已有3個回答

• 144****5170

  (一)轉(zhuǎn)讓人的基本情況
  1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
  2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。
  (二) 轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款。在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。
  (三)轉(zhuǎn)讓合同之交接條款。1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。
  2、在合同中約定店面交接時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
  3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場驗收，點驗、接收有關(guān)財物。
  4、在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。
  (四)轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款
  1、為了盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實際情況在轉(zhuǎn)讓物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
  2、在合同中應(yīng)對轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。①轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時間。
  (五)轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款。當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。
  (六)轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。
  (七) 其他事項。應(yīng)根據(jù)實際情況對轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:48:26
• 158****2686

  在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：
  1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
  2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
  3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
  4、交房時需要驗收,雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時再核對.
  5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。
  在實踐中，店面轉(zhuǎn)讓涉及的權(quán)屬證明復(fù)雜、合同條款多樣，具體的事項可在簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同前咨詢經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師，他會慎重考慮如何保護(hù)您的權(quán)益，不要因為您的疏忽大意，損害了自己的利益。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:47:55
• 143****9992

  轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽署... 店面轉(zhuǎn)讓注意事項 1、轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時 ，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽署。 2、注意營業(yè)執(zhí)！
  
  1：首先要確定跟你簽合同的人是不是真實房東？這點一定要注意！冒充房東來騙取轉(zhuǎn)讓費(fèi)租金的事情不是沒有發(fā)生過?。ㄕ堻c擊頭像并加關(guān)注：紅本在手）
  
  2:要搞明白這個鋪是房東直接出租還是租客生意轉(zhuǎn)讓？合同是跟房東簽還是跟租客簽？跟租客簽要注意他之前跟房東簽的合同還有多久到期？到期后還能不能續(xù)簽？
  
  3:要問清楚你所做的行業(yè)容不容許做？比如有的商鋪沒有煙道，無法排煙，餐飲就不能做。有的商鋪有明確規(guī)定可以做餐飲，但有消防上的因素不能有明火，奶茶、蛋糕可以做，炒菜、燒烤就不行。
  
  4:接下來就是確定租金多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)要多少？是空鋪轉(zhuǎn)讓還是帶裝修帶設(shè)備帶技求整體轉(zhuǎn)讓？水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)各是多少？一次性能簽多久？到期了還能不能續(xù)簽？租金每年有沒有遞增？遞增多少？有沒有免租期？房東要不要收喝茶費(fèi)？這些問題一定要搞明白，落實清楚，別使懶嫌麻煩！這些都是要寫進(jìn)合同里的！以后某方面如果出問題，你可以拿出來維權(quán)！

  查看全文↓ 2019-01-28 00:47:50

相關(guān)問題

• 問 租商鋪注意事項都有哪些呢？
  答

  1、看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當(dāng)商鋪。2、租賃前要談好租賃條件，價格，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費(fèi)用的承擔(dān)由誰負(fù)責(zé)。3、房東有沒有商鋪的租賃資格，有沒有合法的房產(chǎn)證件。4、一定要簽書面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產(chǎn)證 、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照）。 如果對方不是房主，則必須有： （1）房產(chǎn)證復(fù)印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實性） （2）房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個權(quán)利 （3）身份證明（房主的復(fù)印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。

  全部4個回答>
• 問 商鋪買賣注意事項都有哪些?。?/a>
  答

  購買商鋪需注意注意如下7情況不要買：1、沒有房權(quán)證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤編號的房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；7、不能提供原始發(fā)票的房屋；8、還有**重要的一點：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。補(bǔ)充：1、買商鋪之前多調(diào)查買了商鋪你并不意味著你就旱勞保收、坐享其成了。你要調(diào)查面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平能支撐什么水平的品牌? 在保守估計的營業(yè)額基礎(chǔ)上預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利? 你是個人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。2、選擇有經(jīng)驗的開發(fā)商因為商業(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專業(yè)整合能力要求強(qiáng)的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資前一定要考察開發(fā)商實力與品牌的綜合影響力考慮其有沒有過同類產(chǎn)品的成功項目。值得注意的是購房者不能被開發(fā)商的概念所迷感更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進(jìn)展等。因為商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)很大程度上決定了投資者能否獲取長期穩(wěn)定并不斷翠升的投資回報因此專業(yè)的，富有經(jīng)驗的招商、經(jīng)營管理團(tuán)隊是必不可少的。3、買商鋪要有前瞻性并不是所有的好地點都一定好 。

  全部3個回答>
• 問 問一下看房子注意事項都有哪些呢？
  答

  價格是必須要問的 未來兩年這里的發(fā)展?fàn)顩r 管理費(fèi)用 周圍的購物場所 孩子上學(xué)場所 停車位 安全系統(tǒng) 綠化 交通 等等

  全部5個回答>
• 問 房屋轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些呢？
  答

  您好,按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,從該法來看預(yù)售房是可以再轉(zhuǎn)讓的,而實際上預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓其實是合同的轉(zhuǎn)讓,是在出賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證之前,根據(jù)《合同法》規(guī)定,合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不需要征得合同另一方的同意,但要通知債務(wù)人,而合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓則需經(jīng)合同另一方同意。就商品房預(yù)售合同而言,購房者的主要權(quán)利是取得商品房產(chǎn)權(quán),主要義務(wù)是付清房屋價款。 由于房屋是不動產(chǎn),涉及登記和備案的問題,而再轉(zhuǎn)讓又沒有具體規(guī)定,所以您與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同后,應(yīng)該以書面形式通知開發(fā)商,轉(zhuǎn)讓合同生效后開發(fā)商應(yīng)該協(xié)同雙方辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。 答案補(bǔ)充 如該房屋為商品房,則可以通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)讓給您的朋友,而無須辦理退房手續(xù),但此舉必須征得開發(fā)商的同意才能進(jìn)行;如該房屋為經(jīng)濟(jì)適用房,則不適用預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序,而必須先辦理退房,再辦理新的買賣手續(xù),當(dāng)然,在協(xié)商一致的前提下,這兩種手續(xù)可同時辦理。在開發(fā)商不配合的前提下,建議您可以等待房屋取得產(chǎn)權(quán)后再辦理轉(zhuǎn)讓。

  全部5個回答>
• 問 提前交房的注意事項都有哪些呢?
  答

  交房的注意事項都有：一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗：1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走2、《住宅使用說明》——可帶走3、《竣工驗收備案表》4、面積實測表5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。二、核實面積、合同以及價錢多退少補(bǔ)的問題：確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。三、需要檢查的具體事項 ：(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。(5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。(7)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

  全部3個回答>