -
147****4496
門面投資不同于住宅投資,同樣作為不動(dòng)產(chǎn),商鋪投資已經(jīng)逐漸步入專業(yè)化時(shí)代,商鋪投資者不僅要有實(shí)力投資,同時(shí)還要精通商業(yè)運(yùn)營,通過有效的招商,細(xì)致地選擇商家,來保證商鋪的經(jīng)營回報(bào)。貼個(gè)“旺鋪招租”進(jìn)行招商,對(duì)商家不加選擇,帶給商鋪投資者的只可能是鋪位經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。
查看全文↓ 2019-01-27 18:40:45
出租商鋪,選擇商家,我們應(yīng)該分為兩步走,第一步首先要解決鋪位做什么的問題,即選擇哪類商家的問題;第二步才是要解決在確定業(yè)態(tài)的諸多商家中,如何進(jìn)行挑選的問題。
第一步
選擇業(yè)態(tài)
出租商鋪,選擇哪類商家,首先,要堅(jiān)持遵守商業(yè)整體的業(yè)態(tài)定位原則。
“我的鋪位租給誰都能夠,做什么都行”,這種想法只能說是一種短視行為,如果每個(gè)商鋪的所有者在出租商鋪的過程中都這么想,就會(huì)使整條商業(yè)街或整個(gè)商場(chǎng)陷入沒有規(guī)劃、沒有主題、沒有特點(diǎn)的混亂局面,從而降低整條商業(yè)街或整個(gè)商場(chǎng)的消費(fèi)吸引力。人氣不旺了,哪里還會(huì)有生意可做,商戶沒生意做了,撤場(chǎng)也就成為專一的選擇,**終很受傷的還是商鋪所有者。
其次,商家的選擇,要參照物業(yè)周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營狀況,做到業(yè)態(tài)互補(bǔ)。
在出租鋪位的過程中,對(duì)于商家的選擇,要參照物業(yè)周邊的商業(yè)業(yè)態(tài),可以迎合,也可以另辟蹊徑。譬如,物業(yè)周邊多經(jīng)營電子、數(shù)碼產(chǎn)品,那么在商家的選擇上,就可以考慮相關(guān)業(yè)態(tài)的商戶;再譬如,物業(yè)周邊為社區(qū)型服務(wù)業(yè)態(tài),社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)多達(dá)幾十種,別的店面做餐飲店,自己則可以選擇做早點(diǎn)店、蛋糕坊;別人做了美容店,自己則可以選擇做藥店。只要立足于社區(qū)消費(fèi),就會(huì)達(dá)到良好的互補(bǔ)性,增強(qiáng)整體商業(yè)的凝結(jié)力。 -
142****8865
可以在當(dāng)?shù)厣罹W(wǎng)上發(fā)布求租信息,或者尋找出租信息,一般都可以找到房源。同時(shí)也可以在58和趕集網(wǎng)等生活網(wǎng)站上找出租信息,也可以注冊(cè)到以上網(wǎng)站免費(fèi)發(fā)布求租信息,這些都是免費(fèi)的。
查看全文↓ 2019-01-27 18:40:34
還有一個(gè)方法就是找當(dāng)?shù)氐闹薪楣荆贿^,這種是需要交付一些中介費(fèi)用的。如果急需解決用房問題,中介可能更加穩(wěn)妥一些吧。 -
134****8323
1、在自己的店鋪上自己打印貼著店鋪出租、店鋪轉(zhuǎn)讓
查看全文↓ 2019-01-27 18:40:29
在幾年前,基本上大家都是在自己的店鋪的門口上自己打印一張店鋪出租或店鋪轉(zhuǎn)讓貼在自己的門頭上,此種方式在幾年前很“流行” ,優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約成本。但如今市場(chǎng)已很少有人通過這種方式來出租轉(zhuǎn)讓店鋪了 、影響生意。
第二、宣傳面窄——僅僅是路人看到,而且看到的路人中又會(huì)有幾人會(huì)是意向求租戶呢,因此達(dá)不到預(yù)期效果。
第三、存在局限性——大型商場(chǎng)及店內(nèi)店不適合,而且也不太美觀。 第四、如今很少有人再東奔西走滿街找店鋪。
第五、會(huì)對(duì)下家生意人的生意造成不良的影響。
2、 通過到外面各類宣傳欄或者偷偷在電線桿上粘貼店鋪出租或店鋪轉(zhuǎn)讓信息
在市中心人流較大地段不常出現(xiàn),而在城中村就經(jīng)??吹接袕堎N此類廣告的。成本較小,但宣傳面同樣很窄,如印制多份則人力投入會(huì)較大,主要的是管的很嚴(yán),同時(shí)會(huì)使自己的商鋪降低檔次。
3、 通過房產(chǎn)中介來出租轉(zhuǎn)讓
通過中介來出租的,一般情況下是較大的商鋪,或者是轉(zhuǎn)讓費(fèi)很高,或者是在很繁華的地段,因?yàn)橹薪橐惨嶅X,而且是做一次算一次的,所以一般位置不好的店鋪轉(zhuǎn)讓的時(shí)間久會(huì)比較長或者是轉(zhuǎn)不到一個(gè)理想的價(jià)位而導(dǎo)致生意談不成,這種方式相對(duì)于老板自己又沒有一點(diǎn)時(shí)間來經(jīng)營此事就全權(quán)交給中介來負(fù)責(zé),成交后按幾個(gè)百分點(diǎn)付費(fèi)。
優(yōu)點(diǎn)是自己不用再為此事操勞。但一般中介從事住宅房產(chǎn)出租出售的較多,而對(duì)商鋪出租轉(zhuǎn)讓涉及的較少,再加上被動(dòng)的等求租戶提供信息,致使此類信息有限,不能達(dá)到快速轉(zhuǎn)鋪的目的,而且雙向收費(fèi)讓求租的客戶群體望而止步,以致效率較低。另外高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)有些轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租金稍低的客戶而言成本太大。
4、 在當(dāng)?shù)赜杏绊懥Φ膱?bào)紙上登廣告來出租轉(zhuǎn)讓
在報(bào)紙上登廣告要選擇發(fā)行量較大的報(bào)類,就西安而言,華商報(bào)無疑是發(fā)行量的報(bào)紙,但同時(shí)高昂的費(fèi)用讓很多客戶止步,并且接到的電話都是問問而已,而轉(zhuǎn)讓費(fèi)較高的客戶,也不會(huì)選擇長期在上面登廣告。 一些發(fā)行量較小的報(bào)業(yè)費(fèi)用低廉,但宣傳量就大大降低,致使自己達(dá)不到預(yù)想的效率。
5、 在分類信息網(wǎng)上發(fā)布信息
越來越多的人衷于通過網(wǎng)絡(luò)來辦事,因?yàn)檫@是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì),在分類信息平臺(tái)發(fā)布信息一般效果會(huì)不錯(cuò),因?yàn)楫吘篂g覽人數(shù)很多,但是你要有耐心與毅力,需要你每天更新信息以使自己的信息排在前排讓更多的人看到。不過,分類信息非專業(yè)商鋪出租轉(zhuǎn)讓平臺(tái),客戶群體的多樣性往往不能達(dá)到預(yù)期的效果。
6、 通過專業(yè)商鋪出租轉(zhuǎn)讓網(wǎng)站平臺(tái)
隨著人們對(duì)網(wǎng)絡(luò)的依賴,由分類信息衍生出了專業(yè)從事出租轉(zhuǎn)讓商鋪的門戶網(wǎng)站(58優(yōu)鋪)!
下面我們就共同探討一下專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出租轉(zhuǎn)讓商鋪的特點(diǎn):
a、首頁展示:信息公布在網(wǎng)站首頁,信息詳細(xì)而且醒目,這樣求租戶可以詳細(xì)了解商鋪情況,減少不必要的無質(zhì)量電話。
b、方便查找:只要有網(wǎng)絡(luò),只要商鋪還在出租轉(zhuǎn)讓,隨時(shí)隨地都能找得到。
c、免費(fèi)找商鋪:為求租戶免費(fèi)找商鋪,保證了大量求租戶可供選擇。
d、人工推薦:工作人員進(jìn)行篩選之后,保證了求租戶的質(zhì)量,提高成交率。
e、費(fèi)用低:無論您的商鋪出租轉(zhuǎn)讓價(jià)格是多少,您只需付一個(gè)廣告費(fèi)。
總體下來,質(zhì)與量的保證達(dá)到快轉(zhuǎn)鋪的目的,對(duì)于出租的客戶而言可以早日回收成本,對(duì)于轉(zhuǎn)鋪的客戶而言可以盡早去做其他的事。但是因?yàn)檫@是一個(gè)新興行業(yè),很多人之前沒有接觸過,是網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)鋪服務(wù)發(fā)展的一個(gè)瓶頸。相信在58優(yōu)鋪的努力下,一定能夠幫助到更多的老板快速的出租、轉(zhuǎn)讓自己的店鋪。

相關(guān)問題
-
答
-
答
你可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房,貸款有以下幾種方法,怎么選擇,就看你了:一、若房屋總價(jià)在30W左右,而你剛好有23W上下的話,就可以選擇拿著你家船的權(quán)屬證明到附近銀行去辦理抵押貸款(可以貸5W左右,具體要看船的情況),因?yàn)槟銊偛乓舱f了你家光你爸年收入有4W了,應(yīng)該不是問題。不過貸款大都有時(shí)間限制(1-5年),看你自己落。二、你看中了房子,在房產(chǎn)交易中心交易的時(shí)候,可持對(duì)方的產(chǎn)權(quán)及土地證明到銀行辦理按揭手續(xù)(唯一套按揭**長為30年,看房子新舊而論了。按揭額度**大為房屋評(píng)估總價(jià)的70%),相應(yīng)手續(xù)我就不多說了,那時(shí)銀行會(huì)告訴你的。三、如果你自家有房子的,可以直接到大銀行去辦理按揭手續(xù)就可以了。(農(nóng)業(yè)-工商-招商大都可以的)
全部4個(gè)回答> -
答
以58同城為例其它租房網(wǎng)站類似:1、先進(jìn)入58同城,點(diǎn)擊注冊(cè) (有賬號(hào)直接點(diǎn)擊登錄);2、 進(jìn)入注冊(cè)界面填寫注冊(cè)信息,然后登錄郵箱激活賬號(hào);3、 登錄賬號(hào),然后選擇免費(fèi)發(fā)布信息;4、然后可以發(fā)布租房信息,可以求租房,即找房子;或者整租房,自己當(dāng)包租婆;5、比如自己當(dāng)包租婆,選擇了整租房,進(jìn)入填寫信息,確認(rèn)發(fā)布即可;6、ok,已經(jīng)發(fā)布成功,在網(wǎng)頁上別人就可以搜索到租房信息了。賣房子可以通過以下途徑,具體如下:1、找房網(wǎng),58,趕集,當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找(優(yōu)勢(shì)是信息量大,成本低;劣勢(shì)是接到的騷擾電話多);2、全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理(優(yōu)勢(shì)是真實(shí)有效,還免費(fèi);劣勢(shì)是需要花錢);3、熟人介紹(優(yōu)勢(shì)是對(duì)客戶絕對(duì)了解,劣勢(shì)是砍價(jià)難)。
全部3個(gè)回答> -
答
有2種途徑: 一個(gè)是從別的玩家處購買,一個(gè)是自己在建房力處建造,值得注意的是建造房屋需要的材料眾多,而且要建造出好風(fēng)水的房屋需要注意的時(shí)間也是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模?/p> 全部3個(gè)回答>
-
答
一般貸款流程 如下: 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》——提交資料、簽訂《貸款合同》——銀行審批、出具《同意貸款通知書》——遞件(房管局)(同時(shí)買家交**給業(yè)主)——交稅過戶——領(lǐng)新《房產(chǎn)證》——?dú)w檔——辦理抵押登記手續(xù)——領(lǐng)《他項(xiàng)權(quán)利證》——銀行放款給業(yè)主 按揭交易買賣雙方需提交的資料:1、買房人要提交的資料: A、身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等合法身份證明文件; B、婚姻狀況正本:未婚證 / 結(jié)婚證 / 離婚證(公積金貸款需提供離婚協(xié)議); C、配偶身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照/回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等合法身份證證明文件(已婚狀況); D、借款人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上); E、其它資產(chǎn)證明:近6-12個(gè)月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險(xiǎn)等; F、提供貸款銀行供款活期存折;G、如借款人為外地人的:1、要提供近兩年內(nèi)連續(xù)一年的納稅證明或社保證明。2、以家庭為單位的無房證明。*申請(qǐng)公積金貸款: G、公積金卡和公積金繳存明細(xì)證明。2、賣房人需要提交的資料:A、《房地產(chǎn)證》;B、《房地產(chǎn)共有(用)證》(共有的房地產(chǎn));C、全額購房發(fā)票或完稅證明;個(gè)人: D、身份證 / 戶口簿 /軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本; E、婚姻狀況正本:未婚證 / 結(jié)婚證 / 離婚證(離婚協(xié)議); F、配偶身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本(已婚狀況); G、收款存折; H、(如房屋已有抵押情況)《原貸款抵押合同》、供款存折、還欠銀行貸款余額清單; I、(如房屋已有租賃情況)《出租聲明》或租戶同意搬遷的證明資料;單位:J、股份制公司出售房屋時(shí)需提供以下資料:J1、股東同意出售證明(內(nèi)容寫清楚同意出售該房地產(chǎn)及其地址;如出售房屋列入國有資產(chǎn),則須經(jīng)國資辦同意方可出售);J2、法人代表身份證、法定代表人證明書正本、已年審營業(yè)執(zhí)照副本正本、公司章程、董事會(huì)決議、被委托人身份證正本、授權(quán)委托書正本;房改房、解困房:K、(出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細(xì)表》;L、(出售解困房)簽字滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。
全部3個(gè)回答>