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小區(qū)商鋪出售多少錢啊一般？

151****5082 | 2019-01-28 00:28:03

已有5個(gè)回答

  • 141****5202

    1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。

    2、土地有出讓年限。

    住宅用地70年，商業(yè)40年。

    （一）居住用地70年；

    （二）工業(yè)用地50年；

    （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

    （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（

    （五）綜合或其他用地50年。

    查看全文↓ 2019-01-28 00:28:55
  • 133****5278

    商鋪物業(yè)管理費(fèi)屬于商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)，這個(gè)由市場(chǎng)定價(jià)，不實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)由開發(fā)商或物業(yè)公司自主定價(jià)，沒個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，主要看周邊的行情價(jià)，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)來(lái)定。

    查看全文↓ 2019-01-28 00:28:49
  • 155****8220

    一般要看那片的商鋪均價(jià)。但是一般情況下應(yīng)該是我小區(qū)外的商鋪要貴點(diǎn)

    查看全文↓ 2019-01-28 00:28:42
  • 153****9766

    您好 底商門面房的價(jià)格一般在同樓商品房?jī)r(jià)格的2-5倍。視地段而定。

    查看全文↓ 2019-01-28 00:28:37
  • 137****5300

    1、同屬不動(dòng)產(chǎn)但物業(yè)屬性完全不同
    　　就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等。
    　　同時(shí)，有些商鋪不是按套銷售，而是按**小銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍，各行業(yè)的主管部門對(duì)房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見，一個(gè)商業(yè)價(jià)值不大的商鋪，也不見得其價(jià)格一定要超過(guò)住宅。
    　　2、商鋪與住宅投資性所占比例不同
    　　作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實(shí)用性的比例不同。在目前市場(chǎng)狀況下，住宅始終以居住實(shí)用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場(chǎng)主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)住宅限購(gòu)政策導(dǎo)致大量游資正尋求出路，故投資客會(huì)比以往有所增加。
    　　商鋪投資就是指進(jìn)行商鋪購(gòu)買、租賃的行為。投資者在購(gòu)買時(shí)心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營(yíng)及成本節(jié)約等角度去購(gòu)買，也以利潤(rùn)為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說(shuō)純投資者的心態(tài)，故購(gòu)買商鋪可視為一種完全投資行為。
    　　住宅對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)是生活的必需品，無(wú)論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對(duì)來(lái)說(shuō)畢竟是極少數(shù)。
    　　商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個(gè)讓財(cái)富增值的手段，商鋪對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)不是生活的必需品，是可有可無(wú)的。但是商鋪強(qiáng)調(diào)投資性，無(wú)論商鋪經(jīng)營(yíng)者還是純投資人士均以爭(zhēng)取**大利潤(rùn)為目標(biāo)，故銷售人員引導(dǎo)客戶購(gòu)買時(shí)則應(yīng)以突出高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)、利潤(rùn)率高為銷售思路，吸引客戶購(gòu)買，激發(fā)其購(gòu)買的欲望，以介紹一種生意或一個(gè)投資計(jì)劃的方式去引導(dǎo)顧客購(gòu)買。
    　　3、選擇地段和環(huán)境不同
    　　商鋪對(duì)地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對(duì)于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對(duì)商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
    　　投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點(diǎn)也要多得多。
    　　4、住宅風(fēng)險(xiǎn)小 商鋪回報(bào)高
    　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價(jià)格來(lái)看，大型商業(yè)體的商鋪價(jià)格幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)相當(dāng)高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

    查看全文↓ 2019-01-28 00:28:32

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