已有4個(gè)回答

• 151****5714

  貸款，不過部分法拍房需要一次性付全款給法院。這點(diǎn)相信對很多人來說是有難度的，因?yàn)樾枰虝r(shí)間內(nèi)付完，而且大部分人不是土豪啊，都是需要有其他資金做支撐的，那這點(diǎn)可到河南鄭拍。
  另外部分人可能會(huì)遇到交房的問題，這些也是可以輔助交房的。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:16:04
• 153****7796

  法拍賣的房產(chǎn)，需一次性付款，不能做房貸。非司法拍賣房產(chǎn)，跟拍賣公司協(xié)商，拍賣公司可推薦房貸公司辦理房貸。辦理房貸的流程如下：
  
  辦理按揭貸款申請；
  
  簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  
  購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  
  辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

  查看全文↓ 2019-02-24 11:15:56
• 134****4371

  很多人知道法拍房可以申請貸款，這已經(jīng)不是什么秘密了。但是，法拍房稅費(fèi)可以貸款，十之八九沒人知道。關(guān)于稅費(fèi)及稅費(fèi)貸，小編整理一些大家比較關(guān)注的問題。例如：
  
  法拍房稅費(fèi)如何計(jì)算、哪類法拍房可以申請稅費(fèi)貸、法拍房稅費(fèi)貸款的額度是多少以及申請法拍稅費(fèi)貸款有哪些好處和缺點(diǎn)，歡迎大家留言補(bǔ)充
  
  稅費(fèi)由誰承擔(dān)
  依據(jù)法院公告，由買方承擔(dān)或者雙方承擔(dān)
  
  稅費(fèi)如何計(jì)算
  買方為個(gè)人時(shí)，按照稅務(wù)部門的規(guī)定
  
  （以上海地區(qū)為例）
  
  買方：契稅
  
  首套1%（90平以下）或1.5%（90平以上）
  
  二套3%
  
  賣方：個(gè)稅、增值稅、土地增值稅
  
  個(gè)稅：承諾滿五唯一，免征（房東本人到場）;其他情況，3%
  
  增值稅：
  
  普通滿兩年，免征
  
  不滿兩年，全額5.6%
  
  非普通滿兩年，差額5.6%
  
  土地增值稅（賣方為公司）：增值額x稅率-扣除項(xiàng)x速扣系數(shù)（參照四級超率累進(jìn)稅率）
  
  稅費(fèi)總額
  一般為房價(jià)的6~10%左右（買賣雙方均為個(gè)人、無繼承、無土地出讓金）
  
  關(guān)于稅費(fèi)貸
  稅費(fèi)可不可以貸款：可以
  
  稅費(fèi)的貸款額度：不超過房價(jià)的15%，不超過50萬（根據(jù)申請人負(fù)債及征信情況）
  
  貸款年限：1-5年
  
  房屋類型：住宅
  
  稅費(fèi)貸款有什么用
  同樣條件下，稅費(fèi)貸款可以大幅減輕購房者的**壓力，擴(kuò)大目標(biāo)范圍，同時(shí)降低法拍房高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)
  
  比如，某買家現(xiàn)有資金100萬且貸款資質(zhì)良好，其中**占80萬，稅費(fèi)20萬，按首套首貸可選總價(jià)230萬左右標(biāo)的；做稅費(fèi)貸后，**100萬，那么你可選擇總價(jià)超過280萬標(biāo)的。這提升的50萬空間足可以選擇一套位置更好，面積更大，戶型更優(yōu)質(zhì)的房子
  
  和房貸一樣，銀行對稅費(fèi)貸申請資質(zhì)及額度限制比較嚴(yán)格，一些高負(fù)債、信用記錄差的朋友就別浪費(fèi)時(shí)間了
  
  另外，稅費(fèi)貸的缺點(diǎn)主要是貸款年限較短，須在1-5年內(nèi)還清，短期內(nèi)會(huì)增加購房者的還貸壓力
  
  不過，在還貸能力允許的條件下，小編還是建議大家嘗試申請稅費(fèi)貸，畢竟杠桿不撬就生銹了

  查看全文↓ 2019-02-24 11:15:51
• 147****3775

  法拍房供給量呈上漲趨勢，且普通購房者投資拍賣房的門檻與成本也在逐漸降低，再加上法拍房不限購可貸款，價(jià)格也遠(yuǎn)低于市場價(jià)，所以，很受購房者歡迎。
  
  法拍房優(yōu)勢
  
  1.不受限購政策的影響,并且地段優(yōu)越可選空間大
  
  2.起拍價(jià)低于市場價(jià)的30% ，并可接受銀行按揭貸款支持
  
  法拍房起拍價(jià)低，一般只有市場價(jià)的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍賣，起拍價(jià)還是會(huì)再降低，但這是不固定的，有的第二次拍賣比第一次拍的價(jià)格更高。通常情況下，法拍房價(jià)格比市價(jià)低出10%-20%左右。不過，拍賣本身價(jià)高者得，而價(jià)格的變數(shù)也是很大的。
  
  法拍房存在的幾大風(fēng)險(xiǎn)
  
  1.土地存在抵押或壓紅線是不能過戶的
  
  2.競拍房有時(shí)會(huì)有高額的稅費(fèi)（可能會(huì)存在繼承、贈(zèng)與，高額稅費(fèi)包含：差額個(gè)稅、增值稅、契稅）
  
  
  
  （1）法拍房都有什么稅費(fèi)呢？
  
  正常情況下個(gè)人所得稅為3％。契稅、增值稅等其他費(fèi)用按正常二手房交易繳納稅費(fèi)。假如上一手交易未交納契稅需要補(bǔ)足上手所需契稅再把本次競拍交易契稅交齊。
  
  
  
  （2）法拍房涉及繼承、贈(zèng)與、近親屬過戶個(gè)人所得稅如何收??？
  
  上手交易方式存在親屬過戶、贈(zèng)予、繼承等情況，個(gè)稅按照兩次成交價(jià)差額的20%征收，一般情況下上次交易價(jià)會(huì)比較低，所以購買法拍房前要調(diào)查了解清楚。
  
  3.聯(lián)合抵押：多套房子在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證上，多套房子共同抵押貸款，需要全部房子都處理完才可過戶
  
  4.法拍房可能會(huì)存在經(jīng)濟(jì)適用房，如果是的話就需要補(bǔ)足差價(jià)
  
  5、有其它額外損失
  
  競拍成交意味著購房者接受房子的全部現(xiàn)狀。如果房子產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，比如拖欠水電物業(yè)費(fèi)、未交土地出讓金、沒有房產(chǎn)證、違規(guī)搭建等等，所以購房者需要在購買前了解房屋的具體詳情。
  
  一定要實(shí)地考察，并且和物業(yè)鄰居中介等多溝通盡量多套取信息，法拍房在競拍前一定要謹(jǐn)慎，調(diào)查了解清楚這套房產(chǎn)存在的瑕疵問題及風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行規(guī)避，不然悔拍后就會(huì)沒收保證金的。
  
  購買法拍房確實(shí)存在“撿漏”可能性，但風(fēng)險(xiǎn)也不少，建議前期做好調(diào)研，將房子可能存在的風(fēng)險(xiǎn)一一排除。拍賣前一定要給自己設(shè)定一個(gè)心理價(jià)位，防止一時(shí)頭腦發(fā)熱而沖動(dòng)加價(jià)。
  
  
  
  為了規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，我們可以在拍賣前調(diào)查清楚其土地和房產(chǎn)信息、稅費(fèi)信息情況以及非常規(guī)的交易?。ㄅ呐慕鸱橐患覍I(yè)做法拍房的服務(wù)機(jī)構(gòu)，也是河南首家的法院輔助中心，我們可以委托拍拍金服通過律師盡調(diào)、稅費(fèi)測算幫我們調(diào)查房屋土地信息以及有無高額稅費(fèi)）
  
  
  關(guān)于法拍房的貸款需要了解的幾大注意點(diǎn)：
  
  
  
  首先是法拍房貸款年限**高是多少？法拍房貸款額**高能貸多少？
  
  房齡+貸款年限＜40年。貸款人年齡+貸款年限＜70年；法拍房貸款首套**高可貸70%，二套可貸40%。
  
  
  
  其次是銀行貸款都需要準(zhǔn)備哪些資料？
  
  夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 （離婚證 離婚協(xié)議 ）；雙方單位收入證明、雙方近半年工資流水；鄭州房管局開具雙方有/無房證明（以家庭為單位）及雙方征信報(bào)告.

  查看全文↓ 2019-02-24 11:15:43

相關(guān)問題

• 問 法拍房貸款怎么貸的? 司法拍賣可以貸款嗎
  答

  一、購買法拍房流程（1）競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。（2）競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。（3）拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。（4）拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。（5）拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。（7）買受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書，送達(dá)買受人，并在裁定書送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 法拍房貸款怎么貸的? 司法拍賣房屋貸款可以嗎，司法拍賣房產(chǎn)申請貸款流程
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 法拍房是否支持貸款購買？法拍房的貸款流程是怎樣的？
  答

  聽說法拍房可以貸款，但具體流程不太清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問 法拍房可以貸款嗎？
  答

  法拍房可貸款，但需注意，法拍房成交價(jià)低于市場價(jià)，但風(fēng)險(xiǎn)高，貸款利率可能更高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 法拍房的競拍流程是怎樣的？
  答

  法拍房競拍，先報(bào)名交錢，然后競價(jià)，成交后交全款，辦過戶，注意風(fēng)險(xiǎn)，別沖動(dòng)。

  全部6個(gè)回答>