已有5個回答

• 151****1682

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準利率上浮10% 。
  
  一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  
  2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
  
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
  
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;
  
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
  
  當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  
  二、二手房按揭貸款需要準備的資料：
  
  1、借款人合法有效的身份證件；
  
  2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；

  查看全文↓ 2019-02-18 17:36:01
• 158****9351

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
  如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
  至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
  如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
  很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
  還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:35:56
• 151****4681

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？
  
  買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
  
  舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。
  
  雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！
  
  嗯，**后.....結(jié)局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
  
  其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！
  
  如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！
  
  主要有以下原因：
  
  1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！

  查看全文↓ 2019-02-18 17:35:51
• 152****9081

  房價等數(shù)據(jù)，引自知名機構(gòu)，僅為網(wǎng)友提供一個數(shù)據(jù)參考，了解市場行情，具體請網(wǎng)友以實際為準。
  
  
  
  秦皇島二手房縮影
  
  買房對于咱們秦皇島的老百姓來說是件大事中的大事，所以，一旦決定買房，立刻就要發(fā)動所有的親戚朋友幫忙提供建議。
  
  買新房好還是二手房好?
  
  這個問題呢，估計也是很多購房者都曾面臨過的問題，答案呢，也是見仁見智。有人說新房裝修起來會很麻煩，還是買二手房好，裝修方便，現(xiàn)房可以直接看，還能很快住進去，雖然稅費高一些手續(xù)麻煩一點，不過也算省心省力，更適合“懶人”選擇；
  
  相對來說，買新房的好處體現(xiàn)在選擇面更廣一些，交易方便，稅費低，風險小，雖然買了房之后要多等待一段時間，拿到房之后還要自己著手裝修，不過，適合更多想要擁有自我生活空間的人，可以自己打造自己的房間。當然，**大的好處是**低，首套房通常只要付三成**，其余按照銀行貸款要求來就好了。
  
  
  
  
  7月**新：秦皇島市二手房均價
  
  
  
  
  
  7月**新：秦皇島市二手房價走勢
  
  
  
  
  7月**新：秦皇島市94個熱門小區(qū)房價
  58同城顯示遠洋·海世紀房價
  
  
  
  
  
  序號小區(qū)名稱行政區(qū)房價(元/㎡)
  
  1濱海灣撫寧區(qū)10,520
  
  2國興藍海灣海港區(qū)9,304
  
  3東盛世家海港區(qū)7,192
  
  4印象昌黎昌黎縣6,177
  
  5東興家園海港區(qū)7,279
  
  6遠洋·海世紀海港區(qū)12,353
  
  7盛秦國際海港區(qū)11,548
  
  8和平里海港區(qū)8,632
  
  9盛達鑫苑海港區(qū)8,867
  
  10燕大西苑海港區(qū)9,776
  
  11紫瀾香郡撫寧區(qū)5,730
  
  12和安里小區(qū)海港區(qū)8,458
  
  13青馨家園海港區(qū)11,017
  
  14中冶果嶺灣海港區(qū)9,258
  
  15金色家園海港區(qū)9,222
  
  16盛華苑撫寧區(qū)6,487
  
  17珠江道12號海港區(qū)12,347
  
  18碧水華庭海港區(qū)10,706
  
  19東山小區(qū)北戴河區(qū)7,642
  
  20興龍尚府海港區(qū)10,407
  
  21海港第一城海港區(qū)6,690
  
  22遠洋·海逸世家海港區(qū)11,014
  
  23黎昌尚府昌黎縣6,281

  查看全文↓ 2019-02-18 17:35:45
• 147****5623

  
  很難簡單斷定哪種更好，因為這其中還涉及到個人喜好問題，而且目前欽州新房市場行情不錯，處在一種平穩(wěn)上升的階段，而欽州二手房市場還比較平淡，價格大多數(shù)也沒有新房售價高，所以，從某種角度來說，買一套二手房比新房來得更合適。下面，波哥從幾個方面做對比，分析兩者的不同和差別。
  
  
  兩者**大的不同是房型性質(zhì)
  
  二手房多是現(xiàn)房，而新房大部分都是期房在售。所以在交房時間上，二手房基本上可以直接入住，而新房在購買之后，還需要再若干時間之后才能交房，有些新開的項目甚至要等上兩年左右的時間才能交付使用，而且還會面對延期交房等各種風險。
  
  
  由于房型性質(zhì)的不同，所以在裝修問題上差別也很明顯，即二手房可選余地大，毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝都有，如果是自己喜歡的風格，可以省下裝修時耗費的精力和金錢而直接入?。黄渌目梢愿鶕?jù)個人需要進行一定的再裝修。但新房以毛坯房居多（當然目前欽州恒大和碧桂園項目都有精裝房在售），相比二手房，新房可選空間有限，只能自己裝修一個選擇，費時又費力。
  
  由于二手房都是現(xiàn)房，如果買毛坯房，可以自己按照喜好進行必要裝修即可；如果買的是裝修好，則可以直接入住，節(jié)省時間成本；特別是對于租房住的年輕朋友來說，能節(jié)省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。這點二手房比新房更有保障，因為新房還可能會有爛尾的情況出現(xiàn)（盡管欽州很少發(fā)生）。
  
  房子質(zhì)量問題
  
  質(zhì)量問題永遠是買房時**關心的因素。二手房都是現(xiàn)房，所以購買者可以實地觀看，仔細了解房子的方方面面，有問題可以在看房時發(fā)現(xiàn)，比如是否有漏水問題，是否有開裂、房子通風采光、配套設施怎么樣、整個小區(qū)的環(huán)境等都可以一目了然；而作為期房的商品房，**大的隱患在于此，很多新房買的時候都是僅憑圖紙、沙盤、戶型圖、樣板間作為判斷購買，等到交房時發(fā)現(xiàn)面積縮水、綠化率不達標、景觀效果差、土地使用年限縮短等諸多問題。
  
  選擇性方面
  
  在地段問題上，二手房在地段上擁有優(yōu)勢，可選空間較大。新房因為土地資源有限，城市的中心區(qū)域新房比較少，而且價格比較高。同時，從平時的市場交易情況來看，購買二手房不確定因素較大，這里的不確定因素主要說的是機遇問題，很可能會遇到你喜歡而且又物美價廉的房子，因為房東急著出售，價格很地道，所以購買二手房可以多看看多了解多問。而新房，是固定的在售項目，房源類型也相差不大，選擇性比較固定。
  
  
  
  
  
  
  **問題
  
  如果在大城市，由于房價高，總價高，**問題也是個重要因素，但是欽州房價不算很高，**差別沒有那么明顯，一般新房都是按照國家規(guī)定，目前首套房**低**是25%。二手房的**，一般房東會要求支付更高，這點可以和房東進行交流，選擇不同的**比例。
  
  此外，銀行為了規(guī)避風險，一般會對二手房進行評估、一般按照評估價乘以一定的比例發(fā)放貸款；評估價一般低于成交價，這樣，二手房的**會比較高，起**普遍到達實際成交價的3-4成甚至更多。
  
  
  手續(xù)和稅費問題
  
  很多人覺得買賣一套二手房手續(xù)太繁瑣，需要交納的水費又多，這是二手房買賣存在的問題，而且具有一定專業(yè)性，一般市民很難自己去辦理。
  
  購買新房時，從購房合同到辦貸款，到后面的交房收房，開發(fā)商都會已準備好相關文件給你簽字，購房者只需按照需要提供相關資料就行。而二手房一般會選擇中介機構(gòu)進行辦理，手續(xù)較復雜，但是中介機構(gòu)會幫處理好，只需買賣雙方配合好就行，但是也需要一定的手續(xù)費，也是一筆支出。
  
  到具體稅費問題上，國家都有具體規(guī)定所需繳納的費用，如二手房需要交納契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等，新房只需交納契稅、房屋維修費等主要稅費。
  
  其他問題
  
  買一套房，不管是新房還是二手房，涉及的方面很多，比如房子的采光、樓層及朝向、周邊環(huán)境、配套，不動產(chǎn)證問題、物業(yè)管理等等。買二手房可能目的性更強，一般滿足家庭當前的生活需求，所以買二手房是要注意房齡問題，還有注意戶口問題，還有房子的歸屬問題等，盡量了解情況，是否存在不合理甚至不合法的情況，避免上當受騙。而這幾個問題，新房一般不存在。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:35:39

相關問題

• 問 首套房買二手房可以嗎? 買新房好還是二手房好?
  答

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準利率上浮10% 。一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；

  全部3個回答>
• 問 首套房買二手房可以嗎? 買一手房好還是買二手房好？
  答

  需要繳納7種稅費，分別是營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續(xù)費和登記費（工本費），其中營業(yè)稅、個人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費用由買方繳納，不過在實際交易中，通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費，依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

  全部4個回答>
• 問 買首套房是買新房好還是二手房好？
  答

  還是建議你買二手房。因為你要考慮孩子的上學問題。你所說的二手房應該地理位置是不錯的，孩子**，**，**下來應該以孩子為主。尤其是****就近入學，應該是以有好**為選房的標準之一。新房一般都離中心城區(qū)遠些，配套設施會差一些，從**空間講，好地斷的二手房**空間大。

• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個劃算
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

  全部3個回答>
• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個回答>