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• 148****5760

  買房交**時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  1、要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  3、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。
  4、3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  買房交**時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？買房一般什么時(shí)候交**？
  買房一般什么時(shí)候交**？
  一、購買新房的**款支付時(shí)間是在簽定購房合同后，由購買人與開發(fā)商的購房合同中約定**款的具體支付時(shí)間。
  二、購二手房**款的支付時(shí)間是由中介公司指導(dǎo)或買賣雙方協(xié)商，一般為過戶當(dāng)日支付，以下是二手房購房指導(dǎo)流程?？捶浚I賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天，房屋過戶，支付**款：1天交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日物業(yè)交割、支付尾款：1天。

  查看全文↓ 2019-02-15 19:00:35
• 131****5945

  一、買房交**時(shí)要注意什么？
  
  1．核實(shí)開發(fā)商“五證”
  
  購房者買房交**時(shí)一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  **主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，購房者在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。
  
  2．看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等
  
  購房者在買房交**時(shí)要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。
  
  有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  
  3．明確交房時(shí)間、違約責(zé)任
  
  購房者買房交**之前，一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。
  
  合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  
  4．付款方式是否規(guī)范
  
  在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  
  5．確認(rèn)面積以及面積差異處理
  
  《商品房銷售管理方法》中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：
  
  面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。
  
  二、買房**款什么時(shí)候交納合適？
  
  **款和你的貸款記錄、名下房產(chǎn)套數(shù)和個(gè)人征信有直接關(guān)系。
  
  購買期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，就可以向開發(fā)商支付**款，然后由開發(fā)商出具**款收據(jù)。購房者憑借購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。購房者一定是要在簽訂購房合同后，才向開發(fā)商交**款，否則很容易造成糾紛。

  查看全文↓ 2019-02-15 19:00:20
• 156****8514

  在買房的時(shí)候，有很多人對(duì)一道必不可少的程序似乎并不了解，這道程序就是買房者必須要考慮的**款。大家都知道在購買房子的時(shí)候，購房者首先要將**款準(zhǔn)備好，即使你是辦理貸款買房也需要繳納一定比例的**款給房地產(chǎn)公司。但是大家似乎并不了解這個(gè)**款到底什么時(shí)候交才是**合適的，而交**款的時(shí)候需要注意的問題也有很多，今天小編就帶大家詳細(xì)的了解一下。
  簽完合同之后，交**款
  不管是購買現(xiàn)房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的**款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。其實(shí)在買房的過程當(dāng)中，這是**基本的購房程序。需要注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到**款的收據(jù)，因?yàn)樵谙蜚y行申請(qǐng)辦理房屋貸款的時(shí)候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購房合同，以及**款收據(jù)等相關(guān)購房資料。如果購房者沒有先交了房屋**款之后，再找開發(fā)商簽訂合同的話，很容易產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:59:46
• 151****9082

  買房什么時(shí)候交**
  一般來說，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會(huì)出具**款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**。
  買房交**的注意事項(xiàng)有哪些
  1、核實(shí)開發(fā)商五證
  買房交**時(shí)，購房者應(yīng)該先核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  2、注意閱讀合同條款
  關(guān)于房屋買賣合同文本，一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
  3、注意合同條款中
  其實(shí)每個(gè)樓盤對(duì)于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的，購房者注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  4、注意面積確認(rèn)及面積差異處理
  購房者如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范
  購房者和開發(fā)商應(yīng)該在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  6、明確交房日期
  開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  對(duì)此，購房者在簽定合同時(shí)，必定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日后能夠維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:59:39
• 147****4745

  新房交**的時(shí)間是在交給你房產(chǎn)證之前給你的,簽定合同時(shí),買房交**注意事項(xiàng)有以下方面:一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:59:29

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• 問 買房時(shí)何時(shí)交首付最為合適？
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  聽朋友說，首付最好在簽購房合同后、銀行貸款審批前交。這樣資金安全，還能享受貸款優(yōu)惠。

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  我聽說首付應(yīng)該在簽合同之后、貸款審批之前付，這樣銀行更容易批貸款。不過具體比例和時(shí)間還是要聽專業(yè)人士的建議。

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  交首付前，要仔細(xì)閱讀合同，了解各項(xiàng)費(fèi)用。首付最好在貸款審批前交，以免影響貸款額度。

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  我聽說交首付時(shí)要注意房子的產(chǎn)權(quán)、合同條款，還要考慮自己的貸款能力。不過具體細(xì)節(jié)我也不太清楚，還是多咨詢專業(yè)人士吧。

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