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1、40年產(chǎn)權(quán)房，可貸款年限：商業(yè)住房，如酒店式公寓，貸款**多十年，只能用商業(yè)貸款；其他的住房多為半年前和一年期。2、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。3、住房抵押貸款的種類：一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上年限：一般為五年以內(nèi)二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。年限：一般為十年以內(nèi)三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。四、房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
公寓房貸款多少年? 40年產(chǎn)權(quán)房，可貸款年限是幾年
132****9497 | 2019-02-24 11:27:28
已有4個(gè)回答
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138****3429
買商業(yè)公寓可貸款10年
查看全文↓ 2019-02-24 11:27:49
**長(zhǎng)時(shí)間就10年
基準(zhǔn)利率上浮10% -
157****9588
40年土地年限 屬于商業(yè)用地，**50%以上，貸款年限不能超過10年。
查看全文↓ 2019-02-24 11:27:45
1、40年產(chǎn)權(quán)房,可貸款年限:商業(yè)住房,如酒店式公寓,貸款**多十年,只能用商業(yè)貸款;其他的住房多為半年前和一年期。
2、住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
擴(kuò)展資料：
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù) -
157****0504
編者按：震驚了！剛剛李克強(qiáng)總理在兩會(huì)發(fā)話，70年住宅無需申請(qǐng)，自動(dòng)續(xù)期！那么不少買了40年產(chǎn)權(quán)公寓的居民，產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題，究竟是如何？剛剛央視報(bào)道中說，40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動(dòng)續(xù)期，若申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國(guó)有，連房子都有可能被國(guó)家收回。
查看全文↓ 2019-02-24 11:27:41
一、央視：40年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動(dòng)續(xù)期
北京“商住房”政策已經(jīng)全面收緊，央視財(cái)經(jīng)頻道又給商改住項(xiàng)目澆了盆冰水（還真不是冷水）——在央視的報(bào)道中，法學(xué)專家稱，所謂的商住房，40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動(dòng)續(xù)期，若申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國(guó)有，連房子都有可能被國(guó)家收回。
（央視報(bào)道截屏）
按照北京市不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)尹飛的說法，由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國(guó)家收回，連房子也可能會(huì)被國(guó)家無償收回。
注意，是無償！無償！無償！重要的事情說三遍。
二、“商住房”項(xiàng)目硬傷無法避免
而從正常的房產(chǎn)開發(fā)及銷售的流程來看，從拿地到開發(fā)到銷售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。在北京已經(jīng)全面收緊的商業(yè)項(xiàng)目政策中(此政策與住宅限購不同，應(yīng)該不會(huì)再一兩年內(nèi)解除，而是很可能成為長(zhǎng)期政策），房屋轉(zhuǎn)手也需要時(shí)間。由于商業(yè)項(xiàng)目交易成本高，增值幅度低，再出手很難。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果以40年產(chǎn)權(quán)為上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很難再出手了。
據(jù)四點(diǎn)兒所知，目前“商住房”的購買者絕大多數(shù)為投資客。據(jù)北京東南五環(huán)一著名房企開發(fā)的“商住房”項(xiàng)目銷售人員透露，該項(xiàng)目九成以上的購房者為投資客，真正自己自住的購房者極少。這下這些投資客很可能會(huì)淪為為銀行打工的下場(chǎng)，甚至可能直接砸在手里。
值得注意的是，住建部此前專門點(diǎn)名表揚(yáng)北京在住房限購方面的舉措，坊間也多次傳出其他地區(qū)可能效仿北京限購措施的消息。如果其他地區(qū)跟進(jìn)，“商住房”這種在限購措施下誕生的“怪胎”，很可能逐漸絕跡。
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148****5213
40商住房VS70年普通房
查看全文↓ 2019-02-24 11:27:36
特別強(qiáng)調(diào)：自從佛山可購房入戶后，很多網(wǎng)友咨詢商住房能否入戶，答案是不！可！以！
特別提醒：商品房=70年產(chǎn)權(quán)普通住宅，商住房=40年產(chǎn)權(quán)公寓
70年產(chǎn)權(quán)住宅VS 40年產(chǎn)權(quán)公寓
性質(zhì)
商品房（普通住宅）
商住房（公寓）
用地性質(zhì)
普通住宅用地
商業(yè)用地
產(chǎn)權(quán)
70年
40年
按揭年限
**長(zhǎng)30年
**長(zhǎng)10年
**
30%
50%
貸款利率
基本利率或以下
基準(zhǔn)利率上浮10%
上學(xué)
可以劃分學(xué)區(qū)房
不能劃分學(xué)區(qū)房
落戶
可以落戶
不可落戶
水電
居民水電
商用水電
契稅
新房（90方以下1%）
（90方以上1.5%）
新房（3%）
當(dāng)我們做了對(duì)比之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，商住房的土地出讓金和應(yīng)交稅費(fèi)居然比普通的住宅要高得多！而由于優(yōu)惠與房?jī)r(jià)等不同，商住房**終的總價(jià)通常會(huì)逼普通住房低一些。
但是，商住房缺點(diǎn)也是致命的！
1
商住房不可公積金貸款
商住房不能使用公積金貸款，必須使用商業(yè)貸款。對(duì)于很多上班一族而言，這樣就真的不是很劃算了。交了好多年的公積金，卻不能用在買房上，優(yōu)惠大有所失。
2
商住房**五成，貸款年限只要10年
商住房**普遍為五成，貸款年限**長(zhǎng)只有10年高出普通房的**，且貸款周期短，集中于每月的還貸壓力就會(huì)增大。
而相對(duì)于普通住宅，我們可以選擇使用公積金或商業(yè)貸款，或者混合貸等方式貸款，且**一般可謂總價(jià)的三成，貸款年限也比商住房貸款長(zhǎng)很多。
3
后續(xù)生活成本
另一方面，我們通過調(diào)查得知，佛山普通住宅用電收費(fèi)為：0.62元/度，商業(yè)用電收費(fèi)為：1.02元/度。相差0.4元/度的差額，在炎熱的夏天，電費(fèi)開支也是一筆不曉得費(fèi)用。所以透過數(shù)據(jù)我們可知，住宅的后續(xù)生活成本整體上比商住房的要低。
4
結(jié)論
透過種種數(shù)據(jù)的對(duì)比，我們可以發(fā)現(xiàn)，兩種不同性質(zhì)的住宅的差距還是很大的，房產(chǎn)君認(rèn)為普通老百姓還是選擇普通住房好過于商住房。畢竟買房用來生活，無論小到水電煤氣，還是大到貸款、落戶，普通住宅都要優(yōu)于商住房。
商住房有哪些優(yōu)勢(shì)？
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居住型公寓產(chǎn)權(quán)只有50年，說明該公寓是占用了商業(yè)用地而非居住用地，所以國(guó)家規(guī)定的商業(yè)用地年限為50年，期滿后根據(jù)國(guó)家需要可以收回。居民居住用地產(chǎn)權(quán)為70年，并且70年到期后可以依法續(xù)約繼續(xù)居住。退休老師建議你如果購置50年產(chǎn)權(quán)的公寓，必須在簽定購房合同之前了解清楚該公寓的水費(fèi)電費(fèi)是按照居民價(jià)格還是商業(yè)價(jià)格收?。ㄈ缇用裼盟?.9元/噸，商業(yè)用水0.98元/噸甚至更高）。祝你好運(yùn)！
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40年土地年限 屬于商業(yè)用地，**50%以上，貸款年限不能超過10年。1、40年產(chǎn)權(quán)房,可貸款年限:商業(yè)住房,如酒店式公寓,貸款**多十年,只能用商業(yè)貸款;其他的住房多為半年前和一年期。2、住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
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房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
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1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的?！ ?、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的?！ ?、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。
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