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• 138****5765

  房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過(guò)戶登記，買方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 11:32:18
• 141****5439

  無(wú)**相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。

  查看全文↓ 2019-02-18 11:31:14
• 133****9236

  原則上可比照**相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;

  查看全文↓ 2019-02-18 11:31:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房發(fā)霉怎么辦？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  二手房墻壁發(fā)霉而且掉皮，主要是房?jī)?nèi)潮濕而且有部分墻面滲水造成的。解決方法如下：1、把掉皮或發(fā)霉部位墻皮鏟掉，并建議擴(kuò)大1米范圍，否則日后還得掉；2、漏出來(lái)的毛墻干燥幾天，到摸上去去不濕為止；如特潮濕，可用噴燈烘烤干燥；3、干燥后的墻壁涂刷防水涂料2-3遍，做防水處理；4、用粉刷石膏或膠水，用膩刀批刮一遍，粉刷石膏有助于吸收多余水分；5、重新批刮耐水膩?zhàn)樱⒅刈鋈槟z漆一底兩面，應(yīng)該可以解決你的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房交易違約怎么辦？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。 其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒(méi)有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則； **后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉； 您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話，無(wú)論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒(méi)有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 二手房?jī)凑趺崔k？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1、如果是老人到了年齡的正常死亡，則不需要太過(guò)忌諱，只需要購(gòu)房者在入住前，給宅子做一次凈化除穢即可； 2、如果是病死的，則需要視宅子的風(fēng)水格局而定，如果太差，有礙健康，則不宜居住； 3、如果是外出發(fā)生事故，車禍或者溺水等，則宜凈化除穢，安放鎮(zhèn)宅用品，或者供奉神像，請(qǐng)神入宅坐鎮(zhèn)； 4、如果曾經(jīng)是兇殺案的現(xiàn)場(chǎng)，那就不單需要凈化除穢，而且要做個(gè)息災(zāi)的道場(chǎng)，**好供奉神像，請(qǐng)神入宅坐鎮(zhèn)； 5、如果這個(gè)宅子曾經(jīng)是殺人兇手居住的，那就需要注意了，因?yàn)槟鞘菤⑷藘词中愿裰饾u扭曲的地方，房子里會(huì)充滿他的怨氣和厲氣，命輕的人可是鎮(zhèn)不住的，不但要做息災(zāi)、解冤的道場(chǎng)，而且也要供奉神像，請(qǐng)神入宅坐鎮(zhèn)，但**好不宜選擇使用。

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• 問(wèn) 二手房交易均價(jià)？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  一般都是有樓層差價(jià)的，均價(jià)只不過(guò)是騙人的東西，19層價(jià)錢肯定只會(huì)比這個(gè)高，這個(gè)沒(méi)有固定的算法，只要開(kāi)發(fā)商定價(jià)總價(jià)款除去總面積就是均價(jià)，不超過(guò)該政府規(guī)定的均價(jià)就行，其他的每套定價(jià)都是根據(jù)諸多因素確定的 總之沒(méi)什么固定算法跟那個(gè)不挨著。均價(jià)是整個(gè)房屋銷售的平均價(jià)。你說(shuō)的叫起價(jià)，再加上樓層差價(jià)。一般起價(jià)設(shè)定在2樓或莫樓，然后往上加，每層50或多少，到19層就得加1000左右。希望能幫助你

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• 問(wèn) 二手房買賣交易問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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