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• 152****8919

  關鍵是注意隱蔽工程和產權問題，
  隱蔽工程抓住水的問題，
  一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補的地方。
  二、下水有沒有滲漏的問題，
  三、有沒有產權糾紛，帶上身份證和30元錢去房產交易中心查此房的檔案。
  四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 23:50:31
• 133****3071

  你可以押一點房款下來，等你住在里面半年以后在付清，或者三個月也可以，到了時間沒有什么問題你在把房款給他就可以了，但是房子里面的東西一定要寫下了，一定要寫清楚一些空調型號什么的東西等等。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:50:25
• 131****5803

  1、大多外表花哨施工質量堪憂，一定要檢查好施工的質量，而毛坯房什么也沒有，需要自己進行裝修，可以自己進行把關。下圖為毛坯房。
  
  2、裝修建材質量容易偷工減料，要有一雙慧眼識別。
  
  3、注重房子的實用性，選擇適合自己的房子。
  
  4、簽訂正規(guī)合同，維護自己合法權益。
  
  5、在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標準：高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。
  
  6、簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:50:15

相關問題

• 問 請問買精裝二手房該注意些什么？
  答

  你可以押一點房款下來，等你住在里面半年以后在付清，或者三個月也可以，到了時間沒有什么問題你在把房款給他就可以了，但是房子里面的東西一定要寫下了，一定要寫清楚一些空調型號什么的東西等等。

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• 問 買二手房時，看房檢查房屋要怎么檢查？
  答

  注意看下屋內的配置。有些房東為了節(jié)省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場“淘”一些回來，所以在看房時，一定要對家具也要仔細檢查一下，看看它們是不是使用年限已經超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。

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• 問 二手房怎么買?要注意些什么
  答

  1、尋找合適的二手房，可以上網搜索、咨詢朋友、請經紀人等，以便找到合適的房源；2、查閱房源資料，盡量了解房屋的歷史、修繕狀況等；3、咨詢專業(yè)的房地產中介，了解房屋的價格情況、買賣雙方的權利義務；4、查看房屋的質量，如結構安全性、是否有法律糾紛，以及房屋的擔保人等；5、勘察現場，了解周圍環(huán)境，查看房屋建筑質量，看看有沒有隱蔽性缺陷；6、仔細閱讀合同，確認買賣雙方的權利義務，確保自己的利益；7、繳納購房款項，可以將錢交給律師或其他第三方機構，防止購房資金落空；8、辦理房屋交易手續(xù)，如購房協(xié)議、解壓書等，確保雙方權利得到保障；9、簽訂購房合同，雙方確認合同，并辦理銀行按揭貸款、購買房產保險等手續(xù)；10、最后，辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，完成房屋交易，確保購買二手房的安全。

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• 問 買二手房該注意什么？
  答

  圈圈:你好！ 買二手房應該注意： 一、確認產權的可靠度 1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉賣 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 四、確認房屋的準確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積； 2、產權證上一般標明的是建筑面積； 3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內部結構 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2、管線是否太多或者走線不合理； 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓； 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象； 4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象； 5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣； 7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗物業(yè)管理的水平 1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶； 2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心； 4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。 九、了解以后居住的費用 1、水、電、煤、暖的價格； 2、物業(yè)管理費的收取標準； 3、車位的費用。 十、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限； 2、哪些人住過，什么背景，是何種用途； 3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次； 2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計一下房價 1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值； 2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估； 3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可； 2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押； 4、所購房屋產權所屬真實可靠； 5、支付有關手續(xù)費。 十四、請律師 1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)； 3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。 十五、找代理行 1、公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作； 2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證； 3、在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠 代理行應該提供兩證： 1、有效的當地工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當地房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質證書； 2、資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時了解政策、程序、費用上的變化 1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化； 2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息； 3、向律師及中介代理行咨詢； 4、**可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解**新的信息。 十八、產權是否完整 1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。 十九、小心房款和產權的交接 1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題； 2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。 二十、保證產權順利過戶 1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程； 2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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• 問 買二手房要注意些什么？
  答

  購買二手房--六大注意事項 隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。 ★一、弄清二手房的產權情況 在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ★二、了解二手房的房屋結構 二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。 ★三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。 ★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質優(yōu)價廉為好。 還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ★五、買二手房選個安全中介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。 中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。 ★六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。 好運!!!

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