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買二手房為什么要全款呢?

141****1267 | 2019-02-20 16:46:24

已有5個(gè)回答

  • 157****4850

    辦理完過戶手續(xù)之后付清房款。同時(shí)為了保障二手房的資金安全,可以申請(qǐng)資金監(jiān)管。

    二手房資金監(jiān)管分為兩種情況,一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付,具體操作流程如下:
    (一)二手房按揭貸款,資金監(jiān)管流程如下:
    1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
    2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同;
    3、評(píng)估該套房產(chǎn),根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額;
    4、買方支付**款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
    5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
    6、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付**款;
    7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
    (二)二手房全款支付,資金監(jiān)管的流程如下:
    1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
    2、買方交易全款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
    3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
    4、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購房款。

    查看全文↓ 2019-02-20 16:47:00
  • 132****1299

    可以全款支付,也可以選擇按揭付款。
    一、一次性付全款購房:

      如果經(jīng)濟(jì)小有實(shí)力,購買二手房時(shí)不妨一次性付全款。其優(yōu)勢有三點(diǎn):首先,一次付全款購房后就不再有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),同時(shí)也不必涉及到任何資信認(rèn)證。

      其次,再次出售時(shí)不必受銀行貸款的約束,一旦房價(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難,還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

      第三,一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼,如果對(duì)方想要快速出售,還可進(jìn)一步節(jié)省購房款。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件。

    二、按揭貸款購房:

      這種方式的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢少也能買房。從投資理財(cái)角度上說,辦按揭的購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,剩余資金還可用于其他項(xiàng)目投資。

      但值得注意的是,購房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)、財(cái)力量力而行,**好預(yù)留出總購房金額50%以上的款項(xiàng),再考慮貸款買房事宜,否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件 .

    查看全文↓ 2019-02-20 16:46:54
  • 148****3671

    如果是首次購房,**的比例也能30%,這得看個(gè)人的資質(zhì)(工作,收入等等)。還有一點(diǎn),二手房貸款是按銀行評(píng)估價(jià)貸的,銀行評(píng)估價(jià)一般要比成交價(jià)要低的,所以二手房貸款一般是貸不到70%的。這個(gè)問題通過中介也可以多貸點(diǎn)的。
    至于全款,有幾個(gè)原因,一是房子太老,銀行不貸,二是賣方急著用錢(貸款要有一個(gè)過程賣房才能拿到錢),或者賣方對(duì)賣房流程不了解,不放心

    查看全文↓ 2019-02-20 16:46:49
  • 144****3791

    購買二手房時(shí),買賣雙方確定交易后,經(jīng)常因不知何時(shí)付款,或不清楚付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn),而造成不必要的糾紛。
    第一項(xiàng)付款:定金
    付款時(shí)間:買賣雙方達(dá)成買房事實(shí)
    定金是在簽署買賣合同或履行之前,支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中,買方需要向賣方支付定金,一般在2萬到5萬之間,以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬,建議通過資金監(jiān)管方式支付,**高不超過標(biāo)的額的20%。
    第二項(xiàng)付款:支付房款的一部分
    付款時(shí)間:過戶前
    如果買方付全款買房,在過戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款,可以一次性支付,也可分批次支付,具體方式需要買賣雙方協(xié)商;如買方貸款買房,需在銀行面簽之前支付**款,即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。
    提醒:所有房款一定要通過資金監(jiān)管方式支付。
    第三項(xiàng)付款:稅費(fèi)
    付款時(shí)間:過戶前
    過戶時(shí),需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費(fèi),根據(jù)買賣雙方的具體情況,稅種和稅率均有不同,過戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費(fèi)。二級(jí)審批之后取房產(chǎn)證時(shí),還需繳納少部分手續(xù)費(fèi)。
    第四項(xiàng)付款:物業(yè)保證金
    付款時(shí)間:交易**后
    物業(yè)保證金是支付所有房款之前,提前預(yù)留的一部分資金,屬于房款的一部分,在順利交房,結(jié)清所有費(fèi)用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修,也要根據(jù)相關(guān)情況準(zhǔn)備裝修費(fèi)用。
    總結(jié):
    以上四項(xiàng)費(fèi)用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的,對(duì)于辦理貸款的購房者,銀行放款之后,會(huì)出具還款計(jì)劃書,此時(shí)只需按照還款計(jì)劃書每月準(zhǔn)備月供資金就可以了。

    查看全文↓ 2019-02-20 16:46:44
  • 132****4432

    買二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式:
    1、網(wǎng)絡(luò)渠道:找房網(wǎng),58,趕集,當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找(優(yōu)勢是信息量大,成本低;劣勢是虛假房源多,良莠不齊);
    2、中介機(jī)構(gòu):當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理(優(yōu)勢是房源真實(shí)有效,隨時(shí)看房,還免費(fèi);劣勢是需要花錢);
    3、個(gè)人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優(yōu)勢是對(duì)房源絕對(duì)了解,劣勢是砍價(jià)難)。

    查看全文↓ 2019-02-20 16:46:38

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)在很多人都是選擇貸款的方式買房的,貸款買房能夠更快是幫助各位朋友實(shí)現(xiàn)買房的計(jì)劃,但貸款不是銀行白白就借款出去的,借款人是要支付利息的,如果手里有足夠的錢支持全款買房

    全部3個(gè)回答>
  • 因?yàn)榉制诟犊畹亩址拷灰自斐闪巳藗兊腻e(cuò)覺。房產(chǎn)交易中有分期付款買二手房的,現(xiàn)在簡單描述一下操作過程:買賣雙方談攏成交價(jià),買方找到銀行辦理二手房購房貸款,二手房抵押給銀行,銀行向賣家全額付款,買家按照房貸協(xié)議分期歸還購房款和貸款利息,還貸結(jié)束,所買的二手房才真正歸屬買方。這里賣方拿到的也是全款。如果不明就里的話,很容易誤解成這個(gè)賣家不要求全款。

    全部3個(gè)回答>
  • 全款買二手房注意事項(xiàng)如下:一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買二手房有中介參與,要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好,中介費(fèi)的付款時(shí)間,一般來說是簽完合同付一部分,過戶后付一部分,省的太早付完錢,中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù),讓他玩去。貸款之類的問題,別怕麻煩,自己去找銀行。二、實(shí)地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰1、看房產(chǎn)證。(1)有沒有房產(chǎn)證。 沒有的直接PASS,沒有房產(chǎn)證的房屋,一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。(2)看房主是誰。 賣方必須是房主,對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證,看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人,如夫妻共有的、繼承人共有的,那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無效。(3)看房屋有沒正在貸款。 有的房子貸款買的,房產(chǎn)證并沒被銀行收走,但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明,看清楚。2、看土地證。 有一種情況是劃撥地,劃撥地政府可無償收回,這種情況就要注意,土地證上有注明“出讓”的,就是出讓地,就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房,能無限期使用(政府不收回的話),但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金,變?yōu)槌鲎尩?,使用年?0年,這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交,但賣家一般會(huì)把這塊算到房價(jià)里,由買家承擔(dān)。3、去房管局核實(shí),做系統(tǒng)的產(chǎn)調(diào)。4、看房子是否在租。 如果在租狀態(tài)要提前協(xié)商解決辦法,不然會(huì)很被動(dòng)。四、交易前要注意的問題1、看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠:有些房主在賣房子時(shí),有些費(fèi)用長期拖欠,甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。你如果不知情就買了,那你就等著全部承擔(dān)這些費(fèi)用吧。(1)水費(fèi)。要問賣家是否已付清水費(fèi),可以向他要交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。(2)電費(fèi)。要問賣家是否已付清電費(fèi),可以向他要交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。(3)煤氣費(fèi)。(4)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。去物業(yè)公司問,有沒有欠啥錢。2、注意遷移戶口問題。有時(shí)候我們這買二手房,就是為了孩子就近讀書問題,給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時(shí)遷出,我們的戶口也遷不進(jìn)來,就會(huì)發(fā)生糾紛。目的沒達(dá)到,那房子都等于白買(這種事,真還聽過不少)。因此,買房前可到相關(guān)部門(街道、居委會(huì)、派出所之類)查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷,就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。五、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)1、合同的建立:房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用,可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng),民間合同多由賣方提供。買房就要注意,賣方做了哪些改動(dòng),提出自己的意見看法,以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實(shí)力選擇。3、過戶:①時(shí)間:確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。②費(fèi)用:過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出。這些要在合同里訂好。二手房交易稅費(fèi)包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng),(其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢)?!敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱,一般來說營業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé),買方負(fù)責(zé)契稅。③上證的人數(shù):房產(chǎn)證上要寫幾個(gè)人的名字,老婆、孩子的如果要加,現(xiàn)在就一起寫上,以后再加,麻煩的很。④戶口遷出:上一大點(diǎn)的**后一個(gè)問題,現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時(shí)限。4、明確違約責(zé)任:(1)合同上的時(shí)間必須都是精確的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。(2)每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任,**好直接定下具體數(shù)額的違約金(3)定下如果違約,賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外,定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

    全部5個(gè)回答>
  • 因?yàn)槿畈恍枰荣J款審批的程序,不管是備件還是在時(shí)間上都會(huì)省下很多事,大多數(shù)要求全款的房主基本上都是急等錢用或想早點(diǎn)把錢拿到手的。

    全部3個(gè)回答>
  • 有一些二手房的賣家是因?yàn)橄胍焖偈諗n資金,所以會(huì)要求全款付清,但其實(shí)真正意義上,無論是全款還是貸款,之后在買賣房屋結(jié)束之后,賣家所收到的也是全部的房款。所以對(duì)于二手房的賣家來說,可以不必要擔(dān)心自己的合法權(quán)利,當(dāng)然也有一些賣房者會(huì)因?yàn)橹庇缅X而選擇全款出售,一般這種情況會(huì)對(duì)價(jià)格有一定的讓出,并且可以省去貸款等待的時(shí)間。其實(shí)對(duì)于二手房的交易來說,即便是貸款買房,也是和銀行進(jìn)行的購房貸款,也就是說在簽訂了買賣合同之后,買家就會(huì)去和銀行進(jìn)行申請(qǐng),將二手房抵押給銀行,再由銀行向賣家全額付款,交易結(jié)束之后,買家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的房貸協(xié)議進(jìn)行分批還款,所做的流程和買新房進(jìn)行房貸是一樣的,所以對(duì)于賣房者來說的話,無論是全款還是分期付款,**后收到的錢是同樣的。