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二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。
全部5個(gè)回答>二手商品房**多少合適??？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊。
137****2456 | 2019-02-20 17:06:51
已有4個(gè)回答
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156****4471
如果是商品房，只需20%**就可以了。
查看全文↓ 2019-02-20 17:07:27
如果是二手房，**低30%。
貸款20萬(wàn)貨30萬(wàn)都不成問(wèn)題，問(wèn)題是你要貸多少年？否則不好算月供。
至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長(zhǎng)期貸款。
基準(zhǔn)利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購(gòu)房利率）。
20萬(wàn)貸款20年，月供是1228.89(元)
30萬(wàn)貸款20年，則是1843.33(元)
以上均按優(yōu)惠利率計(jì)算。
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133****9604
是第一套房嗎？
查看全文↓ 2019-02-20 17:07:23
當(dāng)?shù)赝驴趩幔?br/>
政府、國(guó)企、教師、醫(yī)生嗎？
如果是：**：5萬(wàn)
不是:9萬(wàn) -
147****6044
個(gè)人意見：根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)勢(shì)力來(lái)1、如果能一次付清**好，因?yàn)榫筒挥冒唇恿?多交利息)，如果一次能付清，應(yīng)該還會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)惠，現(xiàn)在金融危機(jī)，老板肯定想把錢早點(diǎn)回收。
查看全文↓ 2019-02-20 17:07:16
2、你這次能付60%當(dāng)然也好，縮短了按接的時(shí)間，主要就是少付銀行貸款的利息，因?yàn)闀r(shí)間越久，利息越多，當(dāng)然不合算了，所以在你能力范圍內(nèi)，能多付**好，嘿嘿…先問(wèn)清楚賣房方，有不有優(yōu)惠一點(diǎn)點(diǎn)，不管怎么說(shuō)，每個(gè)平方就算少一百，也是一筆不小的數(shù)目啊 -
157****5699
二手房**多
查看全文↓ 2019-02-20 17:07:12
舉例：新房房?jī)r(jià)50萬(wàn)，就是**30%，即15萬(wàn)，貸款35萬(wàn)；二手房是按評(píng)估價(jià)計(jì)算的，要扣掉部分房齡、折舊等等，所以不能按照50萬(wàn)算。有可能是45萬(wàn)，有可能是40萬(wàn)（有專門的評(píng)估公司評(píng)估），那么貸款就是28-32萬(wàn)，**即為18-22萬(wàn)。但是買新房不存在中介費(fèi)。
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房地產(chǎn)中介就靠中介費(fèi)，和差價(jià)賺錢。一般交易中介費(fèi)3個(gè)點(diǎn)
全部3個(gè)回答> -
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辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
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二手房按揭貸款**比例如下：1、非限購(gòu)城市首套房**為20%，二套房**為30%-40%。2、限購(gòu)城市，首套房**為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款；未結(jié)清的**40%-70%。購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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一次性付清，可以少還貸款，省下很多錢。之后你可以攢下工資，來(lái)應(yīng)急。貸款的話，可以少貸點(diǎn)，比如10w。貸5-10年都行。不過(guò)會(huì)有利息。這樣手里有10w來(lái)應(yīng)急也可以的，你可以把10w先存銀行定期（比如一年期或者兩年期）。到期如無(wú)他用，可續(xù)存。銀行貸款利率6.55%，一年定期存款利率3%，6.55-3=3.55。這樣相當(dāng)于每年貸款支出利率3.55.如果過(guò)兩三年，手頭寬裕了把剩余貸款一次性都還上。當(dāng)然，如果有項(xiàng)目還可以投資等。
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